物业管理师考试模拟在线测试题二

《物业管理师考试模拟在线测试题二》

一、单项选择题

1. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。 （1.0）

A、项目选址意见书

B、建设工程施工许可证

C、建设用地规划许可证

D、建设工程规划许可证

2. 业主完成商品房交易后，应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权( )登记。 （1.0）

A、初始

B、转移

C、变更

D、注销

3. 《物业管理条例》属于( )。 （1.0）

A、行政规章

B、行政法规

C、部门规章

D、部门法规

4. 建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。 （1.0）

A、各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分

B、建设单位销售时承诺赠予业主的露台

C、未经确权的地下贮物空间

D、业主停放汽车的人防设施

5. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当( )。 （1.0）

A、按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定

B、由物业服务企业与业主委员会协商确定

C、由物业服务企业依据物业服务合同确定

D、按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配

6. 物业管理最主要的特点是( )。 （1.0）

A、社会化

B、专业化

C、市场化

D、集中化

7. 某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了( )企业资质要求。 （1.0）

A、一级

B、二级

C、三级

D、三级暂定

8. 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。 （1.0）

A、业主大会

B、新选聘的物业服务企业

C、业主委员会

D、业主委员会主任

9. 关于《管理规约》的说法，错误的是( )。 （1.0）

A、《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定

B、《管理规约》对全体业主具有约束力

C、对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换

D、《管理规约》引起侵权纠纷，人民法院不宜介入

10. 关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。 （1.0）

A、双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作

B、业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导

C、业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议

D、居民委员会应当对业主大会的工作进行监督

11. 公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。 （1.0）

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

12. 业主委员会应当依法履行的职责是( )。 （1.0）

A、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B、决定解聘物业服务企业

C、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案

D、决定物业共用部分的经营与收益分配

13. 物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。 （1.0）

A、物业服务企业开展多种经营收入的盈余

B、业主缴纳的住宅专项维修资金

C、住房公积金

D、物业服务费

14. 城市规划管理中颁发的证书不包括( )。 （1.0）

A、建设项目选址意见书

B、房屋权属证书　　c.建设用地规划许可证

D、建设工程规划许可证

15. 物业管理的本质是提供一种( )。 （1.0）

A、及时维修

B、统一管理

C、无偿服务

D、有偿服务

16. 物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。 （1.0）

A、持续性

B、差异性

C、相关性

D、广泛性

17. 抵押房地产的房屋所有权人是( )。 （1.0）

A、借款人

B、抵押人

C、贷款人

D、抵押权人

18. 建筑区域内，是否设立业主大会由( )决定。 （1.0）

A、全体业主

B、全体房屋使用人

C、房地产行政管理部门

D、街道或乡镇人民政府

19. 改建、重建建筑物及其附属设施由( )决定。 （1.0）

A、物业服务企业

B、建设单位

C、业主

D、业主委员会

20. 业主委员会委员的变更由( )决定。 （1.0）

A、业主大会

B、业主委员会

C、街道办事处

D、居民委员会

21. 关于业主大会制度的说法，错误的是( )。 （1.0）

A、业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式

B、业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项

C、一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

D、业主大会不得作出与物业管理无关的决定

22. 物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )。 （1.0）

A、管理服务人员工资

B、安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费

C、按规定提取的工会经费、职工教育经费

D、根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金

23. 物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。 （1.0）

A、开发企业

B、物业服务企业

C、建设单位

D、最终用户

24. 根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。 （1.0）

A、管道堵塞2个月

B、灯具、电器开关6个月

C、屋面防水2年

D、卫生洁具1年

25. 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。 （1.0）

A、物化成果

B、物业管理服务

C、特约服务

D、专项服务

26. 根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( )。 （1.0）

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上

C、持有建设工程规划许可证

D、房屋预售对象

27. 下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。 （1.0）

A、建设单位

B、业主大会

C、招标代理机构

D、物业产权人

28. 抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。 （1.0）

A、不受该抵押权影响

B、应当解除

C、没有效力

D、可以对抗抵押权

29. 商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 （1.0）

A、商品房销售代理机构

B、商品房预售人

C、商品房购买人

D、商品房预售人和商品房购买人

30. 业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的， 由( )持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。 （1.0）

A、业主大会

B、相关业主

C、建设单位

D、物业服务企业

31. 前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是( )。 （1.0）

A、公开、公平、公正和诚实守信

B、合理、公开，费用和服务水平相适应

C、质价相符

D、房地产开发与物业管理相分离

32. 关于业主大会会议的说法，错误的是( )。 （1.0）

A、首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开

B、业主大会会议分为定期会议和临时会议

C、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

D、除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

33. 房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，( )有权依法更换。 （1.0）

A、业主大会

B、建设单位

C、业主委员会

D、房地产行政管理部门

34. 下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( )。 （1.0）

A、由业主委员会督促其限期缴纳

B、依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决

C、依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决

D、停止供电、供水、供气等服务

35. 物业服务企业申请核定资质等级，在申请之Et前1年内不得发生( )的行为。 （1.0）

A、企业分立、合并

B、企业名称、法定代表人变更

C、用工不规范、发生劳务纠纷

D、擅自改变物业管理用房用途

二、多项选择题

36. 关于房屋租赁权利义务的一般约定，下列说法中，正确的有( )。 （1.0）

A、出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任

B、出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复

C、因承租人过错造成房屋损坏的，由出租人负责修复或者赔偿

D、租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定

E、承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金

E、对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的

37. 根据《物权法》的规定，对于建筑区域内任何任意( )、侵占通道、拒付物业费等侵权行为，受到侵害的业主个人可以依据《民事诉讼法》等法律规定，向人民法院提起诉讼。 （1.0）

A、弃置垃圾

B、排放污染物或者噪声

C、违反规定饲养动物

D、违章搭建

E、擅自改变家用设施设备的结构

38. 管理规约在物业管理区域内的实施是否到位直接影响到( )的好坏。 （1.0）

A、经济状况

B、物业品质

C、业主的家庭情况

D、公共秩序

E、环境卫生状况

39. 重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握( )环节。 （1.0）

A、学习专业技能

B、整合服务理念

C、团队观念的培养

D、认真履行合同

E、诚信订立合同

40. 以下关于物业管理服务标准的说法中，正确的有( )。 （1.0）

A、物业管理一级服务标准中，小区主出入口应24小时站岗值勤

B、物业管理一级服务标准中，共用雨、污水管道每年应疏通l次

C、物业管理二级服务标准中，对重点区域、重点部位应每3小时至少巡查l次

D、物业管理二级服务标准中，载人电梯早6点至晚12点应正常运行

E、物业管理三级服务标准中，应公示l2小时服务电话

41. 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循了( )的原则。 （1.0）

A、物业管理权利和财产权相对应，

B、加强行政监督与管理

C、维护全体业主合法权益

D、现实性与前瞻性有机结合

E、从实际出发、实事求是

42. 对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定必须是( )，上述要求必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。 （1.0）

A、依法设立的业主大会、业主委员会作出的

B、业主大会、业主委员会依据法定程序作出的

C、符合法律、法规及规章，不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定

D、居委会的决定

E、依法设立的街道办事处作出的

43. 《物业管理条例》关于前期物业管理规定的主要内容有( )。 （1.0）

A、前期物业服务合同的订立

B、管理规约的制定

C、物业服务企业的保修责任

D、物业管理用房的配置

E、物业承接验收手续和物业资料的移交

44. 关于公有住宅出售后的使用与管理的说法中，正确的有( )。 （1.0）

A、住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备，不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备

B、住宅的共用部位和共用设施设备，凡属人为损坏的，由责任人负责修复或者赔偿

C、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当专户存人银行，由维修养护责任单位专项用于住宅共用部位和共用设施设备的维修养护

D、已经实行物业管理的住宅维修养护管理方式，按照相关规定执行

E、住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用的使用受房地产行政主管部门及该幢住宅各所有人的共同监督

45. 关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有( )。 （1.0）

A、酬金以预收的物业服务费用为计提基数

B、物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

C、物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损

D、物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

E、物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

46. 业主大会决定《物业管理条件》规定的( )等事项时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 （1.0）

A、制定和修改业主大会议事规则

B、制定和修改管理规约

C、选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D、选聘和解聘物业服务企业

E、筹集和使用专项维修资金

47. 首次业主大会的会议议程中需要宣读的内容有( )。 （1.0）

A、业主名册和在首次业主大会会议上的投票权数

B、《业主大会议事规则》尊案

C、《管理规约》草案

D、业主委员会委员候选人名单

E、物业服务企业的选择结果

48. 关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有( )。 （1.0）

A、提供这种服务，是物业服务企业的法定义务

B、这种服务，原则上是一种有偿服务

C、提供这种服务，需经业主委员会同意

D、提供这种服务，需由特定的业主和物业服务企业另行约定

E、服务项目，必须是公共性质的物业服务

49. 关于物业服务费收缴的说法，正确的有( )。 （1.0）

A、按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务

B、业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定

C、对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴

D、已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳

E、已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳

50. 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须( )。 （1.0）

A、权威

B、真实

C、合法

D、科学

E、准确

1. 答案：A

2. 答案：B

3. 答案：B

4. 答案：A

5. 答案：A

6. 答案：A

7. 答案：B

8. 答案：C

9. 答案：D

10. 答案：B

11. 答案：B

12. 答案：A

13. 答案：D

14. 答案：B

15. 答案：D

16. 答案：C

17. 答案：B

18. 答案：A

19. 答案：C

20. 答案：A

21. 答案：B

22. 答案：B

23. 答案：D

24. 答案：C

25. 答案：B

26. 答案：D

27. 答案：C

28. 答案：A

29. 答案：B

30. 答案：D

31. 答案：A

32. 答案：D

33. 答案：A

34. 答案：D

35. 答案：D

36. 答案：ABDE

37. 答案：ABCD

38. 答案：BDE

39. 答案：DE

40. 答案：ABD

41. 答案：ACDE

42. 答案：ABC

43. 答案：ACDE

44. 答案：ABCD

45. 答案：ABD

46. 答案：ABCD

47. 答案：ABCD

48. 答案：BD

49. 答案：ABCD

50. 答案：BCDE

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