某房产中介内部试题——房地产基础知识在线测试一

《某房产中介内部试题——房地产基础知识在线测试一》

一、单项选择题

1. 《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为(   )。 （1.0）

A、6 个月

B、1 年

C、2 年

D、3 年

2. 下列土地中属于集体土地的范围是(   ) （1.0）

A、国家依法征收的土地

B、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

C、城市市区土地

D、城市郊区土地

3. 依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是(   )。 （1.0）

A、申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

C、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

D、申请登记的内容与有关材料证明事实一致

4. (   )具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。 （1.0）

A、实木地板

B、复合地板

C、陶瓷地砖

D、塑料地板

5. 普通建筑和构筑物的设计使用年限是(   )年。 （1.0）

A、5

B、25

C、50

D、100

6. 下列关于合同履行的说法正确的是(   ) （1.0）

A、履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行

B、履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行

C、履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D、价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行

7. 在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为(   )。 （1.0）

A、隔墙

B、山墙

C、填充墙

D、承自重强

8. 同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(   ) （1.0）

A、要求债权的先后顺序

B、抵押合同签订的顺序清偿

C、债权人的比例清偿

D、抵押权登记的先后顺序清偿

9. 我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为(   )。 （1.0）

A、砖混结构

B、砖木结构

C、钢筋混凝土结构

D、钢结构

10. 国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的(   )以上。 （1.0）

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

11. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当(   )，房地产可以转让。 （1.0）

A、形成工业用地或者其他建设用地条件

B、完成开发投资总额的 25%以上

C、完成开发投资总额的 30%以上

D、完成开发投资总额的 50%以上

12. 《商品房预售合同》应向县级以上(   )办理登记备案手续。 （1.0）

A、房地产管理部门

B、房地产管理部门和土地管理部门

C、土地管理部门

D、房地产滚管理门或土地管理部门

13. 室内来源的污染物主要来自(   )。 （1.0）

A、房屋地基污染

B、建筑材料

C、地层固有

D、电器设备

14. (   )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 （1.0）

A、建筑密度

B、建筑限高

C、容积率

D、用地面积

15. 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后(   )。 （1.0）

A、缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B、应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C、不必缴纳土地使用权出让金

D、抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金

16. 在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是(   )。 （1.0）

A、租赁期限

B、转租的约定

C、变更和解除合同的条件

D、违约责任

17. 核发房屋所有权证书的部门是(   )。 （1.0）

A、县级以上人民政府

B、市级以上人民政府

C、县级以上人民政府房产管理部门

D、市级以上人民政府房产管理部门

18. (   )是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 （1.0）

A、业主委员会

B、物业服务企业

C、房屋行政主管部门

D、业主大会

19. 业主委员会是(   )的执行机构。 （1.0）

A、物业服务企业

B、社区居委会

C、业主大会

D、业主或物业住用人

20. 北京市政府的住房供应体系中规定，对于(   )，购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。 （1.0）

A、高收入家庭

B、中低收入家庭

C、年轻家庭

D、最低收入家庭

二、多项选择题

21. 以下属于经营者的义务的是(   ) （1.0）

A、听取意见和接受监督的义务

B、保障人身和财产安全的义务

C、提供符合要求的商品或服务的义务

D、不做虚假宣传的义务

E、不得侵犯消费者的人身权利

22. 划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是(   )。 （1.0）

A、城市基础设施用地和公益事业用地

B、私有住宅转让后用于商用的

C、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

D、国家机关用地

E、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

23. 关于土地使用权划拨错误的是(   ) （1.0）

A、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

B、划拨土地转让必须办理出让手续

C、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押

D、划拨土地存在使用期限的限制

E、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。

24. 《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按(   )计价。 （1.0）

A、使用面积

B、套

C、建筑面积

D、套内建筑面积

E、单元

25. 衡量居住区内绿地状况的指标主要是(   )。 （1.0）

A、人均公共绿地面积

B、地面停车率

C、人均公建用地面积

D、人均公建面积

E、绿地率

三、判断题

26. 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。(   ) （1.0）

27. 一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。(   ) （1.0）

28. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。(   ) （1.0）

29. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝(   )值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。（错） （1.0）

30. 住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。(   ) （1.0）

31. 商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。(   ) （1.0）

32. 等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。(   ) （1.0）

33. (   )不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。（对） （1.0）

34. 关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。(   ) （1.0）

35. 一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。(   ) （1.0）

36. 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。(   ) （1.0）

37. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。(   ) （1.0）

38. 诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。(   ) （1.0）

39. 如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。(   ) （1.0）

40. 根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。(   ) （1.0）

41. 楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。(   ) （1.0）

42. 抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。(   ) （1.0）

43. 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。(   ) （1.0）

44. 建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。(   ) （1.0）

45. 绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。(   ) （1.0）

1. 答案：B

2. 答案：D

3. 答案：B

4. 答案：C

5. 答案：C

6. 答案：B

7. 答案：D

8. 答案：D

9. 答案：B

10. 答案：C

11. 答案：B

12. 答案：B

13. 答案：B

14. 答案：D

15. 答案：B

16. 答案：A

17. 答案：C

18. 答案：D

19. 答案：C

20. 答案：B

21. 答案：ABCDE

22. 答案：ACDE

23. 答案：BD

24. 答案：BCDE

25. 答案：AE

26. 答案：正确

27. 答案：错误

28. 答案：正确

29. 答案：正确

30. 答案：正确

31. 答案：错误

32. 答案：错误

33. 答案：正确

34. 答案：错误

35. 答案：错误

36. 答案：正确

37. 答案：正确

38. 答案：正确

39. 答案：错误

40. 答案：错误

41. 答案：错误

42. 答案：错误

43. 答案：正确

44. 答案：错误

45. 答案：错误

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