地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题四

《地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题四》

一、单项选择题

1. 约看时要告知客户带上定金，对于带定金的好处描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、您看好了房子，去取定金时，房子被别人定了，多可惜啊！

B、您也许想今天先看看，之后再定。可到那时，也许您看的房子，已早有别人住进去。

C、您看好后可以先交意向金，之后不满意还可以退给您。

D、您带上定金，让业主看到我们的诚意，也许业主还会给我们便宜点。

2. 对于带看前策划，描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、提前与客户和业主沟通，防止跳单

B、跟店经理商量好折扣幅度，必要时候告诉给客户。

C、把客户约在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小区门口

D、针对房源的了解选择带看路线

3. 房屋的租赁年限最长不能超过(   ) （1.0）

A、10

B、15年

C、20年

D、30年

4. 经纪人A录入完全共享区域一套房源，同区域经纪人B做了实堪，C拿到钥匙并签署《钥匙托管协议》，之后由经纪人D成功租出，以下关于业绩分配的做法中，不正确的是:(   ) （1.0）

A、经纪人C得钥匙委托业绩10%

B、经纪人A得房源录入业绩10%

C、经纪人B得实堪业绩5%

D、经纪人D得出房业绩70%

5. 承租方起租日期为2010年3月1日，租期一年，则经纪人小张在签租赁合同时，到期日应该写在哪一天(   ) （1.0）

A、2011年3月1日

B、2011年2月28日

C、2011年3月2日

D、2011年2月29日

6. 链家的租赁代理业务中客户产品的名称是(   ) （1.0）

A、自如有家

B、全程代理

C、资益

D、资益+

7. 下列哪一项叙述是错误的：(   ) （1.0）

A、在签约过程中，佣金可以交现金也可以刷卡

B、在签约过程中，佣金尽可能不打折

C、在签约过程中，如果业主不是本人到场，可以让其他人代签，不用提供委托书

D、在签约过程中，普通三方租赁无论租期是半年或一年，我们的佣金均是相当于一个月的房租。

8. 以下关于四带的描述正确的是：(   ) （1.0）

A、客户带定金、带定金协议书、带看房确认书、带一张房源纸

B、带看资料夹、一张房源纸、自身物件、带看房确认书

C、客户带定金、带定金协议书、带看资料夹、带看房确书

D、带看资料夹、带定金协议书、带看房确认书、客户带定金

9. 租赁业务中，物业交割的注意事项描述哪一项是错误的？(   ) （1.0）

A、做物业交割时一定要仔细，每一个设施都要检验一遍。

B、明确清晰地告诉承租人相关费用的收取

C、电费收费标准是：0.5883元/度

D、学会读取水表、电表

10. 在SE销售系统中，关于要限制经纪人所属的有效房客源数量，以下错误的是(   ) （1.0）

A、限制房客源数量可以规定经纪人的工作量

B、为了经纪人能及时有效的沟通与维系业主和客户，提升与业主/客户间的亲密度，传递及时准确的信息

C、避免对业主/客户的过度打扰，提升服务满意度

D、提升经纪人自身对资源的管理能力和利用率

11. 甲出租房屋给乙，约定不得转租；乙承租期间转租给丙；丙承租期间改变房屋结构，并进行了严重改造。以下说法正确的是哪一项？(   ) （1.0）

A、甲可以对丙提起违约之诉，要求损害赔偿

B、由于甲丙之间不存在合同关系，故甲不能对丙主张违约责任

C、由于实际改变房屋结构的是丙，因此甲只能向丙主张违约责任

D、甲乙之间的房屋租赁合同于房屋转租给丙时自动解除

12. 对理解链家地产的使命错误的是(   ) （1.0）

A、成为“行业的领导者”； 链家将致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准，领导和推动行业进步

B、对房地产交易客户：链家将通过持之以恒的创新，通过新技术的运用打造最好的服务标准，通过有效的管理标准为中国消费者提供最满意的房地产经纪服务。

C、对房地产经纪行业：链家将会通过推动建设房地产流通的规范机制，通过信息的汇聚和处理能力，通过交易匹配和交易服务能力来铲除房产交易的一切障碍，促进中国不动产流通能力

D、对房地产经纪人：链家对于千千万万最普通的大学生，意味着一种全新的生活方式：充满挑战和成功，让人激动而跃跃欲试。在这里工作的每一位员工都将会无比的骄傲，他们热情、专业、勤奋、热爱生活。

13. 甲和乙订立一房屋租赁合同，租期2年，从2007年3月1日起，每月5日付清当月租金。2009年3月1日后，乙（承租人）未搬出，甲（出租人）亦未催乙搬出，到2009年3月5日，乙照往常一样交租金，甲照收不误。下列哪种说法是正确的？(   ) （1.0）

A、甲乙原来签署的租赁合同已经自动解除

B、甲乙原来签署的租赁合同继续有效

C、甲乙原来签署的租赁合同自2009年3月1日起为无效合同

D、自2009年3月1日起，甲收取乙的租金属于不当得利

14. 链家地产在哪一年于北京率先提出《阳光交易,不吃差价》的承诺,进而引导全北京房地产经纪行业收费的规范化?(   ) （1.0）

A、2003年

B、2004年

C、2005年

D、2006年

15. 链家租赁代理业务的网站地址是(   ) （1.0）

A、www.ziru.com.cn

B、www.ziroom.net

C、www.ziroom.com.cn

D、www.zryj.com.cn

16. 时代财富写字楼，100平方米，业主出租价3.2元，则我们收取的代理费应为(   ) （1.0）

A、3.2元*30*100

B、3.2*30*12

C、3.2*12*100

D、3.2*30*12*100

17. 对于法院的判决以下不正确的是(   ) （1.0）

A、房子归丙所有

B、由丙承担甲的物品损失

C、由丙承担甲的损失

D、由乙承担甲的损失

18. 应对突发事件，关于谈判原则下列哪一项说法是不正确的：(   ) （1.0）

A、没有哪一方是失败者而且每一方都是胜利者。这就是所谓的“双赢”

B、不要让一方咄咄逼人，要给别人留有余地；

C、如遇到有些火药味的时候，可以让双方继续争执下去

D、无论最终成交与否，我们要清楚如果不成交还可以为客户找其他的房子也可以在为业主找寻其他的客户；

19. 以下不属于代理业务业主产品资产维护服务的是(   ) （1.0）

A、原样返还

B、资产查验

C、深度保洁

D、资产维修

20. 租赁代理产品和业主签三年合同的，第一年、第二年、第三年的空置期分别是(   )天？ （1.0）

A、50天  40天  30天

B、45天   35天  35天

C、45天  35天  30天

D、45天   30天  25天

二、多项选择题

21. 下列价值观行为标准中的红线事件包括哪些？(   ) （1.0）

A、恶意抢单、搅单、切户，冒用其他公司名义做任何事情

B、私藏房源，信息晚录

C、私配业主钥匙、私自带走业主房内物品，在客户房间内吸烟、睡觉

D、堵锁眼，把业主客户电话号码放至外网等方式泄私愤

22. 不得抵押的房产(   ) （1.0）

A、已依法公告列入拆迁范围的房产

B、被依法查封、监管等限制的房产

C、用于医疗、教育的房产

D、使用权的房子

E、非央产的成本价公房

23. 租赁业务的报成交备件中，包括：(   ) （1.0）

A、北京市房屋租赁合同

B、租赁看房确认书

C、房屋出租居间登记表

D、产权证

E、业主和客户的身份证

24. 出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？(   ) （1.0）

A、产权人本人

B、产权人配偶

C、产权人合法代理人

D、产权人的公证委托人

E、产权人的法定监护人

25. 《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有哪些行为？(   ) （1.0）

A、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价

B、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

C、承购、承租自己提供经纪服务的房屋

D、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务

26. 以下不符合SE系统的房屋实勘照片的标准像素的是(   ) （1.0）

A、1024*768

B、800*600

C、400*300

D、没有要求

27. 房地产经纪人应当具备哪些职业技术能力？(   ) （1.0）

A、具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

B、能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律，法规和行业管理的各项规定

C、熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

D、具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

E、具有一定的外语水平

28. 关于租赁业务中的四气是指(   ) （1.0）

A、暖气

B、天燃气

C、热水器

D、空调

E、加湿器

29. 现在开通的地铁九号线从郭公庄开始到西客站，中间正在运行的站点有(   ) （1.0）

A、科怡路站

B、丰台南路站

C、东大街站

D、七里庄站

E、六里桥站

30. 以下关于带看重要性正确的是(   ) （1.0）

A、只要前期接待铺垫做得好，带看就无所谓了

B、通过带看建立信任关系

C、通过带看获得更多的隐性需求

D、通过带看把握成交速度

31. 开发的问题处理原则包括：(   ) （1.0）

A、过程中要心平气和、察言观色，找出反对的真正原因

B、当客户提出反对意见时，赶紧进行解释

C、要感谢客户提出意见，不可表现出不耐烦或焦躁的情绪

D、绝不可以与客户争辩，逞口舌之快，赢了客户，输掉业务

32. 关于带看的BAC法则，说法不正确的是(   ) （1.0）

A、B指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

B、A指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

C、C指较差房源，指房源离客户需求较远并有明显距离。

D、C指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

三、判断题

33. 对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。(   ) （1.0）

34. 承租人的优先购买权受到损害会直接导致出租人与房屋购买人签署的买卖合同无效。(   ) （1.0）

35. 总价匹配度：指区域所属范围内链家成交房屋的平均套均总价与市场成交房屋的平均套均总价之比。(   ) （1.0）

36. 查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。(   ) （1.0）

37. 房屋转租可以录入租户电话。(   ) （1.0）

38. 租赁的起租日期不能比签约日期早。(   ) （1.0）

39. 辨别一代身份证真假的一个有效方法是看xxx公安局的“局”字，真身份证的“局”字的右下一竖是抛出的，而假身份证“局”字右面的两竖是在同一水平线上。(   ) （1.0）

40. 无偿转让主要包括房地产赠与，房地产继承，房地产入股等行为(   ) （1.0）

41. 有些时候客户的因为喜好不同，房屋的劣势也可能成为优势，要仔细观察并判断客户的心里，在带看中尽量将客户的心情调整好，心情好了看什么都顺眼。(   ) （1.0）

42. 在签约时我们要把握住一方，使其配合我们的谈判.防止两方悄然联手达成共识,一起攻击我们例如：要求我们代理费打折等；(   ) （1.0）

43. 用深基础做地下架空层加以利用，层高低于2.2米的，按架空层外围的水平面积的二分之一计算建筑面积。(   ) （1.0）

44. 公司客服接到一起有效投诉，扣除店经理当月绩效工资的一半。(   ) （1.0）

45. 客户没有签署链家合同，也可以通过链家代开房租发票。(   ) （1.0）

46. 2009年公司与IBM进行5000万战略合作,并且再度刷新由链家自己所创造的行业规模与业绩纪录(   ) （1.0）

47. 2010年7月25日，因下雨打雷致使某出租房屋室外电视天线损坏，则天线应由租户张某维修。(   ) （1.0）

48. 占有率大于10%小于等于20%或占有率低于最强竞争公司的属于红色区域。(   ) （1.0）

49. 两个建筑物之间的架空通廊不计算建筑面积。(   ) （1.0）

50. 以出让方式取得土地使用权，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，开发商没有完成开发投资总额的百分之二十五以上的不能转让。(   ) （1.0）

1. 答案：C

2. 答案：B

3. 答案：C

4. 答案：C

5. 答案：B

6. 答案：A

7. 答案：C

8. 答案：A

9. 答案：C

10. 答案：A

11. 答案：B

12. 答案：A

13. 答案：B

14. 答案：B

15. 答案：C

16. 答案：A

17. 答案：D

18. 答案：C

19. 答案：C

20. 答案：B

21. 答案：ABCD

22. 答案：ABCD

23. 答案：ABCDE

24. 答案：ABCD

25. 答案：ABCD

26. 答案：ACD

27. 答案：ABCDE

28. 答案：ABCD

29. 答案：ABDE

30. 答案：BCD

31. 答案：ACD

32. 答案：BC

33. 答案：正确

34. 答案：错误

35. 答案：正确

36. 答案：正确

37. 答案：错误

38. 答案：错误

39. 答案：错误

40. 答案：错误

41. 答案：正确

42. 答案：正确

43. 答案：错误

44. 答案：错误

45. 答案：正确

46. 答案：错误

47. 答案：错误

48. 答案：错误

49. 答案：错误

50. 答案：正确

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