某房产中介内部试题——房地产基础知识在线测试二

《某房产中介内部试题——房地产基础知识在线测试二》

一、单项选择题

1. 房屋租赁合同的标的是(   ) （1.0）

A、劳务

B、有形财产

C、无形财产

D、工作成果

2. 我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为(   )。 （1.0）

A、砖混结构

B、砖木结构

C、钢筋混凝土结构

D、钢结构

3. 下列关于合同履行的说法正确的是(   ) （1.0）

A、履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行

B、履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行

C、履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D、价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行

4. 国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的(   )以上。 （1.0）

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

5. 房屋继承权利人应该到登记机关办理(   )。 （1.0）

A、转移登记

B、变更登记

C、初始登记

D、总登记

6. 室内来源的污染物主要来自(   )。 （1.0）

A、房屋地基污染

B、建筑材料

C、地层固有

D、电器设备

7. 业主委员会是(   )的执行机构。 （1.0）

A、物业服务企业

B、社区居委会

C、业主大会

D、业主或物业住用人

8. 核发房屋所有权证书的部门是(   )。 （1.0）

A、县级以上人民政府

B、市级以上人民政府

C、县级以上人民政府房产管理部门

D、市级以上人民政府房产管理部门

9. 《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为(   )。 （1.0）

A、6 个月

B、1 年

C、2 年

D、3 年

10. 私有房屋租赁，房屋出租人必须持有(   )。 （1.0）

A、土地所有权证

B、土地使用权证

C、房屋所有权证

D、建设工程规划许可证

11. (   )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 （1.0）

A、建筑密度

B、建筑限高

C、容积率

D、用地面积

12. 个人住房贷款期限最长为(   )。 （1.0）

A、20 年

B、30 年

C、40 年

D、50 年

13. (   )具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。 （1.0）

A、实木地板

B、复合地板

C、陶瓷地砖

D、塑料地板

14. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当(   )，房地产可以转让。 （1.0）

A、形成工业用地或者其他建设用地条件

B、完成开发投资总额的 25%以上

C、完成开发投资总额的 30%以上

D、完成开发投资总额的 50%以上

15. 无效的民事行为，从(   )就没有法律约束力。 （1.0）

A、被撤销时

B、行为发现时

C、行为开始时

D、行为造成损害时

16. 在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是(   )。 （1.0）

A、租赁期限

B、转租的约定

C、变更和解除合同的条件

D、违约责任

17. 居住用地的国有土地使用权出让最高年限是(   )年。 （1.0）

A、40

B、50

C、60

D、70

18. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请(   )。 （1.0）

A、异议登记

B、变更登记

C、预告登记

D、更正登记

19. 符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是(   ). （1.0）

A、3 人以下家庭，家庭年收入 11.6 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下

B、3 人以下家庭，家庭年收入 8.8 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下

C、4 人及以上家庭，家庭年收入 8.8 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下

D、4 人级以上家庭，家庭收入 11.6 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下

20. (   )是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。 （1.0）

A、城市绿线

B、城市紫线

C、城市蓝线

D、城市黄线

二、多项选择题

21. 应当申请房地产所有权变更登记的情形有(   )。 （1.0）

A、房地产权利人因法定名称改变

B、房屋或土地灭失

C、房屋门牌号码发生改变

D、继承房屋

E、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除

22. 楼宇智能化系统主要组成部分包括(   ) （1.0）

A、设备自动化

B、计算机系统管理自动化

C、通信自动化

D、办公自动化

E、楼宇自动化

23. 划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是(   )。 （1.0）

A、城市基础设施用地和公益事业用地

B、私有住宅转让后用于商用的

C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D、国家机关用地

E、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

24. 物业管理经费的来源主要有(   )。 （1.0）

A、定期收取物业服务费

B、住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C、物业服务企业的酬金

D、政府多方面的扶持

E、开发建设单位给予的支持

25. 《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按(   )计价。 （1.0）

A、使用面积

B、套

C、建筑面积

D、套内建筑面积

E、单元

三、判断题

26. 住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。(   ) （1.0）

27. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝(   )值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。（错） （1.0）

28. 建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。(   ) （1.0）

29. 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。(   ) （1.0）

30. 国有土地短期租赁一般不超过5年，(   )需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。（对） （1.0）

31. 楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。(   ) （1.0）

32. 一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。(   ) （1.0）

33. 关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。(   ) （1.0）

34. 单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。(   ) （1.0）

35. 抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。(   ) （1.0）

36. 廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。(   ) （1.0）

37. (   )不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。（对） （1.0）

38. 房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务。(   ) （1.0）

39. 绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。(   ) （1.0）

40. 一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。(   ) （1.0）

41. 根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。(   ) （1.0）

42. 2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。(   ) （1.0）

43. 已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。(   ) （1.0）

44. 等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。(   ) （1.0）

45. 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。(   ) （1.0）

1. 答案：B

2. 答案：B

3. 答案：B

4. 答案：C

5. 答案：A

6. 答案：B

7. 答案：C

8. 答案：C

9. 答案：B

10. 答案：C

11. 答案：D

12. 答案：B

13. 答案：C

14. 答案：B

15. 答案：C

16. 答案：A

17. 答案：D

18. 答案：D

19. 答案：D

20. 答案：D

21. 答案：ACE

22. 答案：CDE

23. 答案：ACDE

24. 答案：ABDE

25. 答案：BCDE

26. 答案：正确

27. 答案：正确

28. 答案：错误

29. 答案：正确

30. 答案：正确

31. 答案：错误

32. 答案：错误

33. 答案：错误

34. 答案：错误

35. 答案：错误

36. 答案：错误

37. 答案：正确

38. 答案：错误

39. 答案：错误

40. 答案：错误

41. 答案：错误

42. 答案：正确

43. 答案：错误

44. 答案：错误

45. 答案：正确

上一篇：某房产中介内部试题——房地产基础知识在线测试一

下一篇：地产公司经纪人房屋租赁知识在线考试题一