地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题六

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题六

一、单项选择题

1. 承租方起租日期为2010年3月1日，租期一年，则经纪人小张在签租赁合同时，到期日应该写在哪一天(   ) （1.0）

A、2011年3月1日

B、2011年2月28日

C、2011年3月2日

D、2011年2月29日

2. 北京链家突破700家店面是在哪一年？(   ) （1.0）

A、2008年

B、2009年

C、2010年

D、2011年

3. 以下不属于代理业务业主产品资产维护服务的是(   ) （1.0）

A、原样返还

B、资产查验

C、深度保洁

D、资产维修

4. 如果业主和我们签定三年的租赁代理产品，则第二年开始会有多少涨幅？(   ) （1.0）

A、2%

B、3%

C、4%

D、5%

5. 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起(   )日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 （1.0）

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

6. 社区开发的人员配置“1+1”模式是指？(   ) （1.0）

A、店经理+资深经纪人

B、区经理+资深经纪人

C、资深经纪人+新入职经纪人

D、店经理+新入职经纪

7. 租赁代理产品的房子可以优化一间，条件是(   ) （1.0）

A、面积在10平方米以上，且有窗户

B、面积在12平方米以上，且有窗户

C、面积在15平方米以上且有窗户

D、面积在18平方米以上且有窗户

8. 以下哪个不是房地产经纪人应当履行的义务？(   ) （1.0）

A、遵守法律、法规，行业管理规定

B、向委托人保守商业秘密

C、执行委托人发出的一切指令

D、不得同时受聘于两个或者两个以上的房地产经纪机构

9. 以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（下称“买卖合同”）的表述，哪一项是错误的？(   ) （1.0）

A、买卖合同应签署完整，不得留有空白

B、买卖合同中的房地产经纪执业人员姓名应填写一名店面备案经纪人

C、买买合同中该房屋成交价格应与网签价格保持一致

D、买买合同中关于付款方式、过户手续及违约责任等重要条款应约定明确清晰

10. 买方向卖方支付定金的比例应为？(   ) （1.0）

A、不得超过成交价的20%

B、不得超过成交价的50%

C、不得超过成交价的30%

D、没有限制

11. 以下哪种情况不属于不可抗力？(   ) （1.0）

A、利率上涨

B、地震

C、海啸

D、自然灾害

12. 出售人登记房源信息时，需要出售人签署的法律文件为下列哪一项？(   ) （1.0）

A、《房屋出售委托登记表》

B、《看房确认书》

C、《房屋出售居间登记表》

D、《房屋购买居间协议》

13. 下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是(   ) （1.0）

A、房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。

D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

14. (   )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 （1.0）

A、建筑密度

B、建筑限高

C、容积率

D、用地面积

15. 核发房屋所有权证书的部门是(   )。 （1.0）

A、县级以上人民政府

B、市级以上人民政府

C、县级以上人民政府房产管理部门

D、市级以上人民政府房产管理部门

16. 某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是(   )。 （1.0）

A、30 年

B、40 年

C、50 年

D、60 年

17. 房屋租赁合同的标的是(   ) （1.0）

A、劳务

B、有形财产

C、无形财产

D、工作成果

18. 私有房屋租赁，房屋出租人必须持有(   )。 （1.0）

A、土地所有权证

B、土地使用权证

C、房屋所有权证

D、建设工程规划许可证

19. 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后(   )。 （1.0）

A、缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B、应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C、不必缴纳土地使用权出让金

D、抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金

20. 无效的民事行为，从(   )就没有法律约束力。 （1.0）

A、被撤销时

B、行为发现时

C、行为开始时

D、行为造成损害时

二、多项选择题

21. 房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行哪些义务？(   ) （1.0）

A、遵守法律，法规，行业管理规定和职业道德规范

B、不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务

C、接受职业继续教育，不断提高业务水平

D、向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

E、向委托人保守商业秘密

22. 经纪人议价时，不应持有的态度是？(   ) （1.0）

A、房源太差，没人要

B、我跟业主关系铁，我了解他的心理价位

C、议价不等于砍价

D、客户人太好了，帮他找业主压压价。

23. 房地产经纪人协理应当具备哪些职业技术能力？(   ) （1.0）

A、了解房地产的法律，法规及有关行业管理的规定

B、具有一定的房地产专业知识

C、掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

D、依法发起设立房地产经纪机构

24. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案、领取《房屋租赁证》。办理备案需要的资料有(   ) （1.0）

A、租赁合同；

B、房屋所有权证书；

C、租赁双方的合法身份证件；

D、外地人需要暂住证

25. 什么情形下当事人可以解除合同？(   ) （1.0）

A、因不可抗力致使不能实现合同目的

B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

26. 下列价值观行为标准中的红线事件包括哪些？(   ) （1.0）

A、恶意抢单、搅单、切户，冒用其他公司名义做任何事情

B、私藏房源，信息晚录

C、私配业主钥匙、私自带走业主房内物品，在客户房间内吸烟、睡觉

D、堵锁眼，把业主客户电话号码放至外网等方式泄私愤

27. 以下关于建筑面积的说法正确的是？(   ) （1.0）

A、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

B、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

C、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

D、用深基础做地下架空层加以利用，层高低于2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

E、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

28. 以下哪些是自如友家业务可以代理的房屋(   ) （1.0）

A、商品房

B、满五年的经济适用房

C、回迁房

D、已购公房

29. 关于租赁业务中的四气是指(   ) （1.0）

A、暖气

B、天燃气

C、热水器

D、空调

E、加湿器

30. 关于签署暂未取得房产证的商品房表述，那些是正确的？(   ) （1.0）

A、经纪人一定要把未取得房产证的情况如实告知购房人

B、经纪人应要求购房人签署链家地产《备忘录》

C、经纪人应协助审查原购房合同、原房款支付发票、原购房契税票等票据

D、选用“无房本”版本的补充协议进行签署

31. 以下哪种情形是共同财产？(   ) （1.0）

A、夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产

B、共同继承的财产

C、按份共有财产

D、某人在结婚前全款购买的房屋

32. 以下哪种合同为无效合同？(   ) （1.0）

A、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益

B、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

C、以合法形式掩盖非法目的

D、违反法律、行政法规的强制性规定

33. 以下关于合同签署规范的表述，哪一项是正确的？(   ) （1.0）

A、合同内容签署必须完整填写，禁止留有空白

B、交易双方应当在签署的合同或协商上留有有效的联系电话和联系地址

C、补充协议每页均需签字或签骑缝字

D、合同中如有涂改部分，应由双方签字确认

34. 向法务部申请起诉时，应必须提供被告的哪些信息？(   ) （1.0）

A、被告人的姓名

B、被告人的住址

C、被告人的电话

D、被告人的年龄

35. 以下关于未成年人或精神病人签署合同时的相关表述，正确的是？(   ) （1.0）

A、必须要求其法定代理人在场

B、在合同中签署该法定代理人的名字

C、在合同中签署未成年人或精神病人的名字

D、未成年人或精神病人本人签署的合同，如未经法定代理人追认，则为无效合同

36. 物业管理经费的来源主要有(   )。 （1.0）

A、定期收取物业服务费

B、住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C、物业服务企业的酬金

D、政府多方面的扶持

E、开发建设单位给予的支持

三、判断题

37. 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失(   ) （1.0）

38. 带客户看房，进入电梯时，应主动开启电梯并扶门，至客户都进入自己方可进入，出电梯则自己先出去把住电梯门再让客户出来。(   ) （1.0）

39. 查封是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。(   ) （1.0）

40. 房屋使用权属于用益物权。(   ) （1.0）

41. 房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。(   ) （1.0）

42. 用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。(   ) （1.0）

43. 诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。(   ) （1.0）

44. 已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。(   ) （1.0）

45. 住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。(   ) （1.0）

46. 承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。(   ) （1.0）

47. 《城市房无租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。(   ) （1.0）

48. 景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。(   ) （1.0）

49. 国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。(   ) （1.0）

50. 单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。(   ) （1.0）

1. 答案：B

2. 答案：D

3. 答案：C

4. 答案：B

5. 答案：C

6. 答案：C

7. 答案：A

8. 答案：C

9. 答案：B

10. 答案：A

11. 答案：A

12. 答案：A

13. 答案：B

14. 答案：D

15. 答案：C

16. 答案：A

17. 答案：B

18. 答案：C

19. 答案：B

20. 答案：C

21. 答案：ABCDE

22. 答案：ABD

23. 答案：ABC

24. 答案：ABCD

25. 答案：ABCD

26. 答案：ABCD

27. 答案：ABCE

28. 答案：ACD

29. 答案：ABCD

30. 答案：ABCD

31. 答案：ABC

32. 答案：ABCD

33. 答案：ABCD

34. 答案：ABC

35. 答案：ABD

36. 答案：ABDE

37. 答案：正确

38. 答案：错误

39. 答案：正确

40. 答案：错误

41. 答案：正确

42. 答案：错误

43. 答案：正确

44. 答案：错误

45. 答案：正确

46. 答案：正确

47. 答案：正确

48. 答案：错误

49. 答案：错误

50. 答案：错误

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