地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题一

《地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题一》

一、单项选择题

1. 甲出租房屋给乙，约定不得转租；乙承租期间转租给丙；丙承租期间改变房屋结构，并进行了严重改造。以下说法正确的是哪一项？(   ) （1.0）

A、甲可以对丙提起违约之诉，要求损害赔偿

B、由于甲丙之间不存在合同关系，故甲不能对丙主张违约责任

C、由于实际改变房屋结构的是丙，因此甲只能向丙主张违约责任

D、甲乙之间的房屋租赁合同于房屋转租给丙时自动解除

2. 约看时要告知客户带上定金，对于带定金的好处描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、您看好了房子，去取定金时，房子被别人定了，多可惜啊！

B、您也许想今天先看看，之后再定。可到那时，也许您看的房子，已早有别人住进去。

C、您看好后可以先交意向金，之后不满意还可以退给您。

D、您带上定金，让业主看到我们的诚意，也许业主还会给我们便宜点。

3. 房屋的租赁年限最长不能超过(   ) （1.0）

A、10

B、15年

C、20年

D、30年

4. 法院应该判决的结果(   ) （1.0）

A、将房子判给甲

B、房子属于丙

C、房子判回给乙

D、判乙违约来承担甲的损失

5. 时代财富写字楼，100平方米，业主出租价3.2元，则我们收取的代理费应为(   ) （1.0）

A、3.2元*30*100

B、3.2*30*12

C、3.2*12*100

D、3.2*30*12*100

6. 经纪人A录入完全共享区域一套房源，同区域经纪人B做了实堪，C拿到钥匙并签署《钥匙托管协议》，之后由经纪人D成功租出，以下关于业绩分配的做法中，不正确的是:(   ) （1.0）

A、经纪人C得钥匙委托业绩10%

B、经纪人A得房源录入业绩10%

C、经纪人B得实堪业绩5%

D、经纪人D得出房业绩70%

7. 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起(   )日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 （1.0）

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

8. 业主的需求了解中，描述完全正确的一项是：(   ) （1.0）

A、以下内容都需了解

B、出租房屋的期限

C、房屋的装修与配套的设施

D、本人的心理价位、对租客的要求、支付租金的方式

9. 社区开发的人员配置“1+1”模式是指？(   ) （1.0）

A、店经理+资深经纪人

B、区经理+资深经纪人

C、资深经纪人+新入职经纪人

D、店经理+新入职经纪

10. 承租方起租日期为2010年3月1日，租期一年，则经纪人小张在签租赁合同时，到期日应该写在哪一天(   ) （1.0）

A、2011年3月1日

B、2011年2月28日

C、2011年3月2日

D、2011年2月29日

11. 对于FABE法则描述正确的一项是：(   ) （1.0）

A、F特征 A优势 B利益 E证明

B、F优势A特征B利益 E证明

C、F特征 A优势 B 证明E利益

D、F特征 A利益 B优势E证明

12. 下列哪一项叙述是错误的：(   ) （1.0）

A、在签约过程中，佣金可以交现金也可以刷卡

B、在签约过程中，佣金尽可能不打折

C、在签约过程中，如果业主不是本人到场，可以让其他人代签，不用提供委托书

D、在签约过程中，普通三方租赁无论租期是半年或一年，我们的佣金均是相当于一个月的房租。

13. 关于租赁合同的填写，下列哪一项说法是错误的：(   ) （1.0）

A、租赁合同不需要填写双方的身份证号

B、我们要根据房屋所有权证或原购房合同的具体物业地址、建筑面积填写；

C、无论租金是多少,我们只收取相当于一个月的租金作为佣金

D、关于入住的人数和租房用途,在合同中要有具体的体现

14. 不得设定抵押的房地产包括哪些①用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产②列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物③已依法公告列入拆迁范围的房地产④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产⑤依法不得抵押的其他房地产⑥耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，⑦权属有争议的房地产(   )？ （1.0）

A、①②③④⑤⑦

B、①②③④⑤⑥⑦

C、①③④⑤⑥⑦

D、③④⑤⑥⑦

15. 在了解客户需求中，需要从几方面对客户进行分析？①购买力与消费信用②目标房源与偏好：不同的客户对于自己想置购的房源有不同的偏好和目的。经纪人在开展业务工作时，要根据客户的偏好来推荐房源③客户需求满足的急迫性④客户购买决策权(   ) （1.0）

A、①②③

B、②③④

C、②③

D、①②③④

16. 《房地产经纪管理办法》中规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于多少年？(   ) （1.0）

A、、2年    B、3年     C、4年     D、5年

17. 以下哪种情况不能致使业主单方解除租赁合同(   ) （1.0）

A、承租方擅自改变房屋用途

B、承租方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

C、承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

D、经过出租方书面同意将房租转租给第三人。

18. 以下对于租赁经纪人与买卖经纪人表述错误的是：(   ) （1.0）

A、店组内租赁经纪人，买卖经纪人应建立良好的关系

B、当买卖经纪人接到租赁客户或房源后他应该交给组内租赁经纪人

C、当我们遇到买卖客户时应该交给买卖经纪人，大家达成合作的共识

D、租赁经纪人与买卖经纪人是没有什么业务关系。

19. 对于法院的判决以下不正确的是(   ) （1.0）

A、房子归丙所有

B、由丙承担甲的物品损失

C、由丙承担甲的损失

D、由乙承担甲的损失

20. 以下不属于客户跳单的原因的是(   ) （1.0）

A、认为服务费高

B、经纪人服务不到位

C、客户素质低下

二、多项选择题

21. 在哪些情况下租赁双方可以解除合同均不需承担违约责任？(   ) （1.0）

A、经甲乙双方协商一致，可以解除合同；

B、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；

C、当事人双方有合理原因确需变更或解除的；

D、乙方擅自将此房转租给第三方。

22. 转介绍开发客户方式的对象包括(   ) （1.0）

A、成交客户

B、潜客户

C、影响力客户

D、老朋友介绍

23. 在给客户打电话时以下正确的是(   ) （1.0）

A、声音明亮而肯定；

B、态度亲切而有礼貌；

C、像和朋友聊天一样随意；

D、充满自信的笑容；

E、尽量稳定客户的情绪以打消客户的不安；

24. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案、领取《房屋租赁证》。办理备案需要的资料有(   ) （1.0）

A、租赁合同；

B、房屋所有权证书；

C、租赁双方的合法身份证件；

D、外地人需要暂住证

25. 《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有哪些行为？(   ) （1.0）

A、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价

B、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

C、承购、承租自己提供经纪服务的房屋

D、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务

26. 房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行哪些义务？(   ) （1.0）

A、遵守法律，法规，行业管理规定和职业道德规范

B、不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

C、接受职业继续教育，不断提高业务水平

D、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

E、向委托人保守商业秘密

27. 自如友家的房子到期后我们要进行空间还原，以下正确的是(   ) （1.0）

A、隔断墙体拆除

B、墙体恢复

C、垃圾清运

D、地面恢复原样

28. 链家运营的基本管理方法有哪些？(   ) （1.0）

A、市占率管理

B、组对盘管理

C、资源管理

D、行程/工作量管理

E、店面5S管理

29. 为防止跳单，以下正确的做法是(   ) （1.0）

A、看房前一定要签署《看房确认书》;

B、看房时紧跟人多的一方。

C、看房后要先送走一方,稍等片刻,特别是业主住在房子里的;

D、和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;

E、提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们的辛苦度;

30. 以下关于店面接待说法正确的是(   ) （1.0）

A、打造良好的个人形象；

B、具有丰富的专业知识；

C、深入的跟客户沟通挖掘需求，强调聆听及回应。

D、“不择手段”的留下客户电话；

31. 下面关于租售互转规则不正确的是？(   ) （1.0）

A、租赁房源转买卖房源：房源录入业绩仍然分

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