房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案三

房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案三

一、单项选择题

1. 下列说法中?,正确的是( )。 （1.0）

A、房地产经纪?人执业资格?考试合格人?员取得《中华人民共?和国房地产?经纪人执业?资格证书》后即可从事?房地产经纪?业务

B、房地产经纪?人协理从业?资格实行全?国统一大纲?.统一命题.统一组织的?考试制度

C、房地产经纪?人协理可以?在全国范围?内注册执业?

D、房地产经纪?人协理须在?房地产经纪?人的指导下?执行各种经?纪业务

2. 房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是( )。 （1.0）

A、表格

B、图片

C、文字报告

D、房地产广告

3. 房地产代理属于( )。答案( ) （1.0）

A、民事代理

B、商事代理

C、刑事代理

D、指定代理

4. 与房地产经?纪活动相比?,房地产拍卖?遵循的基本?原则是( )。 （1.0）

A、以诚为本

B、价高者得

C、公平交易

D、诚信守则

5. 房屋转租的?基本流程包?括:①原承租人与?新承租人签?订房屋转租?合同;②到房地产登?记机关办理?房屋转租合?同登记备案?;③领取经注记?盖章的房屋?转租合同,缴纳有关税?费;④原承租人取?得原出租人?的书面同意?,将其原出租?的房屋部分?或全部出租?。其合理顺序?是( )。 （1.0）

A、②④③①

B、④②①③

C、④①②③

D、④③②①

6. 房地产经纪活动应当遵循( )原则。 （1.0）

A、专业服务

B、合理收费

C、诚实信用

D、信息公开

7. 经纪活动起源于( )。 （1.0）

A、第一次社会大分

B、第二次社会大分工

C、第三次社会大分工

D、现代市场经济

8. 在房地产转让合同生效之日起( )内,应申请房地产转移登记。 （1.0）

A、10日

B、30日

C、60日

D、90日

9. 下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 （1.0）

A、居间

B、代理

C、包销

D、行纪

10. 房地产经纪人员与客户交谈时,应注意( )。 （1.0）

A、自我感受

B、自我发挥

C、与客户目光交流

D、自我评价

11. 房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是( )。答案( ) （1.0）

A、表格

B、图片

C、文字报告

D、房地产广告

12. 与房地产经纪活动相比,房地产拍卖遵循的基本原则是( )。 （1.0）

A、以诚为本

B、价高者得

C、公平交易

D、诚信守则

13. 房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自( )之日起计算。 （1.0）

A、发证

B、登记

C、核准注册

D、申报

14. 由于房地产是不动产,完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。 （1.0）

A、房地产信息的收集与整理

B、方案的设计与推广

C、购买方或承租方看房

D、房地产权属登记(备案)

15. 经纪活动起源于( )。答案( ) （1.0）

A、第一次社会大分

B、第二次社会大分工

C、第三次社会大分工

D、现代市场经济

16. 某房地产经纪机构在某市东城区创业后,想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息,扩大机构规模,提高机构知名度,并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的,该机构可以选择的最佳经营模式是( )。 （1.0）

A、特许加盟连锁经营

B、分公司经营

C、区域办事处

D、直营连锁经营

17. 房地产经纪服务的佣金是根据( )来确定的。 （1.0）

A、政府规定的固定数额

B、行业习惯的取费标准

C、交易标的所估价值的一定比例

D、交易标的金额的一定比例

18. 房地产经纪?活动应当遵?循( )原则。 （1.0）

A、专业服务

B、合理收费

C、诚实信用

D、信息公开

19. 下列说法中,正确的是( )。 （1.0）

A、房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务

B、房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲.统一命题.统一组织的考试制度

C、房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业

D、房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务

20. 房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经( )后才有效。答案( ) （1.0）

A、双方签字

B、房地产管理部门认可

C、公证机关公证

D、税务部门征税

21. 下列关于经纪的表述中,不正确的是( )。答案( ) （1.0）

A、经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为

B、经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

C、经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬

D、经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系

22. 房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。 （1.0）

A、主要的途径

B、载体

C、依据

D、担保

23. 房地产注销登记可由权利人自愿申请,也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是( )。 （1.0）

A、权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的

A、使供给方满意

B、由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的

B、使需求方满意

C、抵押房地产被司法机关依法查封的

C、使供求双方在某宗房源上达成一致

D、21.在房地产经纪人员职业技能的构成中,供求搭配的技能是( )。

D、为需求方提供尽量多的房源以供选择

24. 下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )。 （1.0）

A、为委托人保守商业秘密

B、接受职业继续教育,不断提高业务水平

C、执行房地产经纪业务并获得合理佣金

D、向委托人披露相关信息

25. 目前推荐使?用的《商品房买卖?合同示范文?本》是由( )制订的。 （1.0）

A、建设部

B、国家工商行?政管理局

C、司法部门

D、建设部和国?家工商行政?管理局

26. 由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系,委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂,因此,在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充( )性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。答案( ) （1.0）

A、强制

B、控制

C、限制

D、法定

27. 《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。 （1.0）

A、房屋平面图

B、装饰.设备标准

C、合同补充协议

D、产权登记的约定

28. 随着时间的推移,房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。 （1.0）

A、提高

B、减少

C、增加

D、不变

29. 房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资,而且要盈利。 （1.0）

A、增加

B、回收

C、支付

D、减少

30. 房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是( )。 （1.0）

A、它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B、它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C、它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D、它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题

二、多项选择题

31. 当委托人已有初步委托意向时,房地产经纪人要与其进行业务洽谈,洽谈内容涉及( )。答案( ) （1.0）

A、查清委托人是否对委托事务具有相应的权利

B、了解委托人的主体资格及信誉

C、确认委托房地产的市场价格

D、向委托人履行告知义务

E、与委托人协商签订房地产代理合同

32. 目前个人住房贷款的形式主要有( )。 （1.0）

A、住房公积金贷款

B、抵押贷款

C、商业贷款

D、组合贷款

E、质押贷款

33. 佣金是经纪收入的基本来源,其性质是( )等几项的综合。答案( ) （1.0）

A、劳动收入

B、风险收入

C、差价收入

D、经营收入

E、投资收入

34. 属于房地产变更登记的事项有( )。 （1.0）

A、房屋坐落地的门牌号发生改变

B、房屋的权利人发生变更

C、房屋的面积发生变化

D、房屋的改扩建

E、房屋的装修发生改变

35. 下列中属于房地产经纪人员职业技能的有( )。答案( ) （1.0）

A、恪守信用

B、尽职守责

C、市场分析

D、人际沟通

E、把握成交时机

36. 居间业务的售后服务内容主要包括( )。 （1.0）

A、延伸服务

B、针对性服务

C、改进服务

D、信息咨询服务

E、跟踪服务

37. 下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。 （1.0）

A、房地产代理业务开拓

B、方案设计与推广

C、开发过程控制

D、营销策划

E、房地产交易价款收取与管理

38. 下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。 （1.0）

A、房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业

B、从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格

C、未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员,一律不得执业

D、房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位

E、房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

39. 房地产经纪活动应当遵循( )原则。 （1.0）

A、专业服务

B、合理收费

C、诚实信用

D、信息公开

40. 房地产经纪行业协会制定的行业规则具有( )。 （1.0）

A、公约性质

B、对行业的约束力

C、一定的法律约束力

D、依据法律制定的特点

E、规范该行业从业人员职业道德的作用

1. 答案：D

2. 答案：A

3. 答案：B

4. 答案：B

5. 答案：C

6. 答案：C

7. 答案：C

8. 答案：B

9. 答案：C

10. 答案：C

11. 答案：A

12. 答案：B

13. 答案：C

14. 答案：C

15. 答案：C

16. 答案：D

17. 答案：B

18. 答案：C

19. 答案：D

20. 答案：C

21. 答案：D

22. 答案：B

23. 答案：C

24. 答案：C

25. 答案：A

26. 答案：C

27. 答案：D

28. 答案：B

29. 答案：B

30. 答案：B

31. 答案：ABD

32. 答案：ACD

33. 答案：ABD

34. 答案：AC

35. 答案：CDE

36. 答案：ACE

37. 答案：ABE

38. 答案：ADE

39. 答案：BC

40. 答案：ABDE

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