2018年房地产经纪人考试交易制度政策复习题一

2018年房地产经纪人考试交易制度政策复习题一

一、单项选择题

1. 房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是( )。 （1.0）

A、它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B、它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C、它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D、它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题

2. 按污染物排放的空间分,在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。 （1.0）

A、空中源

B、空气源

C、高架源

D、高空源

3. 依据《自然保护区条例》,经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活 动是( )。 （1.0）

A、旅游

B、参观

C、科学研究观测

D、驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物

4. 城市用地评价中,不适于作城市建设用地的主要类型不包括(      )。 （1.0）

A、承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B、坡度超过20%的坡地

C、经常被洪水淹没,且淹没深度超过1.8m的土地

D、受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

5. 受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的,自注销决定作出之日起不满( )的,不予注册。 （1.0）

A、1年

B、3年

C、4年

D、5年

6. 依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》,在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内,禁止( )进行产生环境噪声污染的建筑施工作业,但抢 修、抢险作业和因生产工艺上要求或者特殊需要必须连续作业的除外。 （1.0）

A、白天

B、夜间

C、人群多时

D、人群经过时

7. 物权与债权在权利性质上的不同表现为(      )。 （1.0）

A、物权为绝对权,债权为相对权

B、物权为支配权,债权为请求权

C、物权具有支配力,债权的效力则是请求力

D、物权的发生实行法定主义,债权的发生实行任意主义

8. 所谓的(      ),是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化,即新增加消费占新增加收入的比例。 （1.0）

A、居民消费价格指数

B、生产资料价格指数

C、收益乘数率

D、边际消费倾向

9. 避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。 （1.0）

A、制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

B、加强对房地产经纪行为的行政管理

C、制定房地产经纪活动操作流程,加强房地产经纪人业务培训

D、提高房地产经纪人员的职业道德,加强房地产经纪机构的自身管理

10. 建筑材料中,大部分无机非金属材料为(      )材料。 （1.0）

A、脆性

B、硬性

C、弹性

D、韧性

11. 西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色,在两柱之间形成一个券洞,通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是(      )风格。 （1.0）

A、古罗马

B、哥特武

C、巴洛克

D、意大利

12. 冬季供暖中,按照颗粒污染物的分类,在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。 （1.0）

A、尘粒

B、粉尘

C、烟尘

D、雾尘

13. 下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 （1.0）

A、居间

B、代理

C、包销

D、行纪

14. 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数,一般为(      )倍左右。 （1.0）

A、5

B、10

C、15

D、20

15. 房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括( )。 （1.0）

A、固定薪金制

B、佣金制

C、福利制

D、混合制

16. 下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是( )。 （1.0）

A、无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同

B、在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金

C、在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系

D、违约方未依法被免除责任的,守约方仍然可以依法追究其违约责任

17. 在中国现行法律体系中,(      )的内容涉及国家和社会生活的根本问题,规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。 （1.0）

A、宪法

B、法律

C、行政法规

D、地方性法规

18. 在城市中,居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的(      )以上。 （1.0）

A、30%

B、40%

C、50%

D、80%

19. 洁净的空气中,氧气一般占(      )。 （1.0）

A、78%

B、55%

C、32%

D、21%

20. 居民点中,(      )是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 （1.0）

A、城镇

B、乡镇

C、集中市

D、城市

21. 由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为(      )。 （1.0）

A、承诺

B、买卖合同

C、代理

D、契约

22. 贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。 （1.0）

A、50%

B、40%

C、30%

D、20%

23. 《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。 （1.0）

A、房屋平面图

B、装饰.设备标准

C、合同补充协议

D、产权登记的约定

24. 房地产市场周期中,(      )的主要特征有:新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手,旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。 （1.0）

A、上升期

B、高峰期

C、衰退期

D、低谷期

25. 房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供( ),以赢得客户信任。 （1.0）

A、最高成交价格的交易

B、物美价廉的房屋

C、高质量的服务

D、最完整全面的承诺

26. 市场营销角度定义的市场,构成因素不包括(      )。 （1.0）

A、商品

B、人口

C、购买能力

D、购买动机

27. 以下每组的房地产中,为替代关系的是(      )。 （1.0）

A、经济适用住房与普通商品住宅之间

B、宾馆与住宅

C、新建商品房和写字楼

D、大城市郊区的住宅和普通住宅

28. 暗色系的墙面,家具一般选用(      )。 （1.0）

A、暖色系

B、暗色系

C、冷色系

D、明亮色系

29. 据《国家环境保护“十二五”规划》,到2015年,重点行业二口恶英排 放强度降低( ) （1.0）

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

30. 产生放射性固体废物的单位,应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定,对其产生的放射性固体废物进行处理后,送交()处置。 （1.0）

A、当地政府

B、省级环保行政主管部门

C、当地环保行政主管部门

D、放射性固体废物处置单位

二、多项选择题

31. 房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心内容包括( )。 （1.0）

A、法律及经济知识

B、房地产经纪的基本理论

C、房地产经纪的实务知识

D、文学知识

E、社会心理学知识

32. 商品房销售中出现的平均价格有( )。 （1.0）

A、应价的平均价格

B、标价的平均价格

C、起价的平均价格

D、表格价平均价格

E、成交价平均价格

33. 房地产经营投资是指投资者以( )等形式,进行盈利性商业活动。 （1.0）

A、房地产质押

B、房地产买卖

C、房屋租赁

D、房屋设典

E、物业管理

34. 房地产经纪人员的"真诚"主要体现在( )。 （1.0）

A、尽量同意客户提出的各种要求

B、经纪机构不成交不收费

C、经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限

D、以佣金为惟一的收入

E、不成交只收少量的看房费

35. 下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中,正确的有( )。 （1.0）

A、房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托

B、房地产代理人只能接受一方委托人的委托

C、房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同

D、房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同

E、房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同

36. 城市控制性详细规划,是以城市总体规划或分区规划为依据,确定( )。 （1.0）

A、各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计

B、建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

C、道路与工程管线控制性位置

D、空间环境的规划要求

E、居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

37. 确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。 （1.0）

A、查看该土地的土地使用证

B、查看该 在建房产的建设用地规划许可证

C、查看该期房的建设进度

D、查看该房产的房屋所有权证

E、到房地产登记机关查询

38. 侵权行为的构成要件包括( )等。 （1.0）

A、行为违法

B、不可抗力

C、违法行为与损害事实任有其一

D、有损害事实

E、主观过错

39. 期房价格与现房价格相比,其价格低的原因有( )。 （1.0）

A、从期房达到现房期间租金收入的损失

B、期房未来开发成本低

C、风险的补偿

D、不能够直接使用

E、少交纳一部分物业服务费用

40. 房地产租赁居间业务主要包括( )。 （1.0）

A、新建商品房的期权预租

B、新建商品房现房出租

C、存量房屋的出租

D、存量房屋的期权预租

E、存量房屋的转租

1. 答案：B

2. 答案：C

3. 答案：C

4. 答案：C

5. 答案：D

6. 答案：B

7. 答案：B

8. 答案：D

9. 答案：A

10. 答案：A

11. 答案：A

12. 答案：C

13. 答案：C

14. 答案：B

15. 答案：C

16. 答案：C

17. 答案：A

18. 答案：C

19. 答案：D

20. 答案：D

21. 答案：D

22. 答案：C

23. 答案：D

24. 答案：C

25. 答案：C

26. 答案：A

27. 答案：A

28. 答案：A

29. 答案：A

30. 答案：D

31. 答案：BC

32. 答案：BDE

33. 答案：BC

34. 答案：BD

35. 答案：ABC

36. 答案：BCD

37. 答案：ABDE

38. 答案：ADE

39. 答案：ACD

40. 答案：ABCE

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