地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题四

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题四

一、单项选择题

1. 关于约看流程的第一步骤，描述正确的一项是：(   ) （1.0）

A、介绍市场现状

B、说明价格和优缺点

C、告知带定好处

D、介绍房屋基本属性和特点

2. 对于系统中房源业主电话录入错误的，惩罚措施是(   ) （1.0）

A、房源录入人罚款500元，连带店经理200元，区经理200元。

B、房源录入人罚款700元，连带店经理300元，区经理200元。

C、房源录入人罚款500元，连带店经理200元，区经理100元。

D、将录入人辞退

3. 北京链家突破700家店面是在哪一年？(   ) （1.0）

A、2008年

B、2009年

C、2010年

D、2011年

4. 链家的租赁代理业务中客户产品的名称是(   ) （1.0）

A、自如有家

B、全程代理

C、资益

D、资益+

5. 114.右图有一个水表，请仔细读取水表度数：(   ) （1.0）

A、1257

B、1348

C、1259

D、1248

6. 对于约看的注意事项，描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、如是老客户 要查阅之前的约看记录

B、最好约到小区门口（同行业店面在小区口） 方便见面

C、再次确认看房时间 明确是否有变化

D、要提醒客户带上定金

7. 以下哪种情况不能致使业主单方解除租赁合同(   ) （1.0）

A、承租方擅自改变房屋用途

B、承租方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

C、承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

D、经过出租方书面同意将房租转租给第三人。

8. 看房时要掌握一些基本的要点，在使客户感到方便的同时，体现经纪人的专业，下面那项不属于能体经纪人专业性(   ) （1.0）

A、事先对房屋、交通、小区状况做细致了解，积累房源优势信息，选好看房的时机和路径

B、主导看房过程，使双方客户认可自己的专业水平

C、站在客户的立场说话

D、最好不要在房屋内谈价格，并事先和业主、客户沟通好

E、提前到达约定地点，不能让顾客等候，看房时要有礼貌，出入要和业主打招呼

9. 张先生将自己的房屋出租给李先生，合同签约日期为2011年6月10日，但一直未办理登记备案手续，则租赁合同效力如何？(   ) （1.0）

A、成立但不生效

B、生效但不成立

C、成立且生效

D、无效

10. 以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）的表述，哪一项是正确的？(   ) （1.0）

A、如我司接受的为独家房源委托，需另行签署《独家委托协议》

B、无论是独家委托还是非独家委托，均需选择委托期限

C、登记表中相关内容可由经纪人代出售人书写

D、就登记表中委托事项，出售人不可以收取定金

11. 链家地产《补充协议》共有几个版本？(   ) （1.0）

A、4个

B、5个

C、7个

D、8个

12. 代理人未提供《授权委托书》，需要签署什么文件？(   ) （1.0）

A、《配偶同意出售证明》

B、《配偶同意出售证明的承诺书》

C、《代理人关于代理权的承诺书》

D、《看房确认书》

13. 下列人员中，应由谁提起报起诉流程？(   ) （1.0）

A、经纪人

B、店面助理

C、区经理

D、大区总监

14. 以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（下称“买卖合同”）的表述，哪一项是错误的？(   ) （1.0）

A、买卖合同应签署完整，不得留有空白

B、买卖合同中的房地产经纪执业人员姓名应填写一名店面备案经纪人

C、买买合同中该房屋成交价格应与网签价格保持一致

D、买买合同中关于付款方式、过户手续及违约责任等重要条款应约定明确清晰

15. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当(   )，房地产可以转让。 （1.0）

A、形成工业用地或者其他建设用地条件

B、完成开发投资总额的 25%以上

C、完成开发投资总额的 30%以上

D、完成开发投资总额的 50%以上

16. 下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是(   ) （1.0）

A、房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。

D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

17. 符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是(   ). （1.0）

A、3 人以下家庭，家庭年收入 11.6 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下

B、3 人以下家庭，家庭年收入 8.8 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下

C、4 人及以上家庭，家庭年收入 8.8 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下

D、4 人级以上家庭，家庭收入 11.6 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下

18. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(   ) （1.0）

A、要求债权的先后顺序

B、抵押合同签订的顺序清偿

C、债权人的比例清偿

D、抵押权登记的先后顺序清偿

19. (   )是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。 （1.0）

A、城市绿线

B、城市紫线

C、城市蓝线

D、城市黄线

20. 某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是(   )。 （1.0）

A、30 年

B、40 年

C、50 年

D、60 年

21. 以下情形中不会导致租赁合同终止的是(   ) （1.0）

A、租赁合同到期

B、将承租的房屋擅自转租的

C、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的

D、无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的

22. 在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为(   )。 （1.0）

A、隔墙

B、山墙

C、填充墙

D、承自重强

23. 房屋继承权利人应该到登记机关办理(   )。 （1.0）

A、转移登记

B、变更登记

C、初始登记

D、总登记

24. 影剧院适合的采暖系统类型是(   )。 （1.0）

A、蒸汽采暖系统

B、煤气采暖系统

C、电力采暖系统

D、热水采暖系统

25. 《商品房预售合同》应向县级以上(   )办理登记备案手续。 （1.0）

A、房地产管理部门

B、房地产管理部门和土地管理部门

C、土地管理部门

D、房地产滚管理门或土地管理部门

26. (   )具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。 （1.0）

A、实木地板

B、复合地板

C、陶瓷地砖

D、塑料地板

二、多项选择题

27. 经纪人议价时，不应持有的态度是？(   ) （1.0）

A、房源太差，没人要

B、我跟业主关系铁，我了解他的心理价位

C、议价不等于砍价

D、客户人太好了，帮他找业主压压价。

28. 链家运营的基本管理方法有哪些？(   ) （1.0）

A、市占率管理

B、组对盘管理

C、资源管理

D、行程/工作量管理

E、店面5S管理

29. 为防止跳单，以下正确的做法是(   ) （1.0）

A、看房前一定要签署《看房确认书》;

B、看房时紧跟人多的一方。

C、看房后要先送走一方,稍等片刻,特别是业主住在房子里的;

D、和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;

E、提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们的辛苦度;

30. 下列价值观行为标准中的红线事件包括哪些？(   ) （1.0）

A、恶意抢单、搅单、切户，冒用其他公司名义做任何事情

B、私藏房源，信息晚录

C、私配业主钥匙、私自带走业主房内物品，在客户房间内吸烟、睡觉

D、堵锁眼，把业主客户电话号码放至外网等方式泄私愤

31. 以下哪些选项是《过户、按揭代理合同》中涉及的收费项目？(   ) （1.0）

A、贷款服务费

B、过户服务费

C、评估费

D、代理费

32. 下列关于诉讼程序的说法，正确的是？(   ) （1.0）

A、案件进入诉讼程序的前提条件是通过立案程序

B、一审简易程序的审理时限为3个月

C、一审普通程序的审理时限为6个月

D、调解书无法律效力

33. 以下关于审核合同当事人签约能力的表述，哪些是正确的？(   ) （1.0）

A、经纪人应查验合同当事人的证件，确认其法定年龄

B、经纪人应观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人

C、未成年人，经纪人要查看户口本及其父母的身份证

D、精神病人需要查看其结婚证、户口本、或者其他能证明监护人身份的证明文件

34. 关于合同解除，以下表述正确的是？(   ) （1.0）

A、合同中约定的解除条件成立时，可以解除合同

B、经合同各方协商一致，可以解除合同

C、因不可抗力致使不能实现合同目的时，可以解除合同

D、合同一旦签署，则任何一方不得解除

35. 链家地产《和解协议书》模板的签署主体是？(   ) （1.0）

A、出售人与买受人

B、链家与买卖双方

C、链家与房屋出售人

D、链家与房屋买受人

36. 承担民事责任的方式有(   ) （1.0）

A、停止侵害

B、赔偿损失

C、没收财产

D、支付违约金

E、返还财产

37. 物业管理经费的来源主要有(   )。 （1.0）

A、定期收取物业服务费

B、住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C、物业服务企业的酬金

D、政府多方面的扶持

E、开发建设单位给予的支持

三、判断题

38. 定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式；(   ) （1.0）

39. 通常我们租赁业务中的单气是指天然气。(   ) （1.0）

40. 通常情况下，北京市的普通住宅租赁，由出租方承担取暖费和物业费。(   ) （1.0）

41. 读取水表时以红色指针为主，且指针在两数之间取小值，技数保留到个位数。(   ) （1.0）

42. 房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可按租赁合同中的约定进行转租，租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应该征得出租人的口头同意。(   ) （1.0）

43. 2010年链家地产在北京市二手房市场约拥有26%的市占率。(   ) （1.0）

44. 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金。(   ) （1.0）

45. 十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。(   ) （1.0）

46. 已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。(   ) （1.0）

47. 建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。(   ) （1.0）

48. 国有土地短期租赁一般不超过5年，(   )需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。（对） （1.0）

49. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。(   ) （1.0）

50. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。(   ) （1.0）

1. 答案：D

2. 答案：A

3. 答案：D

4. 答案：A

5. 答案：D

6. 答案：B

7. 答案：D

8. 答案：C

9. 答案：C

10. 答案：B

11. 答案：D

12. 答案：C

13. 答案：A

14. 答案：B

15. 答案：B

16. 答案：B

17. 答案：D

18. 答案：D

19. 答案：D

20. 答案：A

21. 答案：C

22. 答案：D

23. 答案：A

24. 答案：A

25. 答案：B

26. 答案：C

27. 答案：ABD

28. 答案：ABCD

29. 答案：ACDE

30. 答案：ABCD

31. 答案：ABC

32. 答案：ABC

33. 答案：ABCD

34. 答案：ABC

35. 答案：CD

36. 答案：ABDE

37. 答案：ABDE

38. 答案：正确

39. 答案：错误

40. 答案：正确

41. 答案：错误

42. 答案：错误

43. 答案：正确

44. 答案：正确

45. 答案：错误

46. 答案：错误

47. 答案：错误

48. 答案：正确

49. 答案：错误

50. 答案：正确

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