地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题一

《地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题一》

一、单项选择题

1. 甲出租房屋给乙，约定不得转租；乙承租期间转租给丙；丙承租期间改变房屋结构，并进行了严重改造。以下说法正确的是哪一项？(   ) （1.0）

A、甲可以对丙提起违约之诉，要求损害赔偿

B、由于甲丙之间不存在合同关系，故甲不能对丙主张违约责任

C、由于实际改变房屋结构的是丙，因此甲只能向丙主张违约责任

D、甲乙之间的房屋租赁合同于房屋转租给丙时自动解除

2. 约看时要告知客户带上定金，对于带定金的好处描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、您看好了房子，去取定金时，房子被别人定了，多可惜啊！

B、您也许想今天先看看，之后再定。可到那时，也许您看的房子，已早有别人住进去。

C、您看好后可以先交意向金，之后不满意还可以退给您。

D、您带上定金，让业主看到我们的诚意，也许业主还会给我们便宜点。

3. 房屋的租赁年限最长不能超过(   ) （1.0）

A、10

B、15年

C、20年

D、30年

4. 法院应该判决的结果(   ) （1.0）

A、将房子判给甲

B、房子属于丙

C、房子判回给乙

D、判乙违约来承担甲的损失

5. 时代财富写字楼，100平方米，业主出租价3.2元，则我们收取的代理费应为(   ) （1.0）

A、3.2元*30*100

B、3.2*30*12

C、3.2*12*100

D、3.2*30*12*100

6. 经纪人A录入完全共享区域一套房源，同区域经纪人B做了实堪，C拿到钥匙并签署《钥匙托管协议》，之后由经纪人D成功租出，以下关于业绩分配的做法中，不正确的是:(   ) （1.0）

A、经纪人C得钥匙委托业绩10%

B、经纪人A得房源录入业绩10%

C、经纪人B得实堪业绩5%

D、经纪人D得出房业绩70%

7. 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起(   )日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 （1.0）

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

8. 业主的需求了解中，描述完全正确的一项是：(   ) （1.0）

A、以下内容都需了解

B、出租房屋的期限

C、房屋的装修与配套的设施

D、本人的心理价位、对租客的要求、支付租金的方式

9. 社区开发的人员配置“1+1”模式是指？(   ) （1.0）

A、店经理+资深经纪人

B、区经理+资深经纪人

C、资深经纪人+新入职经纪人

D、店经理+新入职经纪

10. 承租方起租日期为2010年3月1日，租期一年，则经纪人小张在签租赁合同时，到期日应该写在哪一天(   ) （1.0）

A、2011年3月1日

B、2011年2月28日

C、2011年3月2日

D、2011年2月29日

11. 对于FABE法则描述正确的一项是：(   ) （1.0）

A、F特征 A优势 B利益 E证明

B、F优势A特征B利益 E证明

C、F特征 A优势 B 证明E利益

D、F特征 A利益 B优势E证明

12. 下列哪一项叙述是错误的：(   ) （1.0）

A、在签约过程中，佣金可以交现金也可以刷卡

B、在签约过程中，佣金尽可能不打折

C、在签约过程中，如果业主不是本人到场，可以让其他人代签，不用提供委托书

D、在签约过程中，普通三方租赁无论租期是半年或一年，我们的佣金均是相当于一个月的房租。

13. 关于租赁合同的填写，下列哪一项说法是错误的：(   ) （1.0）

A、租赁合同不需要填写双方的身份证号

B、我们要根据房屋所有权证或原购房合同的具体物业地址、建筑面积填写；

C、无论租金是多少,我们只收取相当于一个月的租金作为佣金

D、关于入住的人数和租房用途,在合同中要有具体的体现

14. 不得设定抵押的房地产包括哪些①用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产②列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物③已依法公告列入拆迁范围的房地产④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产⑤依法不得抵押的其他房地产⑥耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，⑦权属有争议的房地产(   )？ （1.0）

A、①②③④⑤⑦

B、①②③④⑤⑥⑦

C、①③④⑤⑥⑦

D、③④⑤⑥⑦

15. 在了解客户需求中，需要从几方面对客户进行分析？①购买力与消费信用②目标房源与偏好：不同的客户对于自己想置购的房源有不同的偏好和目的。经纪人在开展业务工作时，要根据客户的偏好来推荐房源③客户需求满足的急迫性④客户购买决策权(   ) （1.0）

A、①②③

B、②③④

C、②③

D、①②③④

16. 《房地产经纪管理办法》中规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于多少年？(   ) （1.0）

A、、2年    B、3年     C、4年     D、5年

17. 以下哪种情况不能致使业主单方解除租赁合同(   ) （1.0）

A、承租方擅自改变房屋用途

B、承租方擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

C、承租方利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。

D、经过出租方书面同意将房租转租给第三人。

18. 以下对于租赁经纪人与买卖经纪人表述错误的是：(   ) （1.0）

A、店组内租赁经纪人，买卖经纪人应建立良好的关系

B、当买卖经纪人接到租赁客户或房源后他应该交给组内租赁经纪人

C、当我们遇到买卖客户时应该交给买卖经纪人，大家达成合作的共识

D、租赁经纪人与买卖经纪人是没有什么业务关系。

19. 对于法院的判决以下不正确的是(   ) （1.0）

A、房子归丙所有

B、由丙承担甲的物品损失

C、由丙承担甲的损失

D、由乙承担甲的损失

20. 以下不属于客户跳单的原因的是(   ) （1.0）

A、认为服务费高

B、经纪人服务不到位

C、客户素质低下

二、多项选择题

21. 在哪些情况下租赁双方可以解除合同均不需承担违约责任？(   ) （1.0）

A、经甲乙双方协商一致，可以解除合同；

B、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；

C、当事人双方有合理原因确需变更或解除的；

D、乙方擅自将此房转租给第三方。

22. 转介绍开发客户方式的对象包括(   ) （1.0）

A、成交客户

B、潜客户

C、影响力客户

D、老朋友介绍

23. 在给客户打电话时以下正确的是(   ) （1.0）

A、声音明亮而肯定；

B、态度亲切而有礼貌；

C、像和朋友聊天一样随意；

D、充满自信的笑容；

E、尽量稳定客户的情绪以打消客户的不安；

24. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案、领取《房屋租赁证》。办理备案需要的资料有(   ) （1.0）

A、租赁合同；

B、房屋所有权证书；

C、租赁双方的合法身份证件；

D、外地人需要暂住证

25. 《房地产经纪管理办法》中规定的房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有哪些行为？(   ) （1.0）

A、对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价

B、泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益

C、承购、承租自己提供经纪服务的房屋

D、为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务

26. 房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行哪些义务？(   ) （1.0）

A、遵守法律，法规，行业管理规定和职业道德规范

B、不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

C、接受职业继续教育，不断提高业务水平

D、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

E、向委托人保守商业秘密

27. 自如友家的房子到期后我们要进行空间还原，以下正确的是(   ) （1.0）

A、隔断墙体拆除

B、墙体恢复

C、垃圾清运

D、地面恢复原样

28. 链家运营的基本管理方法有哪些？(   ) （1.0）

A、市占率管理

B、组对盘管理

C、资源管理

D、行程/工作量管理

E、店面5S管理

29. 为防止跳单，以下正确的做法是(   ) （1.0）

A、看房前一定要签署《看房确认书》;

B、看房时紧跟人多的一方。

C、看房后要先送走一方,稍等片刻,特别是业主住在房子里的;

D、和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;

E、提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们的辛苦度;

30. 以下关于店面接待说法正确的是(   ) （1.0）

A、打造良好的个人形象；

B、具有丰富的专业知识；

C、深入的跟客户沟通挖掘需求，强调聆听及回应。

D、“不择手段”的留下客户电话；

31. 下面关于租售互转规则不正确的是？(   ) （1.0）

A、租赁房源转买卖房源：房源录入业绩仍然分原租赁经纪人

B、买卖房源转租赁房源：房源录入业绩仍然分原买卖经纪人

C、租赁房源转买卖房源，钥匙委托人是最后一个钥匙人，但不能是租赁经纪人

D、买卖经纪人禁止单独做租赁业务，可以与租赁经纪人合作

32. 以下关于对网络开发来的客户正确的是(   ) （1.0）

A、我们介绍的房子一定是自己亲自去看过的，自己对房子非常熟悉介绍起来才更加自信，这样才能感染客户。

B、我们要对介绍房子的配套设施有足够的了解

C、我们可以用假房子来吸引客户，然后告诉客户这房业主不靠谱，再介绍其他房子

D、我们要了解介绍房子产生的费用由谁支付

E、我们应该做咱们自己这片区域的租房专家

三、判断题

33. 建筑术语中两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(   ) （1.0）

34. 签租赁合同时，承租方没有带身份证，不可以用驾驶证代替。(   ) （1.0）

35. 房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可按租赁合同中的约定进行转租，租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应该征得出租人的口头同意。(   ) （1.0）

36. 给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。(   ) （1.0）

37. 出租前已经在银行抵押或房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式制转移的，房屋出租人应书面告知承租人；(   ) （1.0）

38. 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失(   ) （1.0）

39. 辨别一代身份证真假的一个有效方法是看xxx公安局的“局”字，真身份证的“局”字的右下一竖是抛出的，而假身份证“局”字右面的两竖是在同一水平线上。(   ) （1.0）

40. 住宅按照层数划分，1层到3层属于低层住宅。(   ) （1.0）

41. 绿化率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。(   ) （1.0）

42. 2010年链家地产在北京市二手房市场约拥有26%的市占率。(   ) （1.0）

43. 公司客服接到一起有效投诉，扣除店经理当月绩效工资的一半。(   ) （1.0）

44. 自如有家产品客户半年付不需要支付押金。(   ) （1.0）

45. 普通租赁的性质不属于房地产居间服务。(   ) （1.0）

46. 客户于2008年6月购买了一套经济适用房，但是现在由于资金紧张，想进行抵押消费贷款，那么他可以从交通银行办理抵押消费贷款，最高额度50万。(   ) （1.0）

47. 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具备大专学历工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作3年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试(   ) （1.0）

48. 2010年8月6日，甲将房屋出租给乙居住，租期为一年，后在2011年1月7日乙经过甲同意后将房屋转租给丙，但甲和乙未约定转租到期日，乙与丙转租协议签至2011年10月6日。则合同有效期为2011年8月6日。(   ) （1.0）

49. 租赁的起租日期不能比签约日期早。(   ) （1.0）

50. 在签约时我们要把握住一方，使其配合我们的谈判.防止两方悄然联手达成共识,一起攻击我们例如：要求我们代理费打折等；(   ) （1.0）

1. 答案：B

2. 答案：C

3. 答案：C

4. 答案：B

5. 答案：A

6. 答案：C

7. 答案：C

8. 答案：A

9. 答案：C

10. 答案：B

11. 答案：A

12. 答案：C

13. 答案：A

14. 答案：B

15. 答案：D

16. 答案：D

17. 答案：D

18. 答案：D

19. 答案：D

20. 答案：D

21. 答案：ABC

22. 答案：ABCD

23. 答案：ABDE

24. 答案：ABCD

25. 答案：ABCD

26. 答案：ABCDE

27. 答案：ABC

28. 答案：ABCD

29. 答案：ACDE

30. 答案：ABCD

31. 答案：CD

32. 答案：ABDE

33. 答案：正确

34. 答案：错误

35. 答案：错误

36. 答案：正确

37. 答案：正确

38. 答案：正确

39. 答案：错误

40. 答案：正确

41. 答案：正确

42. 答案：正确

43. 答案：错误

44. 答案：正确

45. 答案：错误

46. 答案：错误

47. 答案：正确

48. 答案：正确

49. 答案：错误

50. 答案：正确

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