地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题三

《地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题三》

一、单项选择题

1. 对于系统中房源业主电话录入错误的，惩罚措施是(   ) （1.0）

A、房源录入人罚款500元，连带店经理200元，区经理200元。

B、房源录入人罚款700元，连带店经理300元，区经理200元。

C、房源录入人罚款500元，连带店经理200元，区经理100元。

D、将录入人辞退

2. 经纪人A录入完全共享区域一套房源，同区域经纪人B做了实堪，C拿到钥匙并签署《钥匙托管协议》，之后由经纪人D成功租出，以下关于业绩分配的做法中，不正确的是:(   ) （1.0）

A、经纪人C得钥匙委托业绩10%

B、经纪人A得房源录入业绩10%

C、经纪人B得实堪业绩5%

D、经纪人D得出房业绩70%

3. 以下不属于自如有家产品的居住服务的是(   ) （1.0）

A、保洁服务

B、安全排查

C、及时维修响应

D、送水服务

4. 置换房源跟进超期标准与房源级别有关，下面关于房源级别，黄叹号提醒，进店待认领池错误的是(   ) （1.0）

A、A+ 3天    5天

B、A    5天    7天

C、B  7天    9天

D、C    9天    12天

5. 以下关于四带的描述正确的是：(   ) （1.0）

A、客户带定金、带定金协议书、带看房确认书、带一张房源纸

B、带看资料夹、一张房源纸、自身物件、带看房确认书

C、客户带定金、带定金协议书、带看资料夹、带看房确书

D、带看资料夹、带定金协议书、带看房确认书、客户带定金

6. 《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的有效年限是多少年？(   ) （1.0）

A、终生有效

B、20年

C、5年

D、3年

7. 《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示价格举报电话为：(   ) （1.0）

A、12315

B、12358

C、12568

D、12580

8. 自如有家客户需要交纳保洁费，费用是(   ) （1.0）

A、10元/月/间

B、20元/月/间

C、30元/月/间

D、40元/月/间

9. 链家的租赁代理业务中客户产品的名称是(   ) （1.0）

A、自如有家

B、全程代理

C、资益

D、资益+

10. 承租方居住人员中有境外人员的，应自订立本合同之时起(   )小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。 （1.0）

A、12小时

B、24小时

C、48小时

D、72小时

11. 对于带看前策划，描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、提前与客户和业主沟通，防止跳单

B、跟店经理商量好折扣幅度，必要时候告诉给客户。

C、把客户约在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小区门口

D、针对房源的了解选择带看路线

12. 房屋的租赁年限最长不能超过(   ) （1.0）

A、10

B、15年

C、20年

D、30年

13. 对理解链家地产的使命错误的是(   ) （1.0）

A、成为“行业的领导者”； 链家将致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准，领导和推动行业进步

B、对房地产交易客户：链家将通过持之以恒的创新，通过新技术的运用打造最好的服务标准，通过有效的管理标准为中国消费者提供最满意的房地产经纪服务。

C、对房地产经纪行业：链家将会通过推动建设房地产流通的规范机制，通过信息的汇聚和处理能力，通过交易匹配和交易服务能力来铲除房产交易的一切障碍，促进中国不动产流通能力

D、对房地产经纪人：链家对于千千万万最普通的大学生，意味着一种全新的生活方式：充满挑战和成功，让人激动而跃跃欲试。在这里工作的每一位员工都将会无比的骄傲，他们热情、专业、勤奋、热爱生活。

14. 对于法院的判决以下不正确的是(   ) （1.0）

A、房子归丙所有

B、由丙承担甲的物品损失

C、由丙承担甲的损失

D、由乙承担甲的损失

15. 关于约看流程的第一步骤，描述正确的是：(   ) （1.0）

A、介绍市场现状

B、介绍房屋基本属性和特点

C、告知带定金的好处

D、说明房子的价格和优缺点

16. 以下哪个不是房地产经纪人应当履行的义务？(   ) （1.0）

A、遵守法律、法规，行业管理规定

B、向委托人保守商业秘密

C、执行委托人发出的一切指令

D、不得同时受聘于两个或者两个以上的房地产经纪机构

17. 一套商业用房，月租金8000元，则公司给代开房租发票所收的税金比例为(   ) （1.0）

A、5%

B、5.5%

C、7%

D、12%

18. 乙与丙签定的买卖合同属于(   ) （1.0）

A、生效但不成立     B成立但不生效      C成立且生效

D、无效合同

19. 对于防止跳单策略描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、认真签署看房确认书

B、带看1+1组合

C、感化业主或客户

D、可以适当吓唬一下客户，使其不敢跳单

20. SE系统中，A1级别的租赁经纪人所属房源的上限是(   ) （1.0）

A、20个

B、30个

C、40个

D、50个

二、多项选择题

21. 以下哪些是自如友家业务可以代理的房屋(   ) （1.0）

A、商品房

B、满五年的经济适用房

C、回迁房

D、已购公房

22. 靓居保洁目前提供哪些服务？(   ) （1.0）

A、深度保洁

B、消毒保洁

C、基本保洁

D、新居开荒保洁

23. SE系统中，重点房源的设施范围是(   ) （1.0）

A、本组所属房源

B、本组责任盘房源

C、本区域内房源

D、范围盘内房源

24. 房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行哪些义务？(   ) （1.0）

A、遵守法律，法规，行业管理规定和职业道德规范

B、不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

C、接受职业继续教育，不断提高业务水平

D、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

E、向委托人保守商业秘密

25. 房地产经纪人协理应当具备哪些职业技术能力？(   ) （1.0）

A、了解房地产的法律，法规及有关行业管理的规定

B、具有一定的房地产专业知识

C、掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

D、依法发起设立房地产经纪机构

26. 房地产经纪人应当具备哪些职业技术能力？(   ) （1.0）

A、具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

B、能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律，法规和行业管理的各项规定

C、熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

D、具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

E、具有一定的外语水平

27. 房租付款方式通常情况下应该有以下几种方式(   ) （1.0）

A、押一付三

B、押一付六

C、押一付十二

D、押二付三

28. 以下哪些是自如有家产品针对的客户群体(   )？ （1.0）

A、月收入5000元以上的年轻单身白领

B、夫妻二人，月收入在10000元以上，年轻无子女或老人同住

C、部分学生、留学生

D、拆迁户，手中有钱，但是没有固定职业

29. 链家租赁代理业务客户产品的特点是(   ) （1.0）

A、宜家家居

B、品牌家电

C、一客一锁

D、房租优惠

30. 下列价值观行为标准中的红线事件包括哪些？(   ) （1.0）

A、恶意抢单、搅单、切户，冒用其他公司名义做任何事情

B、私藏房源，信息晚录

C、私配业主钥匙、私自带走业主房内物品，在客户房间内吸烟、睡觉

D、堵锁眼，把业主客户电话号码放至外网等方式泄私愤

31. 关于申报成交的内容,下列正确的是(   ) （1.0）

A、申报成交不需要提供房源编号

B、我们每成交一单都要在我们的内部系统中申报租赁成交

C、申报成交需要提供客户编号

D、整理好双方的资料以及合同收据准备报合同

32. 以下关于客户推荐业绩说法不正确的是：(   ) （1.0）

A、甲是租赁经纪人，由于他不能做买卖，所以他把一个买卖客户推荐给了同组的买卖经纪人乙，后乙成交，所以甲得客户推荐业绩20%

B、张三是望京区买卖经纪人，开发一个客户要购买怡海花园区的房子，张三把客户推荐给了怡海花园区的经纪人李四，所以张三得客户推荐业绩20%

C、丰台镇区的经纪人A和B一起去做社区开发，同时接待了一个客户要买广安门附近的房子，于是把客户推荐给了广安门区的经纪人C，那么A和B经纪人分别得到客户推荐业绩各10%

D、王洋是大兴南区租赁经纪人，她开发一个客户想租万年花城的房子，于是把客户推荐给了万年花城区的租赁经纪人杨明，那么王洋得客户推荐业绩20%

三、判断题

33. 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金。(   ) （1.0）

34. 在签约时我们要把握住一方，使其配合我们的谈判.防止两方悄然联手达成共识,一起攻击我们例如：要求我们代理费打折等；(   ) （1.0）

35. 自如有家客户只需提供身份证明即可。(   ) （1.0）

36. 无偿转让主要包括房地产赠与，房地产继承，房地产入股等行为(   ) （1.0）

37. 如果客户在带看过程中，流露出承租意向，我们应马上在业主屋内进行关于价格和其他细节的磋商谈判或将双方带回店面。(   ) （1.0）

38. 租赁的起租日期不能比签约日期早。(   ) （1.0）

39. 谈判原则是：没有哪一方是失败者而且每一方都是胜利者。这就是所谓的“双赢”。(   ) （1.0）

40. 自如有家产品客户半年付不需要支付押金。(   ) （1.0）

41. 查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。(   ) （1.0）

42. 2009年公司与IBM进行5000万战略合作,并且再度刷新由链家自己所创造的行业规模与业绩纪录(   ) （1.0）

43. 业主王某的身份证号为110108197005183162，则判断张某为女性。(   ) （1.0）

44. 用深基础做地下架空层加以利用，层高低于2.2米的，按架空层外围的水平面积的二分之一计算建筑面积。(   ) （1.0）

45. 读取水表时以红色指针为主，且指针在两数之间取小值，技数保留到个位数。(   ) （1.0）

46. 小李位于西城区的房产已经被有关单位依法公告为拆迁房,但已逾半年仍未收到具体的拆迁通知,只要没有收到具体拆迁通知,小宋仍可以该房产对外出租。(   ) （1.0）

47. 如果店面未将投诉提前上报至投诉组，须扣除区经理200元。(   ) （1.0）

48. 两个建筑物之间的架空通廊不计算建筑面积。(   ) （1.0）

49. 给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。(   ) （1.0）

50. 普通租赁的性质不属于房地产居间服务。(   ) （1.0）

1. 答案：A

2. 答案：C

3. 答案：D

4. 答案：D

5. 答案：A

6. 答案：A

7. 答案：B

8. 答案：C

9. 答案：A

10. 答案：B

11. 答案：B

12. 答案：C

13. 答案：A

14. 答案：D

15. 答案：B

16. 答案：C

17. 答案：D

18. 答案：C

19. 答案：D

20. 答案：D

21. 答案：ACD

22. 答案：AD

23. 答案：AB

24. 答案：ABCDE

25. 答案：ABC

26. 答案：ABCDE

27. 答案：ABC

28. 答案：ABC

29. 答案：ABC

30. 答案：ABCD

31. 答案：BCD

32. 答案：ACD

33. 答案：正确

34. 答案：正确

35. 答案：错误

36. 答案：错误

37. 答案：正确

38. 答案：错误

39. 答案：正确

40. 答案：正确

41. 答案：正确

42. 答案：错误

43. 答案：正确

44. 答案：错误

45. 答案：错误

46. 答案：错误

47. 答案：错误

48. 答案：错误

49. 答案：正确

50. 答案：错误

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