地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题一

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题一

一、单项选择题

1. 以下不属于隐性需求了解的内容是：(   ) （1.0）

A、客户/业主的自身性格、爱好

B、交通工具

C、客户需求的户型

D、决策人

2. 社区开发的人员配置“1+1”模式是指？(   ) （1.0）

A、店经理+资深经纪人

B、区经理+资深经纪人

C、资深经纪人+新入职经纪人

D、店经理+新入职经纪

3. 哪些交易节点及交易类型不能网签？①已经转定但未签约②已签约未交代理费③未报单④抵押消费贷款单⑤未通过公司成交的单⑥客户无购房资质。(   ) （1.0）

A、①②④⑤⑥

B、①②③⑥

C、①②③④⑤⑥

D、①③④⑤⑥

4. 市占率的考核对象是(   ) （1.0）

A、运营副总

B、总监和区经理

C、店经理

D、经纪人

5. 《房地产经纪管理办法》中规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于多少年？(   ) （1.0）

A、、2年    B、3年     C、4年     D、5年

6. 承租方起租日期为2010年3月1日，租期一年，则经纪人小张在签租赁合同时，到期日应该写在哪一天(   ) （1.0）

A、2011年3月1日

B、2011年2月28日

C、2011年3月2日

D、2011年2月29日

7. 以下不属于自如有家产品的居住服务的是(   ) （1.0）

A、保洁服务

B、安全排查

C、及时维修响应

D、送水服务

8. 关于议价的注意事项，以下描述错误的是？(   ) （1.0）

A、议价不需要团队合作。

B、议价幅度要平缓。

C、不要加入个人情绪到议价中。

D、议价达到意向价以下才送定，留有筹码。

9. 3.0版补充协议中，甲方出现以下哪种情形时，乙方不能以书面通知的方式解除房屋买卖合同？(   ) （1.0）

A、甲方提供的交易房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的。

B、交易房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的。

C、将交易房屋出售给第三方的。

D、逾期履行补充协议第二条约定的义务超过10个工作日的。

10. 以下哪些内容是在《北京市存量房屋买卖合同》中有约定，而在《补充协议》中没有的？(   ) （1.0）

A、户口迁出条款

B、付款方式条款

C、违约责任条款

D、税费承担条款

11. 出售人登记房源信息时，需要出售人签署的法律文件为下列哪一项？(   ) （1.0）

A、《房屋出售委托登记表》

B、《看房确认书》

C、《房屋出售居间登记表》

D、《房屋购买居间协议》

12. 如出售人未能提供《配偶同意出售证明》，应签署以下哪一文件？(   ) （1.0）

A、《收入证明》

B、《配偶同意出售证明》

C、《代理人关于代理权的承诺书》

D、《配偶同意出售证明的承诺书》

13. 我国诉讼实行的审级制度为？(   ) （1.0）

A、一审终审制

B、二审终审制

C、三审终审制

D、四审终审制

14. 以下哪一项不是链家地产《补充协议》的分类要素？(   ) （1.0）

A、交易房屋是否有房本

B、交易房屋是否存在抵押状况

C、交易房屋性质

D、买受人付款方式

15. 以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）的表述，哪一项是正确的？(   ) （1.0）

A、如我司接受的为独家房源委托，需另行签署《独家委托协议》

B、无论是独家委托还是非独家委托，均需选择委托期限

C、登记表中相关内容可由经纪人代出售人书写

D、就登记表中委托事项，出售人不可以收取定金

16. 室内来源的污染物主要来自(   )。 （1.0）

A、房屋地基污染

B、建筑材料

C、地层固有

D、电器设备

17. 下列土地中属于集体土地的范围是(   ) （1.0）

A、国家依法征收的土地

B、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

C、城市市区土地

D、城市郊区土地

18. 在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是(   )。 （1.0）

A、租赁期限

B、转租的约定

C、变更和解除合同的条件

D、违约责任

19. 居住用地的国有土地使用权出让最高年限是(   )年。 （1.0）

A、40

B、50

C、60

D、70

20. 张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定(   )。 （1.0）

A、全额征收营业税

B、减半征收营业税

C、按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

D、免征营业税

21. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当(   )，房地产可以转让。 （1.0）

A、形成工业用地或者其他建设用地条件

B、完成开发投资总额的 25%以上

C、完成开发投资总额的 30%以上

D、完成开发投资总额的 50%以上

22. 私有房屋租赁，房屋出租人必须持有(   )。 （1.0）

A、土地所有权证

B、土地使用权证

C、房屋所有权证

D、建设工程规划许可证

23. 无效的民事行为，从(   )就没有法律约束力。 （1.0）

A、被撤销时

B、行为发现时

C、行为开始时

D、行为造成损害时

24. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请(   )。 （1.0）

A、异议登记

B、变更登记

C、预告登记

D、更正登记

25. 在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为(   )。 （1.0）

A、隔墙

B、山墙

C、填充墙

D、承自重强

二、多项选择题

26. 以下关于对网络开发来的客户正确的是(   ) （1.0）

A、我们介绍的房子一定是自己亲自去看过的，自己对房子非常熟悉介绍起来才更加自信，这样才能感染客户。

B、我们要对介绍房子的配套设施有足够的了解

C、我们可以用假房子来吸引客户，然后告诉客户这房业主不靠谱，再介绍其他房子

D、我们要了解介绍房子产生的费用由谁支付

E、我们应该做咱们自己这片区域的租房专家

27. 以下哪些是自如有家产品针对的客户群体(   )？ （1.0）

A、月收入5000元以上的年轻单身白领

B、夫妻二人，月收入在10000元以上，年轻无子女或老人同住

C、部分学生、留学生

D、拆迁户，手中有钱，但是没有固定职业

28. 在哪些情况下租赁双方可以解除合同均不需承担违约责任？(   ) （1.0）

A、经甲乙双方协商一致，可以解除合同；

B、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；

C、当事人双方有合理原因确需变更或解除的；

D、乙方擅自将此房转租给第三方。

29. 需求了解的提问方式包括：(   ) （1.0）

A、询问式

B、征求式

C、肯定式

D、聊家常式

30. 展板开发注意事项正确的是：(   ) （1.0）

A、保证展板的整洁性及时效性

B、展板作业时，经纪人应做好名片、派报等工具准备

C、展板房源纸的排列上，规律并不是很重要

D、展板作业时，应将展板放置在人流较多和集中的地方

31. 议价的时机是(   ) （1.0）

A、当租赁双方的心理价位与市场价格不符时

B、当租赁双方产生初步成交意向时

C、当租赁双方合理的心理价位产生变化时

D、当租户对房子不太满意时

32. 关于带看的BAC法则，说法不正确的是(   ) （1.0）

A、B指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

B、A指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

C、C指较差房源，指房源离客户需求较远并有明显距离。

D、C指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

33. 下列哪些情况，可以向法务部申请起诉？(   ) （1.0）

A、合同签署后未交纳代理费

B、跳单

C、客户要求链家起诉

D、业主要求链家起诉

34. 链家地产《解约协议书》模板的签署主体是？(   ) （1.0）

A、房屋出售人

B、房屋买售人

C、北京中融信有限公司

D、链家地产

35. 以下哪种情形下签署的合同为无效合同？(   ) （1.0）

A、代理人没有代理权的情况下签署的合同

B、无民事行为能力人签署的合同

C、十周岁以上的未成年人签署的房屋买卖合同

D、违反法律、行政法规强制性规定的合同

36. 《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按(   )计价。 （1.0）

A、使用面积

B、套

C、建筑面积

D、套内建筑面积

E、单元

37. 关于土地使用权划拨错误的是(   ) （1.0）

A、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

B、划拨土地转让必须办理出让手续

C、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押

D、划拨土地存在使用期限的限制

E、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。

三、判断题

38. 辨别一代身份证真假的一个有效方法是看xxx公安局的“局”字，真身份证的“局”字的右下一竖是抛出的，而假身份证“局”字右面的两竖是在同一水平线上。(   ) （1.0）

39. 定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式；(   ) （1.0）

40. 出租前已经在银行抵押或房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式制转移的，房屋出租人应书面告知承租人；(   ) （1.0）

41. 凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具备大专学历工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作3年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试(   ) （1.0）

42. 重点房源指店经理从责任盘和所属的置换房源中筛选出一些重点房源进行亲自重点跟踪管理。(   ) （1.0）

43. 景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。(   ) （1.0）

44. 已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。(   ) （1.0）

45. 商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。(   ) （1.0）

46. 房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。(   ) （1.0）

47. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝(   )值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。（错） （1.0）

48. 建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。(   ) （1.0）

49. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。(   ) （1.0）

50. 如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。(   ) （1.0）

1. 答案：C

2. 答案：C

3. 答案：C

4. 答案：B

5. 答案：D

6. 答案：B

7. 答案：D

8. 答案：A

9. 答案：D

10. 答案：A

11. 答案：A

12. 答案：D

13. 答案：B

14. 答案：C

15. 答案：B

16. 答案：B

17. 答案：D

18. 答案：A

19. 答案：D

20. 答案：C

21. 答案：B

22. 答案：C

23. 答案：C

24. 答案：D

25. 答案：D

26. 答案：ABDE

27. 答案：ABC

28. 答案：ABC

29. 答案：ABC

30. 答案：ABD

31. 答案：ABC

32. 答案：BC

33. 答案：AB

34. 答案：ABD

35. 答案：ABCD

36. 答案：BCDE

37. 答案：BD

38. 答案：错误

39. 答案：正确

40. 答案：正确

41. 答案：正确

42. 答案：正确

43. 答案：错误

44. 答案：错误

45. 答案：错误

46. 答案：正确

47. 答案：正确

48. 答案：错误

49. 答案：错误

50. 答案：错误

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