2018年房地产经纪人考试交易制度政策复习题二

2018年房地产经纪人考试交易制度政策复习题二

一、单项选择题

1. 房屋买卖代理收费,应( )。 （1.0）

A、按成交价格总额的35%收费

B、按成交价格总额的4.0%收费

C、严格按照国家规定的标准收费

D、采用差额定率累进计费

2. 确定各主要承重构件相对位置的基准线称为(      )。 （1.0）

A、比例线

B、高程线

C、定位轴线

D、标高线

3. 按污染物排放的空间分,在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。 （1.0）

A、空中源

B、空气源

C、高架源

D、高空源

4. 市场营销角度定义的市场,构成因素不包括(      )。 （1.0）

A、商品

B、人口

C、购买能力

D、购买动机

5. 房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理,以下说法中,错误的是( )。 （1.0）

A、它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

B、它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

C、它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

D、它有助于总结行业普遍存在的经验,发现普遍性问题

6. 在建筑物结构的分类中,(      )结构建筑具有结构适应性强,抗震性能好,耐久年限较长的特点。 （1.0）

A、钢筋混凝土

B、钢

C、砖混

D、砖木

7. 某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2,上半年通过预售收取房款人民币3750万元,竣工时收取售房款人民币6687.5万元,美元250万元,当时美元与人民币汇率为1:8.25。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2,收取预售房款人民币1500万元,该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。 （1.0）

A、10687.5万元

B、12187.5万元

C、12500万元

D、14000万元

8. 以下每组的房地产中,为替代关系的是(      )。 （1.0）

A、经济适用住房与普通商品住宅之间

B、宾馆与住宅

C、新建商品房和写字楼

D、大城市郊区的住宅和普通住宅

9. 洁净的空气中,氧气一般占(      )。 （1.0）

A、78%

B、55%

C、32%

D、21%

10. 由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为(      )。 （1.0）

A、承诺

B、买卖合同

C、代理

D、契约

11. 据《国家环境保护“十二五”规划》,到2015年,重点行业二口恶英排 放强度降低( ) （1.0）

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

12. 在中国现行法律体系中,(      )的内容涉及国家和社会生活的根本问题,规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务,是一切组织和个人的根本活动准则。 （1.0）

A、宪法

B、法律

C、行政法规

D、地方性法规

13. 依据《自然保护区条例》,经批准只准进入自然保护区缓冲区从事的活 动是( )。 （1.0）

A、旅游

B、参观

C、科学研究观测

D、驯化、繁殖珍稀、濒危野生动植物

14. 在房租由市场决定及经济正常发展的情况下,房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数,一般为(      )倍左右。 （1.0）

A、5

B、10

C、15

D、20

15. 按照(      ),可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。 （1.0）

A、污染物发生的类型

B、污染物的性质

C、污染产生的原因

D、污染的空间

16. 贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。 （1.0）

A、50%

B、40%

C、30%

D、20%

17. 绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、(      )等信息,按一定规则客观反映到图纸上。 （1.0）

A、面积

B、空间位置

C、权属

D、界址

18. 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况,供水方式简单、经济且安全的供水方式是(      )。 （1.0）

A、分区、分压供水方式

B、设置水箱的供水方式

C、直接供水方式

D、设置水泵、水箱的供水方式

19. 据《国务院关于加强环境保护重点工作的意见》,合理调整涉重金属企业布局,严格落实卫生防护距离,在重点防控区域( )新改扩建增加重金 属污染物排放总量的项目。 （1.0）

A、坚决禁止

B、坚决限制

C、合理限制

D、合理发展

20. 建筑材料中,大部分无机非金属材料为(      )材料。 （1.0）

A、脆性

B、硬性

C、弹性

D、韧性

21. 对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向(      )而言的。 （1.0）

A、地球

B、整个人类

C、生物

D、居住区

22. 在中国现行法律体系中,由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括(      )。 （1.0）

A、土地管理法

B、物权法

C、广告法

D、城市房地产管理法

23. 依据《中华人民共和国自然保护区条例》,下列关于自然保护区的缓冲 区的保护要求,说法正确的是()。 （1.0）

A、允许进入从事旅游

B、禁止任何单位和个人进入

C、只允许进入从事科学研究观测活动

D、不允许进入从事科学研究活动

24. 当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用(      )。 （1.0）

A、条形基础

B、桩基础

C、箱形基础

D、筏板基础

25. 住宅的布置,通常以满足(      )要求作为确定建筑间距的主要依据。 （1.0）

A、日照

B、通风

C、视线干扰

D、防火

26. 由于房地产是不动产,完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。 （1.0）

A、房地产信息的收集与整理

B、方案的设计与推广

C、购买方或承租方看房

D、房地产权属登记(备案)

27. 外墙面装饰构造中,中国传统的饰面做法是(      )外墙装饰。 （1.0）

A、贴面类

B、涂刷类

C、抹灰类

D、铺钉类

28. 产生放射性固体废物的单位,应当按照国务院环境保护行政主管部门的 规定,对其产生的放射性固体废物进行处理后,送交()处置。 （1.0）

A、当地政府

B、省级环保行政主管部门

C、当地环保行政主管部门

D、放射性固体废物处置单位

29. 下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )。 （1.0）

A、居间

B、代理

C、包销

D、行纪

30. 《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》提出:以( )为重点,推进大气污染防治。 （1.0）

A、二氧化硫治理

B、降低二氧化硫排放总量

C、二氧化硫、二氧化氮治理

D、降低二氧化氮排放总量

二、多项选择题

31. 按城市平面几何形状,可将城市分为( )。 （1.0）

A、棋盘形城市

B、放射形城市

C、星状城市

D、块状城市

E、带状城市

32. 确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。 （1.0）

A、查看该土地的土地使用证

B、查看该 在建房产的建设用地规划许可证

C、查看该期房的建设进度

D、查看该房产的房屋所有权证

E、到房地产登记机关查询

33. 房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。 （1.0）

A、主从

B、经济

C、执业

D、支配

E、法律责任

34. 佣金是经纪收入的基本,其性质是( )的综合体。 （1.0）

A、投资利润

B、劳动收入

C、经营收入

D、风险收入

E、服务收入

35. 城市控制性详细规划,是以城市总体规划或分区规划为依据,确定( )。 （1.0）

A、各项建筑物和工程施工设计与施工的规划设计

B、建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

C、道路与工程管线控制性位置

D、空间环境的规划要求

E、居住区住宅用地、公建用地、道路用地、绿地用地面积

36. 根据工作周期,经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。 （1.0）

A、日报表

B、周报表

C、月报表

D、综合信息表

E、专项信息表

37. 房地产经纪人员的"真诚"主要体现在( )。 （1.0）

A、尽量同意客户提出的各种要求

B、经纪机构不成交不收费

C、经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限

D、以佣金为惟一的收入

E、不成交只收少量的看房费

38. 房地产经纪人员必须有完善的知识结构,这一知识结构的核心内容包括( )。 （1.0）

A、法律及经济知识

B、房地产经纪的基本理论

C、房地产经纪的实务知识

D、文学知识

E、社会心理学知识

39. 房地产经营投资是指投资者以( )等形式,进行盈利性商业活动。 （1.0）

A、房地产质押

B、房地产买卖

C、房屋租赁

D、房屋设典

E、物业管理

40. 在房地产市场上,政府抑制房地产价格的措施有( )。 （1.0）

A、征收房地产契税

B、征收房地产交易税

C、制定最高限价

D、制定平均价和调整幅度

E、在房地产价格高涨时收购一定数量的房地产

1. 答案：C

2. 答案：C

3. 答案：C

4. 答案：A

5. 答案：B

6. 答案：A

7. 答案：C

8. 答案：A

9. 答案：D

10. 答案：D

11. 答案：A

12. 答案：A

13. 答案：C

14. 答案：B

15. 答案：C

16. 答案：C

17. 答案：B

18. 答案：C

19. 答案：A

20. 答案：A

21. 答案：B

22. 答案：B

23. 答案：C

24. 答案：B

25. 答案：A

26. 答案：C

27. 答案：C

28. 答案：D

29. 答案：C

30. 答案：B

31. 答案：CDE

32. 答案：ABDE

33. 答案：BCE

34. 答案：BCD

35. 答案：BCD

36. 答案：ABC

37. 答案：BD

38. 答案：BC

39. 答案：BC

40. 答案：BC

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