房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案一

房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案一

一、单项选择题

1. 房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的,有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。答案( ) （1.0）

A、派人公告

B、发函联系

C、会议通知

D、行政指令

2. 房屋转租的?基本流程包?括:①原承租人与?新承租人签?订房屋转租?合同;②到房地产登?记机关办理?房屋转租合?同登记备案?;③领取经注记?盖章的房屋?转租合同,缴纳有关税?费;④原承租人取?得原出租人?的书面同意?,将其原出租?的房屋部分?或全部出租?。其合理顺序?是( )。 （1.0）

A、②④③①

B、④②①③

C、④①②③

D、④③②①

3. 房地产经纪?信息是房地?产经纪业务?运作中的( ),也是房地产?经纪机构的?无形财富。 （1.0）

A、一般资源

B、重要资源

C、有用信息

D、一般信息

4. 建设部.国家工商行政管理局2000版《商品房买卖合同示范文本》的第一条是( )。 （1.0）

A、项目建设依据

B、商品房销售依据

C、买受人所购商品房的基本情况

D、面积确认及面积差异处理

5. 下列关于经纪的表述中,不正确的是( )。答案( ) （1.0）

A、经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

B、经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C、经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

D、经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

6. 避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。 （1.0）

A、制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

B、加强对房地产经纪行为的行政管理考试大

C、制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训

D、提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理

7. 下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )。答案( ) （1.0）

A、居间

B、代理

C、包销

D、行纪

8. 下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )。 （1.0）

A、为委托人保守商业秘密

B、接受职业继续教育,不断提高业务水平

C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D、向委托人披露相关信息

9. 下列有关香港地产代理的说法中,正确的是( )。答案( ) （1.0）

A、佣金通常为3%

B、持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

C、勿需在代理协议中说明佣金收费率

D、地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下,可以收取佣金

10. 房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。 （1.0）

A、主要的途径

B、载体

C、依据

D、担保

11. 房地产经纪人员接待客户时,最好( )。 （1.0）

A、坐在客户的侧边

B、坐在客户的对面

C、坐在客户的后面

D、紧靠客户身旁

12. 由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的,应由( )向委托人提出赔偿要求。 （1.0）

A、房地产经纪人协理

B、房地产经纪人

C、房地产经纪机构

D、房地产经纪机构和房地产经纪人共同

13. 道德的客观方面包括( )。 （1.0）

A、道德意识

B、道德标准

C、道德信念

D、道德判断

14. 下列选项中,不属于房地产经纪信息特征的是( )。答案( ) （1.0）

A、共享性

B、价值性

C、多维性

D、积累性

15. 房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况.( ).物质状况等进行查验。 （1.0）

A、环境状况

B、文字资料

C、市场信息

D、政策导向

16. 下列说法中?,不正确的是?( )。 （1.0）

A、预购商品房?抵押,抵押人提供?的商品房预?售合同必须?是经房地产?管理部门登?记备案的

B、现房抵押,抵押权人保?管房地产他?项权证书,登记机关保?管房地产权?利证书

C、处分抵押物?可选择拍卖?.变卖或者折?价方式

D、房地产抵押?合同自登记?之日起生效?

17. 在房地产纪经人员的职业技能中,供需搭配的技能是( )。 （1.0）

A、使供给方满意

B、使需求方满意

C、使供需双方在某宗(或数宗)房源上达成一致

D、使自己人际沟通技能得到供需双方的认可

18. 在房地产转?让合同生效?之日起( )内,应申请房地?产转移登记?。 （1.0）

A、10日

B、30日

C、60日

D、90日

19. 房地产经纪业务应当以( )名义承接。 （1.0）

A、房地产经纪人

B、房地产经纪人协理

C、房地产经纪机构

D、房地产经纪机构代理人

20. 代理是指经纪机构在受托权限内,以( )名义与第三方进行交易,并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。 （1.0）

A、经纪人

B、受托人

C、委托人

D、代理人

21. 在房地产居间业务中房地产经纪人可以( )。 （1.0）

A、以自己的名义进行房地产权属登记备案

B、以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案

C、协助委托人进行房地产权属登记备案

D、代理被委托人进行房地产权属登记备案

22. 某商品房产权登记面积为137m2,合同约定面积为140m2,则面积误差比绝对值为( )。 （1.0）

A、2.14%

B、2.19%

C、96.87%

D、97.86%

23. 房地产经纪活动的基本类型是( )。 （1.0）

A、房地产居间与房地产代理

B、房地产居间与房地产行纪

C、房地产行纪与房地产居间

D、房地产代理与房地产行纪

24. 房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是( )。答案( ) （1.0）

A、表格

B、图片

C、文字报告

D、房地产广告

25. 在房地产经纪人员职业技能的构成中,供求搭配的技能是( )。 （1.0）

A、使供给方满意

B、使需求方满意

C、使供求双方在某宗房源上达成一致

D、为需求方提供尽量多的房源以供选择

26. 售后服务是房地产经纪机构提高服务.稳定老客户的重要环节,其内容包括延伸服务.改进服务和( )。 （1.0）

A、产品服务

B、跟踪服务

C、售中服务

D、体验服务

27. 房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经( )后才有效。答案( ) （1.0）

A、双方签字

B、房地产管理部门认可

C、公证机关公证

D、税务部门征税

28. 房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括( )。 （1.0）

A、固定薪金制

B、佣金制

C、福利制

D、混合制

29. 房地产查验?的基本途径?有:文字资料了?解.现场实地察?看和( )。 （1.0）

A、听卖家全面?.公正讲述

B、向有关人员?了解

C、看广告媒体?介绍

D、到网站搜集?信息

30. 如果客户来电话要找的人不在,最合适的礼貌应答是( )。 （1.0）

A、请问上次是哪位业务员接待您的

B、您好!××公司,请问有什么需要我为您服务

C、对不起!他(她)出去了,您需要留言吗

D、对不起!他(她)出去了,请您打他(她)手机

二、多项选择题

31. 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地,土地使用权初始登记所提交的文件不同的是( )。 （1.0）

A、身份证明

B、土地使用权出让合同

C、土地勘测报告

D、建设用地批准文件

E、已付清土地出让金的证明

32. 在房地产经纪机构注销时,下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中,不正确的有( )。答案( ) （1.0）

A、注销后再终止合同并赔偿损失

B、注销后直接将业务转由他人代为完成

C、注销前直接终止合同并赔偿损失

D、注销前直接将业务转由他人代为完成

E、在符合法律规定的前提下,与委托人约定采用适当方式解决

33. 下列房地产转让流程中,属于商品房销售基本流程的有( )。 （1.0）

A、购房人查询楼盘的基本情况

B、购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同

C、办理预售合同文本登记备案

D、商品房竣工后,开发商办理初始登记交付房屋

E、办理交易过户登记手续

34. 居间业务的售后服务内容主要包括( )。 （1.0）

A、延伸服务

B、针对性服务

C、改进服务

D、信息咨询服务

E、跟踪服务

35. 对信息的分析方法包括( )。 （1.0）

A、定性分析

B、数学处理分析

C、市场分析

D、比较分析

E、因果关系分析

36. 当房屋涉及转让.抵押.租赁时,房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。 （1.0）

A、权属有争议的

B、权利人住院治疗的

C、房屋被司法机关查封的

D、未取得房地产权证的

E、权利人在国外定居的

37. 行纪是指经纪机构受委托人的委托,以( )的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。 （1.0）

A、自己

B、代理人

C、委托人

D、受托人

38. 对信息的分析方法包括( )。答案( ) （1.0）

A、定性分析

B、数学处理分析

C、市场分析

D、比较分析

E、因果关系分析

39. 房地产经营投资是指投资者以( )等形式,进行盈利性商业活动。 （1.0）

A、房地产质押

B、房地产买卖

C、房屋租赁

D、房屋设典

E、物业管理

40. 下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。 （1.0）

A、分支机构能独立开展经纪业务,具有法人资格

B、分支机构财务上可以独立经济核算

C、分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

D、分支机构首先以自己的财产对外承担责任

E、分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任,但未到期债务除外

1. 答案：B

2. 答案：C

3. 答案：B

4. 答案：A

5. 答案：D

6. 答案：A

7. 答案：C

8. 答案：C

9. 答案：D

10. 答案：B

11. 答案：A

12. 答案：C

13. 答案：B

14. 答案：B

15. 答案：A

16. 答案：B

17. 答案：C

18. 答案：B

19. 答案：C

20. 答案：C

21. 答案：C

22. 答案：A

23. 答案：A

24. 答案：A

25. 答案：C

26. 答案：B

27. 答案：C

28. 答案：C

29. 答案：B

30. 答案：C

31. 答案：BDE

32. 答案：BCD

33. 答案：ABE

34. 答案：ACE

35. 答案：BDE

36. 答案：ACD

37. 答案：ACD

38. 答案：BDE

39. 答案：BC

40. 答案：BCD

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