物业管理师考试模拟在线测试题一

《物业管理师考试模拟在线测试题一》

一、单项选择题

1. 建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。 （1.0）

A、各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分

B、建设单位销售时承诺赠予业主的露台

C、未经确权的地下贮物空间

D、业主停放汽车的人防设施

2. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。 （1.0）

A、项目选址意见书

B、建设工程施工许可证

C、建设用地规划许可证

D、建设工程规划许可证

3. 《物业管理条例》属于( )。 （1.0）

A、行政规章

B、行政法规

C、部门规章

D、部门法规

4. 某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了( )企业资质要求。 （1.0）

A、一级

B、二级

C、三级

D、三级暂定

5. 关于《管理规约》的说法，错误的是( )。 （1.0）

A、《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定

B、《管理规约》对全体业主具有约束力

C、对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换

D、《管理规约》引起侵权纠纷，人民法院不宜介入

6. 商品房预售合同登记备案的申请人是( )。 （1.0）

A、商品房销售代理机构

B、商品房预售人

C、商品房购买人

D、商品房预售人和商品房购买人

7. 下列费用中，应当计人物业服务成本的是( )。 （1.0）

A、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

B、物业共用部位、共用设施设备的中修费用

C、物业共用部位、共用设施设备的大修费用

D、物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用

8. 抵押房地产的房屋所有权人是( )。 （1.0）

A、借款人

B、抵押人

C、贷款人

D、抵押权人

9. 业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。 （1.0）

A、3

B、5

C、10

D、15

10. 公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。 （1.0）

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

11. 业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是( )。 （1.0）

A、使用共用部分

B、分担管理费用

C、决定重大事项

D、订立管理规约

12. 建筑区域内，是否设立业主大会由( )决定。 （1.0）

A、全体业主

B、全体房屋使用人

C、房地产行政管理部门

D、街道或乡镇人民政府

13. 根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后( )日内到房 地产管理部门办理登记备案手续。 （1.0）

A、10

B、30

C、45

D、60

14. 抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。 （1.0）

A、不受该抵押权影响

B、应当解除

C、没有效力

D、可以对抗抵押权

15. 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶 属关系，报经( )同意。 （1.0）

A、同级房地产主管部门

B、上级房地产主管部门

C、同级财政部门

D、上级财政部门

16. 下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 （1.0）

A、促成房地产交易

B、评估房地产价值

C、房地产开发项目策划

D、测量房产面积

17. 下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。 （1.0）

A、建设单位

B、业主大会

C、招标代理机构

D、物业产权人

18. 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当( )。 （1.0）

A、按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定

B、由物业服务企业与业主委员会协商确定

C、由物业服务企业依据物业服务合同确定

D、按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配

19. 业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。 （1.0）

A、将住宅出租给他人居住，获取租金收益

B、将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款

C、将住宅作价投资人股，获取投资收益

D、将住宅用作营业性场所，获取经营收益

20. 根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。 （1.0）

A、70%

B、75%

C、80%

D、85%

21. 业主委员会应当依法履行的职责是( )。 （1.0）

A、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同

B、决定解聘物业服务企业

C、制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案

D、决定物业共用部分的经营与收益分配

22. 关于业主大会会议的说法，错误的是( )。 （1.0）

A、首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开

B、业主大会会议分为定期会议和临时会议

C、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式

D、除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人

23. 根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( )。 （1.0）

A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B、投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上

C、持有建设工程规划许可证

D、房屋预售对象

24. 物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。 （1.0）

A、持续性

B、差异性

C、相关性

D、广泛性

25. 根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。 （1.0）

A、《管理规约》

B、《临时管理规约》

C、《住宅室内装饰装修规定》

D、前期物业服务合同约定

26. 我国《物权法》所称物，包括( )。 （1.0）

A、房产和地产

B、有形资产和无形资产

C、不动产和动产

D、固定资产和流动资产

27. 出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。 （1.0）

A、业主

B、售房单位

C、业主和售房单位共同

D、业主和售房单位协商

28. 根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 （1.0）

A、2

B、3

C、4

D、5

29. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。 （1.0）

A、备案时提交书面租赁合同和身份证

B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书

C、备案时只需要提供承租人的身份证件

D、如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况

30. 关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。 （1.0）

A、建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权

B、建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利

C、建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割

D、建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性

31. 实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。 （1.0）

A、物业服务成本

B、物业服务企业的酬金

C、法定税费

D、物业服务企业的利润

32. 业主委员会委员的变更由( )决定。 （1.0）

A、业主大会

B、业主委员会

C、街道办事处

D、居民委员会

33. 根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。 （1.0）

A、管道堵塞2个月

B、灯具、电器开关6个月

C、屋面防水2年

D、卫生洁具1年

34. 下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。 （1.0）

A、建筑物外墙清洗

B、小区路灯的维修和管理

C、为业主粉刷防盗网和门窗

D、物业档案资料管理

35. 物业管理最主要的特点是( )。 （1.0）

A、社会化

B、专业化

C、市场化

D、集中化

二、多项选择题

36. 下列物业服务企业履行物业服务合同的情况中，业主有权进行监督的情形有( )。 （1.0）

A、对物业服务企业履行合同的情况提出批评与建议

B、对物业服务企业所做的损害业主利益的行为要求赔偿

C、查询物业服务企业在履行合同中形成的有关物业管理事项的各项档案材料

D、监督物业服务企业的收费情况

E、要求物业服务企业对违反合同的行为进行改正

37. 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须( )。 （1.0）

A、权威

B、真实

C、合法

D、科学

E、准确

38. 关于物业服务企业提供物业服务合同的约定以外的服务项目的说法，正确的有( )。 （1.0）

A、提供这种服务，是物业服务企业的法定义务

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