地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题五

《地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题五》

一、单项选择题

1. 张先生将自己的房屋出租给李先生，合同签约日期为2011年6月10日，但一直未办理登记备案手续，则租赁合同效力如何？(   ) （1.0）

A、成立但不生效

B、生效但不成立

C、成立且生效

D、无效

2. 链家客户中心对成交客户的回访时间是(   ) （1.0）

A、每周二周三的上午9：00—12：00   13:00—17点

B、每周二周三的上午9：30—11：30   13:00—17点

C、每周二周三的上午9：30—11：30   13:30—17点

D、每周二周三的上午9：30—12：00   13:30—17点

3. 下列哪一项不属于签约后的后续工作：(   ) （1.0）

A、申报成交

B、做成交记录档案

C、定期进行回访

D、带看

4. 下列哪一项叙述是错误的：(   ) （1.0）

A、在签约过程中，佣金可以交现金也可以刷卡

B、在签约过程中，佣金尽可能不打折

C、在签约过程中，如果业主不是本人到场，可以让其他人代签，不用提供委托书

D、在签约过程中，普通三方租赁无论租期是半年或一年，我们的佣金均是相当于一个月的房租。

5. 链家租赁代理业务的网站地址是(   ) （1.0）

A、www.ziru.com.cn

B、www.ziroom.net

C、www.ziroom.com.cn

D、www.zryj.com.cn

6. 如果业主和我们签定三年的租赁代理产品，则第二年开始会有多少涨幅？(   ) （1.0）

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

7. 关于约看流程的第一步骤，描述正确的是：(   ) （1.0）

A、介绍市场现状

B、介绍房屋基本属性和特点

C、告知带定金的好处

D、说明房子的价格和优缺点

8. 经纪人A录入完全共享区域一套房源，同区域经纪人B做了实堪，C拿到钥匙并签署《钥匙托管协议》，之后由经纪人D成功租出，以下关于业绩分配的做法中，不正确的是:(   ) （1.0）

A、经纪人C得钥匙委托业绩10%

B、经纪人A得房源录入业绩10%

C、经纪人B得实堪业绩5%

D、经纪人D得出房业绩70%

9. 复式房屋出租，录入面积可以偏差(   ) （1.0）

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

10. 对于防止跳单策略描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、认真签署看房确认书

B、带看1+1组合

C、感化业主或客户

D、可以适当吓唬一下客户，使其不敢跳单

11. 关于约看流程的第一步骤，描述正确的一项是：(   ) （1.0）

A、介绍市场现状

B、说明价格和优缺点

C、告知带定好处

D、介绍房屋基本属性和特点

12. 甲将该房屋出租给乙，两人于2011年3月15日签署了租赁定金协议书，于2011年3月20日签订租赁合同，于2011年3月25日办理登记备案手续。该租赁合同何时成立？(   ) （1.0）

A、2011年3月15日

B、2011年3月20日

C、2011年3月25日

D、乙向甲付清全部租金时

13. 一套商业用房，月租金8000元，则公司给代开房租发票所收的税金比例为(   ) （1.0）

A、5%

B、5.5%

C、7%

D、12%

14. 置换房源跟进超期标准与房源级别有关，下面关于房源级别，黄叹号提醒，进店待认领池错误的是(   ) （1.0）

A、A+ 3天    5天

B、A    5天    7天

C、B  7天    9天

D、C    9天    12天

15. 以下普通租赁业务流程正确的是(   ) （1.0）

A、配对推荐→开发接待→约定带看→签约合同→促成交定→售后服务

B、配对推荐→开发接待→促成交定→约定带看→签约合同→售后服务

C、开发接待→约定带看→配对推荐→促成交定→签约合同→售后服务

D、开发接待→配对推荐→约定带看→促成交定→签约合同→售后服务

16. 以下关于住宅收费全部正确的是哪个？(   ) （1.0）

A、水费4.0元/吨，电费0.4883元/度，燃气费2.0元/立方米

B、水费3.7元/吨，电费0.4883元/度，燃气费2.0元/立方米

C、水费4.0元/吨，电费0.5元/度，燃气费2.05元/立方米

D、水费4.0元/吨，电费0.4883元/度，燃气费2.05元/立方米

17. 自如有家客户需要交纳保洁费，费用是(   ) （1.0）

A、10元/月/间

B、20元/月/间

C、30元/月/间

D、40元/月/间

18. 以下不属于隐性需求了解的内容是：(   ) （1.0）

A、客户/业主的自身性格、爱好

B、交通工具

C、客户需求的户型

D、决策人

19. 以下哪种情况不能致使业主单方解除租赁合同(   ) （1.0）

A、承租方擅自改变房屋用途

B、承租方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

C、承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

D、经过出租方书面同意将房租转租给第三人。

20. 2008年推行的链家互助金的帮助对象是谁?(   ) （1.0）

A、仅限于链家员工

B、链家员工和其亲属

C、社会大

D、穷困儿童

二、多项选择题

21. 自如友家的房子到期后我们要进行空间还原，以下正确的是(   ) （1.0）

A、隔断墙体拆除

B、墙体恢复

C、垃圾清运

D、地面恢复原样

22. 经纪人议价时，不应持有的态度是？(   ) （1.0）

A、房源太差，没人要

B、我跟业主关系铁，我了解他的心理价位

C、议价不等于砍价

D、客户人太好了，帮他找业主压压价。

23. 不得抵押的房产(   ) （1.0）

A、已依法公告列入拆迁范围的房产

B、被依法查封、监管等限制的房产

C、用于医疗、教育的房产

D、使用权的房子

E、非央产的成本价公房

24. 以下关于建筑面积的说法正确的是？(   ) （1.0）

A、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

B、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

C、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

D、用深基础做地下架空层加以利用，层高低于2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

E、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

25. 房租付款方式通常情况下应该有以下几种方式(   ) （1.0）

A、押一付三

B、押一付六

C、押一付十二

D、押二付三

26. 房地产经纪人协理应当具备哪些职业技术能力？(   ) （1.0）

A、了解房地产的法律，法规及有关行业管理的规定

B、具有一定的房地产专业知识

C、掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

D、依法发起设立房地产经纪机构

27. 什么情形下当事人可以解除合同？(   ) （1.0）

A、因不可抗力致使不能实现合同目的

B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

28. 展板开发注意事项正确的是：(   ) （1.0）

A、保证展板的整洁性及时效性

B、展板作业时，经纪人应做好名片、派报等工具准备

C、展板房源纸的排列上，规律并不是很重要

D、展板作业时，应将展板放置在人流较多和集中的地方

29. 以下关于客户推荐业绩说法不正确的是：(   ) （1.0）

A、甲是租赁经纪人，由于他不能做买卖，所以他把一个买卖客户推荐给了同组的买卖经纪人乙，后乙成交，所以甲得客户推荐业绩20%

B、张三是望京区买卖经纪人，开发一个客户要购买怡海花园区的房子，张三把客户推荐给了怡海花园区的经纪人李四，所以张三得客户推荐业绩20%

C、丰台镇区的经纪人A和B一起去做社区开发，同时接待了一个客户要买广安门附近的房子，于是把客户推荐给了广安门区的经纪人C，那么A和B经纪人分别得到客户推荐业绩各10%

D、王洋是大兴南区租赁经纪人，她开发一个客户想租万年花城的房子，于是把客户推荐给了万年花城区的租赁经纪人杨明，那么王洋得客户推荐业绩20%

30. 关于申报成交的内容,下列正确的是(   ) （1.0）

A、申报成交不需要提供房源编号

B、我们每成交一单都要在我们的内部系统中申报租赁成交

C、申报成交需要提供客户编号

D、整理好双方的资料以及合同收据准备报合同

31. 代开房租发票业务中，合同期内的房租发票可以如何开具？(   ) （1.0）

A、按月开具<

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