地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题十

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题十

一、单项选择题

1. 不得设定抵押的房地产包括哪些①用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产②列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物③已依法公告列入拆迁范围的房地产④被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产⑤依法不得抵押的其他房地产⑥耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，⑦权属有争议的房地产(   )？ （1.0）

A、①②③④⑤⑦

B、①②③④⑤⑥⑦

C、①③④⑤⑥⑦

D、③④⑤⑥⑦

2. 法院应该判决的结果(   ) （1.0）

A、将房子判给甲

B、房子属于丙

C、房子判回给乙

D、判乙违约来承担甲的损失

3. 下列哪一项不属于签约后的后续工作：(   ) （1.0）

A、申报成交

B、做成交记录档案

C、定期进行回访

D、带看

4. 租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起(   )日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。 （1.0）

A、7日

B、15日

C、30日

D、60日

5. 对理解链家地产的使命错误的是(   ) （1.0）

A、成为“行业的领导者”； 链家将致力于建立和有效管理最高质量的房地产服务标准，领导和推动行业进步

B、对房地产交易客户：链家将通过持之以恒的创新，通过新技术的运用打造最好的服务标准，通过有效的管理标准为中国消费者提供最满意的房地产经纪服务。

C、对房地产经纪行业：链家将会通过推动建设房地产流通的规范机制，通过信息的汇聚和处理能力，通过交易匹配和交易服务能力来铲除房产交易的一切障碍，促进中国不动产流通能力

D、对房地产经纪人：链家对于千千万万最普通的大学生，意味着一种全新的生活方式：充满挑战和成功，让人激动而跃跃欲试。在这里工作的每一位员工都将会无比的骄傲，他们热情、专业、勤奋、热爱生活。

6. 对于防止跳单策略描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、认真签署看房确认书

B、带看1+1组合

C、感化业主或客户

D、可以适当吓唬一下客户，使其不敢跳单

7. 114.右图有一个水表，请仔细读取水表度数：(   ) （1.0）

A、1257

B、1348

C、1259

D、1248

8. SE系统中，A1级别的租赁经纪人所属房源的上限是(   ) （1.0）

A、20个

B、30个

C、40个

D、50个

9. 以下哪些内容是在《北京市存量房屋买卖合同》中有约定，而在《补充协议》中没有的？(   ) （1.0）

A、户口迁出条款

B、付款方式条款

C、违约责任条款

D、税费承担条款

10. 出售人登记房源信息时，需要出售人签署的法律文件为下列哪一项？(   ) （1.0）

A、《房屋出售委托登记表》

B、《看房确认书》

C、《房屋出售居间登记表》

D、《房屋购买居间协议》

11. 以下关于《北京市存量房屋买卖合同》（“买卖合同”）的表述，哪一项是正确的？(   ) （1.0）

A、买卖合同为建委的示范文本，可以不签署

B、买卖合同可仅填写买卖双方信息即可

C、买卖合同中的相关条款可以不予填写，在补充协议中填写即可

D、买卖合同为证明链家促成买卖双方达成交易的重要证明文件，应签署完整

12. 按照合同法的规定，经纪公司在以下哪种情况可以收取居间报酬？(   ) （1.0）

A、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬

B、买卖双方完成过户手续后，委托人应当支付居间报酬

C、买卖双方达成买卖意向后，委托人应当支付居间报酬

D、居间人取得买卖双方委托后，委托人应当支付居间报酬

13. 如买卖双方或一方本人无法亲自签署交易相关文件，应签署以下哪个文件？(   ) （1.0）

A、《网上签约授权委托书》

B、《授权委托书》

C、《配偶同意出售证明》

D、《工作单位证明》

14. 以下关于《催告函》的表述，错误的是？(   ) （1.0）

A、《催告函》可以是口头的，也可以是书面的

B、《催告函》的发送可以选择邮寄送达和当面送达两种方式

C、发送人应将《催告函》的存根联、快递底联和送达回执保存完好

D、《催告函》应填写完整、准确

15. 以下关于《看房确认书》的表述，哪一项是错误的？(   ) （1.0）

A、《看房确认书》为我司为买受人提供房屋带看及购买居间服务的证明

B、《看房确认书》可由经纪人代买受人签字确认

C、《看房确认书》是我司追索“跳单”案件的必备证据

D、《看房确认书》签署份数应与经纪人带看房屋套数保持一致

16. (   )是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 （1.0）

A、针对性的专项服务

B、委托性的特约服务

C、常规性的公共服务

D、专业性的金融服务

17. 选聘物业服务企业属于物业管理的(   )。 （1.0）

A、策划阶段

B、前期准备阶段

C、启动阶段

D、日常运作阶段

18. (   )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 （1.0）

A、建筑密度

B、建筑限高

C、容积率

D、用地面积

19. 代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，(   ) （1.0）

A、由代理人承担责任

B、由被代理人承担责任

C、代理人和被代理人均不承担责任

D、由被代理人和代理人负连带责任

20. 普通建筑和构筑物的设计使用年限是(   )年。 （1.0）

A、5

B、25

C、50

D、100

21. 以下情形中不会导致租赁合同终止的是(   ) （1.0）

A、租赁合同到期

B、将承租的房屋擅自转租的

C、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的

D、无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的

22. 某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是(   )。 （1.0）

A、30 年

B、40 年

C、50 年

D、60 年

23. 在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为(   )。 （1.0）

A、隔墙

B、山墙

C、填充墙

D、承自重强

24. 房屋继承权利人应该到登记机关办理(   )。 （1.0）

A、转移登记

B、变更登记

C、初始登记

D、总登记

二、多项选择题

25. 什么情形下当事人可以解除合同？(   ) （1.0）

A、因不可抗力致使不能实现合同目的

B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

26. 关于带看后的事情，描述正确的是：(   ) （1.0）

A、带看后如果客户不愿意去店面，经纪人可以在房源附近逗留一段时间避免客户随时返回自行洽谈。

B、将客户带看情况和客户问题详细记录，梳理客户带看后的反应。并制造复看及往后再次洽谈的机会。

C、耐心等待吧，客户考虑好后，会给我电话的

D、如果客户不会成交你所带看的房子那么你也不必烦恼，但是你一定要知道下次看房的时间是在什么时候。

27. 开发的问题处理原则包括：(   ) （1.0）

A、过程中要心平气和、察言观色，找出反对的真正原因

B、当客户提出反对意见时，赶紧进行解释

C、要感谢客户提出意见，不可表现出不耐烦或焦躁的情绪

D、绝不可以与客户争辩，逞口舌之快，赢了客户，输掉业务

28. 以下关于合同签署规范的表述，哪一项是正确的？(   ) （1.0）

A、合同内容签署必须完整填写，禁止留有空白

B、交易双方应当在签署的合同或协商上留有有效的联系电话和联系地址

C、补充协议每页均需签字或签骑缝字

D、合同中如有涂改部分，应由双方签字确认

29. 以下关于经济适用房的说法，正确的是？(   ) （1.0）

A、未满五年经济适用房禁止交易

B、是否满五年以取得契税完税凭证的时间或所有权证的发证时间之较早为准

C、是否满五年以取得契税完税凭证的时间为准

D、满五年的经济适用房可以上市出售，但需缴纳综合补偿款

30. 以下关于共有权人表述，正确的是？(   ) （1.0）

A、共有房产未经其他共有权人同意签署的合同是有效的

B、审查交易房屋是否存在共有权人应查询是否存在共有权证

C、审查交易房屋是否存在共有权人还应查看房产证取得时间和结婚证登记时间

D、出售人没有结婚的，应提供《单身证明》

三、判断题

31. 普通租赁的性质不属于房地产居间服务。(   ) （1.0）

32. 工业用地土地使用年限是40年(   ) （1.0）

33. 客户于2008年6月购买了一套经济适用房，但是现在由于资金紧张，想进行抵押消费贷款，那么他可以从交通银行办理抵押消费贷款，最高额度50万。(   ) （1.0）

34. 签租赁合同时，承租方没有带身份证，不可以用驾驶证代替。(   ) （1.0）

35. 业主王某的身份证号为110108197005183162，则判断张某为女性。(   ) （1.0）

36. 2009年公司与IBM进行5000万战略合作,并且再度刷新由链家自己所创造的行业规模与业绩纪录(   ) （1.0）

37. 仲裁是一裁终局，费用比诉讼高；但强制执行不用向人民法院提出申请。(   ) （1.0）

38. 通常我们租赁业务中的单气是指天然气。(   ) （1.0）

39. 自如有家产品客户的所有维护费用都由链家承担。(   ) （1.0）

40. 一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。(   ) （1.0）

41. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。(   ) （1.0）

42. 等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。(   ) （1.0）

43. 十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。(   ) （1.0）

44. 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。(   ) （1.0）

45. 楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。(   ) （1.0）

46. 房屋使用权属于用益物权。(   ) （1.0）

47. 国有土地短期租赁一般不超过5年，(   )需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。（对） （1.0）

48. 2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。(   ) （1.0）

49. 绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。(   ) （1.0）

50. 只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。(   ) （1.0）

1. 答案：B

2. 答案：B

3. 答案：D

4. 答案：C

5. 答案：A

6. 答案：D

7. 答案：D

8. 答案：D

9. 答案：A

10. 答案：A

11. 答案：D

12. 答案：A

13. 答案：B

14. 答案：A

15. 答案：B

16. 答案：C

17. 答案：A

18. 答案：D

19. 答案：D

20. 答案：C

21. 答案：C

22. 答案：A

23. 答案：D

24. 答案：A

25. 答案：ABCD

26. 答案：ABD

27. 答案：ACD

28. 答案：ABCD

29. 答案：ABD

30. 答案：BCD

31. 答案：错误

32. 答案：错误

33. 答案：错误

34. 答案：错误

35. 答案：正确

36. 答案：错误

37. 答案：错误

38. 答案：错误

39. 答案：错误

40. 答案：错误

41. 答案：正确

42. 答案：错误

43. 答案：错误

44. 答案：正确

45. 答案：错误

46. 答案：错误

47. 答案：正确

48. 答案：正确

49. 答案：错误

50. 答案：正确

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