地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题二

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题二

一、单项选择题

1. 以下关于订金的描述不正确的是(   ) （1.0）

A、指一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履约的担保

B、双方均依约履行，订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分

C、交付方违约的，订金没收；收受方违约的，原价返还订金给对方

D、订金的担保功能是双方的

2. 链家租赁代理业务的网站地址是(   ) （1.0）

A、www.ziru.com.cn

B、www.ziroom.net

C、www.ziroom.com.cn

D、www.zryj.com.cn

3. 如果业主和我们签定三年的租赁代理产品，则第二年开始会有多少涨幅？(   ) （1.0）

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

4. 对于约看的注意事项，描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、如是老客户 要查阅之前的约看记录

B、最好约到小区门口（同行业店面在小区口） 方便见面

C、再次确认看房时间 明确是否有变化

D、要提醒客户带上定金

5. 租赁代理产品的房子可以优化一间，条件是(   ) （1.0）

A、面积在10平方米以上，且有窗户

B、面积在12平方米以上，且有窗户

C、面积在15平方米以上且有窗户

D、面积在18平方米以上且有窗户

6. 应通过何种渠道向法务部申请起诉？(   ) （1.0）

A、OA系统

B、HERP系统

C、HER系统

D、其他系统

7. 以下哪种情况不属于不可抗力？(   ) （1.0）

A、利率上涨

B、地震

C、海啸

D、自然灾害

8. 以下关于合同变更的表述，错误的是？(   ) （1.0）

A、合同变更应取得合同签署主体的同意

B、合同变更必须采取书面方式

C、合同变更可以采取口头方式

D、合同变更可以采取另行签订协议的方式

9. 以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（下称“买卖合同”）的表述，哪一项是错误的？(   ) （1.0）

A、买卖合同应签署完整，不得留有空白

B、买卖合同中的房地产经纪执业人员姓名应填写一名店面备案经纪人

C、买买合同中该房屋成交价格应与网签价格保持一致

D、买买合同中关于付款方式、过户手续及违约责任等重要条款应约定明确清晰

10. 链家地产《补充协议》共有几个版本？(   ) （1.0）

A、4个

B、5个

C、7个

D、8个

11. 国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的(   )以上。 （1.0）

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

12. 居住用地的国有土地使用权出让最高年限是(   )年。 （1.0）

A、40

B、50

C、60

D、70

13. 个人住房贷款期限最长为(   )。 （1.0）

A、20 年

B、30 年

C、40 年

D、50 年

14. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当(   )，房地产可以转让。 （1.0）

A、形成工业用地或者其他建设用地条件

B、完成开发投资总额的 25%以上

C、完成开发投资总额的 30%以上

D、完成开发投资总额的 50%以上

15. 房屋租赁合同的标的是(   ) （1.0）

A、劳务

B、有形财产

C、无形财产

D、工作成果

16. 核发房屋所有权证书的部门是(   )。 （1.0）

A、县级以上人民政府

B、市级以上人民政府

C、县级以上人民政府房产管理部门

D、市级以上人民政府房产管理部门

17. 《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为(   )。 （1.0）

A、6 个月

B、1 年

C、2 年

D、3 年

18. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(   ) （1.0）

A、要求债权的先后顺序

B、抵押合同签订的顺序清偿

C、债权人的比例清偿

D、抵押权登记的先后顺序清偿

19. 在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为(   )。 （1.0）

A、隔墙

B、山墙

C、填充墙

D、承自重强

二、多项选择题

20. 以下哪些是链家租赁代理房所配备的物品？(   ) （1.0）

A、洗衣机

B、电视机

C、穿衣镜

D、脚垫

E、电热水壶

F、热水器

21. 市场上现有租赁代理业务，容易出现的问题是(   ) （1.0）

A、老旧房屋多，后期维护成本高

B、租客素质参差不齐，后期纠纷多

C、业主和租客满意度低

D、多间隔断的房屋条件差、管理混乱，投诉多

E、不良行为导致社会口碑差、造成负面影响

22. 以下关于对网络开发来的客户正确的是(   ) （1.0）

A、我们介绍的房子一定是自己亲自去看过的，自己对房子非常熟悉介绍起来才更加自信，这样才能感染客户。

B、我们要对介绍房子的配套设施有足够的了解

C、我们可以用假房子来吸引客户，然后告诉客户这房业主不靠谱，再介绍其他房子

D、我们要了解介绍房子产生的费用由谁支付

E、我们应该做咱们自己这片区域的租房专家

23. 普通租赁的业务流程中，包括以下哪些在内(   ) （1.0）

A、开发

B、接待

C、约看

D、跑盘

24. 靓居保洁目前提供哪些服务？(   ) （1.0）

A、深度保洁

B、消毒保洁

C、基本保洁

D、新居开荒保洁

25. 以下关于带看重要性正确的是(   ) （1.0）

A、只要前期接待铺垫做得好，带看就无所谓了

B、通过带看建立信任关系

C、通过带看获得更多的隐性需求

D、通过带看把握成交速度

26. 以下哪些选项是《过户、按揭代理合同》中涉及的收费项目？(   ) （1.0）

A、贷款服务费

B、过户服务费

C、评估费

D、代理费

27. 以下哪种说法是错误的？(   ) （1.0）

A、《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款应与网签价格保持一致

B、《存量房交易结算资金自行划转声明》中的房价款可与网签价格保持不一致

C、《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格可与网签价格不一致

D、《北京市存量房屋买卖合同》中的成交价格应与网签价格一致

28. 以下关于审核合同当事人签约能力的表述，哪些是正确的？(   ) （1.0）

A、经纪人应查验合同当事人的证件，确认其法定年龄

B、经纪人应观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人

C、未成年人，经纪人要查看户口本及其父母的身份证

D、精神病人需要查看其结婚证、户口本、或者其他能证明监护人身份的证明文件

29. 以下关于经济适用房的说法，正确的是？(   ) （1.0）

A、未满五年经济适用房禁止交易

B、是否满五年以取得契税完税凭证的时间或所有权证的发证时间之较早为准

C、是否满五年以取得契税完税凭证的时间为准

D、满五年的经济适用房可以上市出售，但需缴纳综合补偿款

30. 以下关于租赁合同的表述，错误的是？(   ) （1.0）

A、租赁合同签署日期与租赁期限不一致，则合同无效

B、租赁期限以合同约定的租赁开始时间计算

C、租赁期限以合同签署当日计算

D、如原租赁合同有允许转租的约定，或取得业主的书面同意则可以转租

31. 承担民事责任的方式有(   ) （1.0）

A、停止侵害

B、赔偿损失

C、没收财产

D、支付违约金

E、返还财产

32. 关于土地使用权划拨错误的是(   ) （1.0）

A、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

B、划拨土地转让必须办理出让手续

C、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押

D、划拨土地存在使用期限的限制

E、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。

33. 物业管理经费的来源主要有(   )。 （1.0）

A、定期收取物业服务费

B、住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C、物业服务企业的酬金

D、政府多方面的扶持

E、开发建设单位给予的支持

三、判断题

34. 2010年7月25日，因下雨打雷致使某出租房屋室外电视天线损坏，则天线应由租户张某维修。(   ) （1.0）

35. 查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。(   ) （1.0）

36. 用深基础做地下架空层加以利用，层高低于2.2米的，按架空层外围的水平面积的二分之一计算建筑面积。(   ) （1.0）

37. 高档住宅、甲宅、公寓收取业主相当于一个月的租金作为服务佣金。(   ) （1.0）

38. 在签约时我们要把握住一方，使其配合我们的谈判.防止两方悄然联手达成共识,一起攻击我们例如：要求我们代理费打折等；(   ) （1.0）

39. 读取水表时以红色指针为主，且指针在两数之间取小值，技数保留到个位数。(   ) （1.0）

40. 小李位于西城区的房产已经被有关单位依法公告为拆迁房,但已逾半年仍未收到具体的拆迁通知,只要没有收到具体拆迁通知,小宋仍可以该房产对外出租。(   ) （1.0）

41. 无偿转让主要包括房地产赠与，房地产继承，房地产入股等行为(   ) （1.0）

42. 看房时最好让客户和业主在房屋内谈价格，这样能加快销售速度。(   ) （1.0）

43. 廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。(   ) （1.0）

44. 《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。(   ) （1.0）

45. 关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。(   ) （1.0）

46. 房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。(   ) （1.0）

47. 如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。(   ) （1.0）

48. 只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。(   ) （1.0）

49. 抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。(   ) （1.0）

50. 景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。(   ) （1.0）

1. 答案：D

2. 答案：C

3. 答案：B

4. 答案：B

5. 答案：A

6. 答案：A

7. 答案：A

8. 答案：C

9. 答案：B

10. 答案：D

11. 答案：C

12. 答案：D

13. 答案：B

14. 答案：B

15. 答案：B

16. 答案：C

17. 答案：B

18. 答案：D

19. 答案：D

20. 答案：ACDE

21. 答案：ABCDE

22. 答案：ABDE

23. 答案：ABC

24. 答案：AD

25. 答案：BCD

26. 答案：ABC

27. 答案：BC

28. 答案：ABCD

29. 答案：ABD

30. 答案：AC

31. 答案：ABDE

32. 答案：BD

33. 答案：ABDE

34. 答案：错误

35. 答案：正确

36. 答案：错误

37. 答案：正确

38. 答案：正确

39. 答案：错误

40. 答案：错误

41. 答案：错误

42. 答案：错误

43. 答案：错误

44. 答案：正确

45. 答案：错误

46. 答案：正确

47. 答案：错误

48. 答案：正确

49. 答案：错误

50. 答案：错误

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