地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题五

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题五

一、单项选择题

1. 社区开发的人员配置“1+1”模式是指？(   ) （1.0）

A、店经理+资深经纪人

B、区经理+资深经纪人

C、资深经纪人+新入职经纪人

D、店经理+新入职经纪

2. 以下不属于代理业务业主产品资产维护服务的是(   ) （1.0）

A、原样返还

B、资产查验

C、深度保洁

D、资产维修

3. 不得设定抵押的房地产包括哪些①用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产②列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物③已依法公告列入拆迁范围的房地产④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产⑤依法不得抵押的其他房地产⑥耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，⑦权属有争议的房地产(   )？ （1.0）

A、①②③④⑤⑦

B、①②③④⑤⑥⑦

C、①③④⑤⑥⑦

D、③④⑤⑥⑦

4. 下列说法中，不正确的是哪个？(   ) （1.0）

A、不一定要签订公司的合同或者双方提供书面说明

B、租赁业务的《房屋租赁经纪合同及看房确认书》必须签，不签可以不带看。

C、租赁业务成交后才收取佣金，不成交不收取任何费用

D、物业地址与产权证地址相一致

5. 链家的租赁代理业务中业主产品的名称是(   ) （1.0）

A、自如有家

B、全程代理

C、资益

D、资益+

6. 以下哪一项不是链家地产《补充协议》的分类要素？(   ) （1.0）

A、交易房屋是否有房本

B、交易房屋是否存在抵押状况

C、交易房屋性质

D、买受人付款方式

7. 以下表述错误的是？(   ) （1.0）

A、对于央产房、公房等特殊房屋的交易，应签署链家地产《备忘录》

B、普通的已购公房，应确认原产权单位是否同意出售或有优先购买权

C、央产房应不予办理《央产房上市审批登记表》

D、房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中

8. 链家地产《补充协议》共有几个版本？(   ) （1.0）

A、4个

B、5个

C、7个

D、8个

9. 如交易房屋为出售人婚后购买的房产，需要出售人提供以下哪个文件？(   ) （1.0）

A、《工作单位证明》

B、《收入证明》

C、《配偶同意出售证明》

D、《代理人关于代理权的承诺书》

10. 买方向卖方支付定金的比例应为？(   ) （1.0）

A、不得超过成交价的20%

B、不得超过成交价的50%

C、不得超过成交价的30%

D、没有限制

11. 链家收取居间报酬的依据体现在下列哪一文件中？(   ) （1.0）

A、《授权委托书》

B、《北京市存量房屋买卖合同》

C、《补充协议》

D、《居间服务合同》

12. 我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为(   )。 （1.0）

A、砖混结构

B、砖木结构

C、钢筋混凝土结构

D、钢结构

13. 某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是(   )。 （1.0）

A、30 年

B、40 年

C、50 年

D、60 年

14. (   )是房地产登记的根本目的和出发点。 （1.0）

A、保护房地产权利人的合法权益

B、保证交易安全，减少交易成本

C、为房地产管理奠定基础

D、为城市规划、建设、管理提供科学依据

15. (   )是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 （1.0）

A、业主委员会

B、物业服务企业

C、房屋行政主管部门

D、业主大会

16. 《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为(   )。 （1.0）

A、6 个月

B、1 年

C、2 年

D、3 年

17. 业主委员会是(   )的执行机构。 （1.0）

A、物业服务企业

B、社区居委会

C、业主大会

D、业主或物业住用人

18. 居住用地的国有土地使用权出让最高年限是(   )年。 （1.0）

A、40

B、50

C、60

D、70

二、多项选择题

19. 什么情形下当事人可以解除合同？(   ) （1.0）

A、因不可抗力致使不能实现合同目的

B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

20. 租赁业务的报成交备件中，包括：(   ) （1.0）

A、北京市房屋租赁合同

B、租赁看房确认书

C、房屋出租居间登记表

D、产权证

E、业主和客户的身份证

21. 出售房屋时，哪些人可以是合法签约权利人？(   ) （1.0）

A、产权人本人

B、产权人配偶

C、产权人合法代理人

D、产权人的公证委托人

E、产权人的法定监护人

22. 市场上现有租赁代理业务，容易出现的问题是(   ) （1.0）

A、老旧房屋多，后期维护成本高

B、租客素质参差不齐，后期纠纷多

C、业主和租客满意度低

D、多间隔断的房屋条件差、管理混乱，投诉多

E、不良行为导致社会口碑差、造成负面影响

23. 以下哪些为正确的开发途径(   ) （1.0）

A、网络端口

B、和同事合作，买卖经纪人介绍租赁客户

C、社区贴条

D、老客户转介绍

E、派报、扫楼

24. 关于继承房屋交易的表述，以下哪项是正确的？(   ) （1.0）

A、继承房屋不可以进行出售

B、如房屋为几个继承人共有的情况，应取得其他继承人的同意

C、继承房屋需要办理继承公证手续

D、继承房屋无需变更为继承人姓名即可办理过户手续

25. 外籍自然人主体购房，应满足以下那几个条件？(   ) （1.0）

A、居住年限超过一年

B、购房目的为自用，自住

C、购房人须提交经过涉外公证与认证的身份证件证明

D、需取得《涉外人员在京购买房屋审批单》

26. 向法务部申请起诉时，应必须提供被告的哪些信息？(   ) （1.0）

A、被告人的姓名

B、被告人的住址

C、被告人的电话

D、被告人的年龄

27. 以下哪种房产为禁止交易房产？(   ) （1.0）

A、普通商品房

B、未满五年的经济适用房

C、小产权房

D、违章建筑

28. 划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是(   )。 （1.0）

A、城市基础设施用地和公益事业用地

B、私有住宅转让后用于商用的

C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D、国家机关用地

E、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

29. 承担民事责任的方式有(   ) （1.0）

A、停止侵害

B、赔偿损失

C、没收财产

D、支付违约金

E、返还财产

30. 属于土地增值税扣除项目的是(   )。 （1.0）

A、建筑安装工程费

B、取得土地使用权时所支付的金额

C、土地开发成本、费用

D、因转让房地产缴纳的契税

E、转让房地产相关的经济利益

31. 应当申请房地产所有权变更登记的情形有(   )。 （1.0）

A、房地产权利人因法定名称改变

B、房屋或土地灭失

C、房屋门牌号码发生改变

D、继承房屋

E、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除

三、判断题

32. 在签约时我们要把握住一方，使其配合我们的谈判.防止两方悄然联手达成共识,一起攻击我们例如：要求我们代理费打折等；(   ) （1.0）

33. 经纪人陈荣店面接待一个客户杨先生，杨先生离房屋到期日还有一段时间，只是先了解一下行情，接待完后陈荣将杨先生分类为B类客户。(   ) （1.0）

34. 为客户办理后续服务，经纪人没有及时到达，造成客户投诉属于无效投诉。(   ) （1.0）

35. 自如有家产品客户的所有维护费用都由链家承担。(   ) （1.0）

36. 2010年7月25日，因下雨打雷致使某出租房屋室外电视天线损坏，则天线应由租户张某维修。(   ) （1.0）

37. 定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式；(   ) （1.0）

38. 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金。(   ) （1.0）

39. 房屋转租可以录入租户电话。(   ) （1.0）

40. 社会异常事件，如罢工、骚乱不属于不可抗力(   ) （1.0）

41. 满五年的经济适用房可以出租。(   ) （1.0）

42. 楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。(   ) （1.0）

43. 廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。(   ) （1.0）

44. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝(   )值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。（错） （1.0）

45. 已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。(   ) （1.0）

46. 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。(   ) （1.0）

47. 房屋使用权属于用益物权。(   ) （1.0）

48. 单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。(   ) （1.0）

49. 国有土地短期租赁一般不超过5年，(   )需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。（对） （1.0）

50. 绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。(   ) （1.0）

1. 答案：C

2. 答案：C

3. 答案：B

4. 答案：B

5. 答案：D

6. 答案：C

7. 答案：C

8. 答案：D

9. 答案：C

10. 答案：A

11. 答案：D

12. 答案：B

13. 答案：A

14. 答案：A

15. 答案：D

16. 答案：B

17. 答案：C

18. 答案：D

19. 答案：ABCD

20. 答案：ABCDE

21. 答案：ABCD

22. 答案：ABCDE

23. 答案：ABDE

24. 答案：BC

25. 答案：ABCD

26. 答案：ABC

27. 答案：BCD

28. 答案：ACDE

29. 答案：ABDE

30. 答案：ABCD

31. 答案：ACE

32. 答案：正确

33. 答案：错误

34. 答案：错误

35. 答案：错误

36. 答案：错误

37. 答案：正确

38. 答案：正确

39. 答案：错误

40. 答案：错误

41. 答案：错误

42. 答案：错误

43. 答案：错误

44. 答案：正确

45. 答案：错误

46. 答案：正确

47. 答案：错误

48. 答案：错误

49. 答案：正确

50. 答案：错误

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