地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题二

《地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题二》

一、单项选择题

1. 板楼的中高层是指(   ) （1.0）

A、6-8层

B、6-9

C、7-9

D、8-10层

2. 北京链家突破700家店面是在哪一年？(   ) （1.0）

A、2008年

B、2009年

C、2010年

D、2011年

3. 看房时要掌握一些基本的要点，在使客户感到方便的同时，体现经纪人的专业，下面那项不属于能体经纪人专业性(   ) （1.0）

A、事先对房屋、交通、小区状况做细致了解，积累房源优势信息，选好看房的时机和路径

B、主导看房过程，使双方客户认可自己的专业水平

C、站在客户的立场说话

D、最好不要在房屋内谈价格，并事先和业主、客户沟通好

E、提前到达约定地点，不能让顾客等候，看房时要有礼貌，出入要和业主打招呼

4. 以下不属于代理业务业主产品资产维护服务的是(   ) （1.0）

A、原样返还

B、资产查验

C、深度保洁

D、资产维修

5. SE系统中，A1级别的租赁经纪人所属房源的上限是(   ) （1.0）

A、20个

B、30个

C、40个

D、50个

6. 甲和乙订立一房屋租赁合同，租期2年，从2007年3月1日起，每月5日付清当月租金。2009年3月1日后，乙（承租人）未搬出，甲（出租人）亦未催乙搬出，到2009年3月5日，乙照往常一样交租金，甲照收不误。下列哪种说法是正确的？(   ) （1.0）

A、甲乙原来签署的租赁合同已经自动解除

B、甲乙原来签署的租赁合同继续有效

C、甲乙原来签署的租赁合同自2009年3月1日起为无效合同

D、自2009年3月1日起，甲收取乙的租金属于不当得利

7. 公司通过客户购买保洁卡的方式付费结算，有哪三种面值的保洁卡供客户选择？(   ) （1.0）

A、1000元、700元、500元

B、700 元、500元、300元

C、1000 元、500元、300元

D、1000 元、500元、300元

8. 以下关于四带的描述正确的是：(   ) （1.0）

A、客户带定金、带定金协议书、带看房确认书、带一张房源纸

B、带看资料夹、一张房源纸、自身物件、带看房确认书

C、客户带定金、带定金协议书、带看资料夹、带看房确书

D、带看资料夹、带定金协议书、带看房确认书、客户带定金

9. 链家的租赁代理业务中业主产品的名称是(   ) （1.0）

A、自如有家

B、全程代理

C、资益

D、资益+

10. 在了解客户需求中，需要从几方面对客户进行分析？①购买力与消费信用②目标房源与偏好：不同的客户对于自己想置购的房源有不同的偏好和目的。经纪人在开展业务工作时，要根据客户的偏好来推荐房源③客户需求满足的急迫性④客户购买决策权(   ) （1.0）

A、①②③

B、②③④

C、②③

D、①②③④

11. 甲与乙签定的买卖合同属于(   ) （1.0）

A、生效但不成立     B成立但不生效      C成立且生效

D、无效合同

12. 关于议价的注意事项，以下描述错误的是？(   ) （1.0）

A、议价不需要团队合作。

B、议价幅度要平缓。

C、不要加入个人情绪到议价中。

D、议价达到意向价以下才送定，留有筹码。

13. 链家租赁代理业务的网站地址是(   ) （1.0）

A、www.ziru.com.cn

B、www.ziroom.net

C、www.ziroom.com.cn

D、www.zryj.com.cn

14. 哪些交易节点及交易类型不能网签？①已经转定但未签约②已签约未交代理费③未报单④抵押消费贷款单⑤未通过公司成交的单⑥客户无购房资质。(   ) （1.0）

A、①②④⑤⑥

B、①②③⑥

C、①②③④⑤⑥

D、①③④⑤⑥

15. 甲与乙签定的原租赁合同(   ) （1.0）

A、有效继续履行

B、在甲和乙签定买卖合同后失效

C、在乙将房过户给丙后失效

D、有效但丙没有义务继续履行

16. 对于约看的注意事项，描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、如是老客户 要查阅之前的约看记录

B、最好约到小区门口（同行业店面在小区口） 方便见面

C、再次确认看房时间 明确是否有变化

D、要提醒客户带上定金

17. 租赁代理产品和业主签三年合同的，第一年、第二年、第三年的空置期分别是(   )天？ （1.0）

A、50天  40天  30天

B、45天   35天  35天

C、45天  35天  30天

D、45天   30天  25天

18. 租赁业务中，物业交割的注意事项描述哪一项是错误的？(   ) （1.0）

A、做物业交割时一定要仔细，每一个设施都要检验一遍。

B、明确清晰地告诉承租人相关费用的收取

C、电费收费标准是：0.5883元/度

D、学会读取水表、电表

19. 链家地产在哪一年于北京率先提出《阳光交易,不吃差价》的承诺,进而引导全北京房地产经纪行业收费的规范化?(   ) （1.0）

A、2003年

B、2004年

C、2005年

D、2006年

20. 承租方起租日期为2010年3月1日，租期一年，则经纪人小张在签租赁合同时，到期日应该写在哪一天(   ) （1.0）

A、2011年3月1日

B、2011年2月28日

C、2011年3月2日

D、2011年2月29日

二、多项选择题

21. 关于申报成交的内容,下列正确的是(   ) （1.0）

A、申报成交不需要提供房源编号

B、我们每成交一单都要在我们的内部系统中申报租赁成交

C、申报成交需要提供客户编号

D、整理好双方的资料以及合同收据准备报合同

22. 房地产经纪人协理应当具备哪些职业技术能力？(   ) （1.0）

A、了解房地产的法律，法规及有关行业管理的规定

B、具有一定的房地产专业知识

C、掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

D、依法发起设立房地产经纪机构

23. 自如友家的房子到期后我们要进行空间还原，以下正确的是(   ) （1.0）

A、隔断墙体拆除

B、墙体恢复

C、垃圾清运

D、地面恢复原样

24. 以下哪些是自如有家产品针对的客户群体(   )？ （1.0）

A、月收入5000元以上的年轻单身白领

B、夫妻二人，月收入在10000元以上，年轻无子女或老人同住

C、部分学生、留学生

D、拆迁户，手中有钱，但是没有固定职业

25. 甲于2009年7月7日将房租出租给乙，合同签定2年。后甲在2010年7月8日通知乙欲出售此房，至2010年8月5日乙没有给甲回复。甲于2010年8月6日将房屋出售给丙。后乙知道后将甲告至法院欲以租赁优先购买权申请判决甲和丙的买卖无效，则(   ) （1.0）

A、甲和丙的买卖关系无效。

B、甲和丙的买卖关系有效。

C、乙的租赁关系继续，可居住到2011年7月6日

D、乙可以搬走，但是需要甲或丙赔偿违约金。

26. 房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行哪些义务？(   ) （1.0）

A、遵守法律，法规，行业管理规定和职业道德规范

B、不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

C、接受职业继续教育，不断提高业务水平

D、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

E、向委托人保守商业秘密

27. 以下关于建筑面积的说法正确的是？(   ) （1.0）

A、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

B、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

C、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

D、用深基础做地下架空层加以利用，层高低于2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

E、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

28. 房地产经纪人应当具备哪些职业技术能力？(   ) （1.0）

A、具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

B、能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律，法规和行业管理的各项规定

C、熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

D、具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌

E、具有一定的外语水平

29. 关于带看的BAC法则，说法不正确的是(   ) （1.0）

A、B指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

B、A指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

C、C指较差房源，指房源离客户需求较远并有明显距离。

D、C指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

30. 以下哪些为正确的开发途径(   ) （1.0）

A、网络端口

B、和同事合作，买卖经纪人介绍租赁客户

C、社区贴条

D、老客户转介绍

E、派报、扫楼

31. 以下不符合SE系统的房屋实勘照片的标准像素的是(   ) （1.0）

A、1024*768

B、800*600

C、400*300

D、没有要求

32. 关于带看后的事情，描述正确的是：(   ) （1.0）

A、带看后如果客户不愿意去店面，经纪人可以在房源附近逗留一段时间避免客户随时返回自行洽谈。

B、将客户带看情况和客户问题详细记录，梳理客户带看后的反应。并制造复看及往后再次洽谈的机会。

C、耐心等待吧，客户考虑好后，会给我电话的

D、如果客户不会成交你所带看的房子那么你也不必烦恼，但是你一定要知道下次看房的时间是在什么时候。

三、判断题

33. 重点房源指店经理从责任盘和所属的置换房源中筛选出一些重点房源进行亲自重点跟踪管理。(   ) （1.0）

34. 占有率大于10%小于等于20%或占有率低于最强竞争公司的属于红色区域。(   ) （1.0）

35. 2010年7月25日，因下雨打雷致使某出租房屋室外电视天线损坏，则天线应由租户张某维修。(   ) （1.0）

36. 2009年公司与IBM进行5000万战略合作,并且再度刷新由链家自己所创造的行业规模与业绩纪录(   ) （1.0）

37. 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人(   ) （1.0）

38. 小李位于西城区的房产已经被有关单位依法公告为拆迁房,但已逾半年仍未收到具体的拆迁通知,只要没有收到具体拆迁通知,小宋仍可以该房产对外出租。(   ) （1.0）

39. 辨别一代身份证真假的一个有效方法是看xxx公安局的“局”字，真身份证的“局”字的右下一竖是抛出的，而假身份证“局”字右面的两竖是在同一水平线上。(   ) （1.0）

40. 租户张女士在下雨打雷天地打开电视，后因为打雷致使电视损坏。但因为打雷属于自然灾害的不可抗力，故张女士不承担责任，由出租方自行维修。(   ) （1.0）

41. 房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可按租赁合同中的约定进行转租，租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应该征得出租人的口头同意。(   ) （1.0）

42. 总价匹配度：指区域所属范围内链家成交房屋的平均套均总价与市场成交房屋的平均套均总价之比。(   ) （1.0）

43. 承租人的优先购买权受到损害会直接导致出租人与房屋购买人签署的买卖合同无效。(   ) （1.0）

44. 定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式；(   ) （1.0）

45. 普通租赁的性质不属于房地产居间服务。(   ) （1.0）

46. 社会异常事件，如罢工、骚乱不属于不可抗力(   ) （1.0）

47. 王先生的房子正在出租，现在准备出售，租户得知王先生出售，欲最高出价200万买此房，后王先生将房子以220万的价格卖给了陈女士。后租户将王先生告上法庭，法院以承租人有优先购买权而将此房判给了租户。(   ) （1.0）

48. 绿化率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。(   ) （1.0）

49. 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失(   ) （1.0）

50. 签租赁合同时，承租方没有带身份证，不可以用驾驶证代替。(   ) （1.0）

1. 答案：C

2. 答案：D

3. 答案：C

4. 答案：C

5. 答案：D

6. 答案：B

7. 答案：A

8. 答案：A

9. 答案：D

10. 答案：D

11. 答案：B

12. 答案：A

13. 答案：C

14. 答案：C

15. 答案：A

16. 答案：B

17. 答案：B

18. 答案：C

19. 答案：B

20. 答案：B

21. 答案：BCD

22. 答案：ABC

23. 答案：ABC

24. 答案：ABC

25. 答案：BCD

26. 答案：ABCDE

27. 答案：ABCE

28. 答案：ABCDE

29. 答案：BC

30. 答案：ABDE

31. 答案：ACD

32. 答案：ABD

33. 答案：正确

34. 答案：错误

35. 答案：错误

36. 答案：错误

37. 答案：正确

38. 答案：错误

39. 答案：错误

40. 答案：错误

41. 答案：错误

42. 答案：正确

43. 答案：错误

44. 答案：正确

45. 答案：错误

46. 答案：错误

47. 答案：错误

48. 答案：正确

49. 答案：正确

50. 答案：错误

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