房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案二

房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案二

一、单项选择题

1. 房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是( )。 （1.0）

A、它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B、它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C、它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D、它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题

2. 房地产代理属于( )。答案( ) （1.0）

A、民事代理

B、商事代理

C、刑事代理

D、指定代理

3. 随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。 （1.0）

A、提高

B、减少

C、增加

D、不变

4. 房地产代理业务类型中,不属于房地产卖方代理业务的是( )。 （1.0）

A、二手房出租代理

B、房屋承租代理

C、期房预售代理

D、房屋转租代理

5. 买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前( )通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。 （1.0）

A、7天

B、10天

C、30天

D、90天

6. 牌照制度是?中国香港地?区房地产经?纪业的基本?制度之一,作为实施发?牌制度第一?步的过渡期?牌照的有效?期为( )。 （1.0）

A、1999年?初之前

B、2001年?初之前

C、2002年?初之前

D、2005年?初之前

7. 随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。答案( ) （1.0）

A、提高

B、减少

C、增加

D、不变

8. 房地产经纪机构对企业规模的选择,既要遵循规模经济的一般原理,又要考虑( )等因素的匹配程度。答案( ) （1.0）

A、店铺的分布.规模化的方式.管理水平

B、店铺的分布.管理水平.人力资源

C、店铺的分布.管理水平.信息资源

D、管理水平.信息资源.人力资源

9. 房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。 （1.0）

A、人力

B、财力

C、信息

D、关系

10. 持有美国房?地产经纪人?执业牌照的?经纪人( )。 （1.0）

A、一年内交易?量不能大于?8宗

B、主要是律师?,金融从业人?员等

C、每隔一定时?间必须申请?更新自己的?牌照

D、年龄在18?岁以上,但不超过5?5岁

11. 房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。 （1.0）

A、是否收取咨询费

B、是否收取最低服务费

C、是否明码标价考试大

D、是否收取最高服务费

12. 在房地产转?让合同生效?之日起( )内,应申请房地?产转移登记?。 （1.0）

A、10日

B、30日

C、60日

D、90日

13. 在房地产代理业务洽谈时,为充分地了解委托人的意图和要求,先要( )。 （1.0）

A、全面细致地向客户介绍房地产现状

B、认真观察客户看房的反应

C、倾听客户的陈述考试大

D、引导客户了解.喜欢所代理的房地产

14. 人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。 （1.0）

A、道德规范

B、道德观念

C、职业道德

D、社会道德

15. 房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务,并收取委托人佣金的行为,属于( )。 （1.0）

A、房地产代理

B、房地产居间

C、房地产行纪

D、房地产策划

16. 房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是( )。答案( ) （1.0）

A、表格

B、图片

C、文字报告

D、房地产广告

17. 房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经( )后才有效。 （1.0）

A、双方签字

B、房地产管理部门认可

C、公证机关公证

D、税务部门征税

18. 在房地产经纪人员职业技能的构成中,供求搭配的技能是( )。 （1.0）

A、使供给方满意

B、使需求方满意

C、使供求双方在某宗房源上达成一致

D、为需求方提供尽量多的房源以供选择

19. 随着时间的?推移,房地产经纪?机构所掌握?的房地产经?纪信息的使?用价值将会?( )。 （1.0）

A、提高

B、减少

C、增加

D、不变

20. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自( )之日起计算。 （1.0）

A、发证

B、登记

C、核准注册

D、申报

21. 与房地产经纪活动相比,房地产拍卖遵循的基本原则是( )。答案( ) （1.0）

A、以诚为本

B、价高者得

C、公平交易

D、诚信守则

22. 出租房屋的用途应按( )的用途使用。 （1.0）

A、合同中约定

B、房屋权属证书上载明

C、出租人要求

D、承租人需要

23. 房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况.( ).物质状况等进行查验。答案( ) （1.0）

A、环境状况

B、文字资料

C、市场信息

D、政策导向

24. 房地产经纪人员与客户交谈时,应注意( )。 （1.0）

A、自我感受

B、自我发挥

C、与客户目光交流

D、自我评价

25. 下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是( )。 （1.0）

A、可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务

B、经所在机构授权可以订立房地产经纪合同

C、《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效

D、只能在报名所在地注册执业

26. 在房地产经纪机构的客观信息表格中,( )是一种非常重要的表格。 （1.0）

A、记录登记表

B、经纪人登记表

C、客户登记表

D、店务登记表

27. 房地产经纪人协理享有的权利包括( )。 （1.0）

A、有权不注册备案

B、有权签订经纪合同

C、有权独立开展经纪业务

D、有权人房地产中介机构

28. 人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。答案( ) （1.0）

A、道德规范

B、道德观念

C、职业道德

D、社会道德

29. 《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。 （1.0）

A、房屋平面图

B、装饰.设备标准

C、合同补充协议

D、产权登记的约定

30. 行纪是指经?纪机构受委?托人的委托?,以( )的名义与第?三方进行交?易,并承担规定?的法律责任?的商业行为?。 （1.0）

A、自己

B、代理人

C、委托人

D、受托人

二、多项选择题

31. 特许加盟连锁经营模式的共同特点有( )。答案( ) （1.0）

A、(法人)对商标.服务标志.独特概念.专利.经营诀窍等拥有所有权

B、权利所有者授权其他人使用商标.服务标志等

C、在授权合同中包含一些调整和控制条款

D、在授权合同中不含调整和控制条款

E、受许人需要支付权利使用费和其他费用

32. 房地产经营投资是指投资者以( )等形式,进行盈利性商业活动。 （1.0）

A、房地产质押

B、房地产买卖

C、房屋租赁

D、房屋设典

E、物业管理

33. 房地产经纪活动应当遵循( )原则。 （1.0）

A、专业服务

B、合理收费

C、诚实信用

D、信息公开

34. 居间业务的售后服务内容主要包括( )。 （1.0）

A、延伸服务

B、针对性服务

C、改进服务

D、信息咨询服务

E、跟踪服务

35. 确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。答案( ) （1.0）

A、查看该土地的土地使用证

B、查看该在建房产的建设用地规划许可证

C、查看该期房的建设进度

D、查看该房产的房屋所有权证

E、到房地产登记机关查询

36. 目前个人住房贷款的形式主要有( )。 （1.0）

A、住房公积金贷款

B、抵押贷款

C、商业贷款

D、组合贷款

E、质押贷款

37. 对房地产经纪信息的鉴别,就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。答案( ) （1.0）

A、准确性

B、规律性

C、真实性

D、权威性

E、可信性

38. 由于房地产是不动产,完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。 （1.0）

A、房地产信息的收集与整理

B、方案的设计与推广

C、购买方或承租方看房

D、房地产权属登记(备案)

39. 下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。 （1.0）

A、房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

B、从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

C、未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得执业

D、房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E、房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

40. 下列关于境内外房地产经纪机构在我国设立的分支机构说法正确的是( )。 （1.0）

A、分支机构能独立开展经纪业务,具有法人资格

B、分支机构财务上可以独立经济核算

C、分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任

D、分支机构首先以自己的财产对外承担责任

E、分支机构解散后,房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任,但未到期债务除外

1. 答案：B

2. 答案：B

3. 答案：B

4. 答案：B

5. 答案：D

6. 答案：C

7. 答案：B

8. 答案：D

9. 答案：C

10. 答案：C

11. 答案：C

12. 答案：B

13. 答案：C

14. 答案：C

15. 答案：B

16. 答案：A

17. 答案：C

18. 答案：C

19. 答案：B

20. 答案：C

21. 答案：B

22. 答案：B

23. 答案：A

24. 答案：C

25. 答案：D

26. 答案：C

27. 答案：D

28. 答案：C

29. 答案：D

30. 答案：A

31. 答案：ABCE

32. 答案：BC

33. 答案：BC

34. 答案：ACE

35. 答案：ABDE

36. 答案：ACD

37. 答案：ACE

38. 答案：BC

39. 答案：ADE

40. 答案：BCD

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