地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题三

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题三

一、单项选择题

1. 在了解客户需求中，需要从几方面对客户进行分析？①购买力与消费信用②目标房源与偏好：不同的客户对于自己想置购的房源有不同的偏好和目的。经纪人在开展业务工作时，要根据客户的偏好来推荐房源③客户需求满足的急迫性④客户购买决策权(   ) （1.0）

A、①②③

B、②③④

C、②③

D、①②③④

2. 对于带看前策划，描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、提前与客户和业主沟通，防止跳单

B、跟店经理商量好折扣幅度，必要时候告诉给客户。

C、把客户约在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小区门口

D、针对房源的了解选择带看路线

3. 法院应该判决的结果(   ) （1.0）

A、将房子判给甲

B、房子属于丙

C、房子判回给乙

D、判乙违约来承担甲的损失

4. 社区开发的人员配置“1+1”模式是指？(   ) （1.0）

A、店经理+资深经纪人

B、区经理+资深经纪人

C、资深经纪人+新入职经纪人

D、店经理+新入职经纪

5. 《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示价格举报电话为：(   ) （1.0）

A、12315

B、12358

C、12568

D、12580

6. 甲与乙签定的买卖合同属于(   ) （1.0）

A、生效但不成立     B成立但不生效      C成立且生效

D、无效合同

7. 甲与乙签定的原租赁合同(   ) （1.0）

A、有效继续履行

B、在甲和乙签定买卖合同后失效

C、在乙将房过户给丙后失效

D、有效但丙没有义务继续履行

8. 不得设定抵押的房地产包括哪些①用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产②列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物③已依法公告列入拆迁范围的房地产④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产⑤依法不得抵押的其他房地产⑥耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，⑦权属有争议的房地产(   )？ （1.0）

A、①②③④⑤⑦

B、①②③④⑤⑥⑦

C、①③④⑤⑥⑦

D、③④⑤⑥⑦

9. 如果业主和我们签定三年的租赁代理产品，则第二年开始会有多少涨幅？(   ) （1.0）

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

10. 如出售人未能提供《配偶同意出售证明》，应签署以下哪一文件？(   ) （1.0）

A、《收入证明》

B、《配偶同意出售证明》

C、《代理人关于代理权的承诺书》

D、《配偶同意出售证明的承诺书》

11. 链家地产《补充协议》共有几个版本？(   ) （1.0）

A、4个

B、5个

C、7个

D、8个

12. 我国诉讼实行的审级制度为？(   ) （1.0）

A、一审终审制

B、二审终审制

C、三审终审制

D、四审终审制

13. 如买卖双方或一方本人无法亲自签署交易相关文件，应签署以下哪个文件？(   ) （1.0）

A、《网上签约授权委托书》

B、《授权委托书》

C、《配偶同意出售证明》

D、《工作单位证明》

14. 以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（“买卖合同”）的表述，哪一项是正确的？(   ) （1.0）

A、买卖合同为建委的示范文本，可以不签署

B、买卖合同可仅填写买卖双方信息即可

C、买卖合同中的相关条款可以不予填写，在补充协议中填写即可

D、买卖合同为证明链家促成买卖双方达成交易的重要证明文件，应签署完整

15. 在签署《委托支付定金协议书》的同时，必须要求买受人在下列哪个文件上签字后，链家才能转付定金？(   ) （1.0）

A、《授权委托书》

B、《看房确认书》

C、《买卖定金协议书》

D、《配偶同意出售证明》

16. 个人住房贷款期限最长为(   )。 （1.0）

A、20 年

B、30 年

C、40 年

D、50 年

17. 下列土地中属于集体土地的范围是(   ) （1.0）

A、国家依法征收的土地

B、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

C、城市市区土地

D、城市郊区土地

18. (   )是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 （1.0）

A、业主委员会

B、物业服务企业

C、房屋行政主管部门

D、业主大会

19. 《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为(   )。 （1.0）

A、6 个月

B、1 年

C、2 年

D、3 年

20. 符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是(   ). （1.0）

A、3 人以下家庭，家庭年收入 11.6 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下

B、3 人以下家庭，家庭年收入 8.8 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下

C、4 人及以上家庭，家庭年收入 8.8 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下

D、4 人级以上家庭，家庭收入 11.6 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下

21. 张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定(   )。 （1.0）

A、全额征收营业税

B、减半征收营业税

C、按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

D、免征营业税

22. 以下情形中不会导致租赁合同终止的是(   ) （1.0）

A、租赁合同到期

B、将承租的房屋擅自转租的

C、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的

D、无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的

23. (   )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 （1.0）

A、建筑密度

B、建筑限高

C、容积率

D、用地面积

二、多项选择题

24. 《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有哪些行为？(   ) （1.0）

A、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价

B、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

C、承购、承租自己提供经纪服务的房屋

D、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务

25. 带看不成功、签约失败、被切户等原因造成我们心里直接的影响导致我们工作态度消极、情绪不稳定等种种原因，以下哪些属于调整心态的方法：(   ) （1.0）

A、回避法

B、转移角度来看问题（换位思考）

C、休息三天调整心态

D、和店长发脾气

26. 不得抵押的房产(   ) （1.0）

A、已依法公告列入拆迁范围的房产

B、被依法查封、监管等限制的房产

C、用于医疗、教育的房产

D、使用权的房子

E、非央产的成本价公房

27. 在哪些情况下租赁双方可以解除合同均不需承担违约责任？(   ) （1.0）

A、经甲乙双方协商一致，可以解除合同；

B、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；

C、当事人双方有合理原因确需变更或解除的；

D、乙方擅自将此房转租给第三方。

28. 以下关于店面接待说法正确的是(   ) （1.0）

A、打造良好的个人形象；

B、具有丰富的专业知识；

C、深入的跟客户沟通挖掘需求，强调聆听及回应。

D、“不择手段”的留下客户电话；

29. 买卖业务已签署买卖合同的，报起诉追索代理费时，下列哪些证据是必须提交的？(   ) （1.0）

A、买卖合同

B、居间服务合同

C、过户、按揭代理合同

D、买卖定金协议书

30. 下列表述正确的是？(   ) （1.0）

A、交易房屋如果属于国有或集体资产的，应经政府主管部门的审查批准

B、买卖双方属于公司的，应索要并审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件

C、二手房属于国家或集体财产的，应索要并审查政府主管部门的批准文件

D、法人购买房屋应经董事会、股东会审议同意

31. 下列哪几种房屋（公房或央产房）不能进行出售？(   ) （1.0）

A、房主未交超标款的

B、涉及国家安全、保密的特殊部门的住房

C、部级干部住房

D、与原产权单位有特殊约定，且原产权单位不同意出让的房屋

32. 以下哪种情形是共同财产？(   ) （1.0）

A、夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产

B、共同继承的财产

C、按份共有财产

D、某人在结婚前全款购买的房屋

33. 衡量居住区内绿地状况的指标主要是(   )。 （1.0）

A、人均公共绿地面积

B、地面停车率

C、人均公建用地面积

D、人均公建面积

E、绿地率

三、判断题

34. 带客户看房，进入电梯时，应主动开启电梯并扶门，至客户都进入自己方可进入，出电梯则自己先出去把住电梯门再让客户出来。(   ) （1.0）

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