地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题九

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题九

一、单项选择题

1. 链家的租赁代理业务中业主产品的名称是(   ) （1.0）

A、自如有家

B、全程代理

C、资益

D、资益+

2. 如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起(   )日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。 （1.0）

A、3日

B、7日

C、15日

D、30日

3. 以下关于订金的描述不正确的是(   ) （1.0）

A、指一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履约的担保

B、双方均依约履行，订金返还给交付方或抵作交付方应付款项之一部分

C、交付方违约的，订金没收；收受方违约的，原价返还订金给对方

D、订金的担保功能是双方的

4. 复式房屋出租，录入面积可以偏差(   ) （1.0）

A、5%

B、10%

C、15%

D、20%

5. 关于约看流程的第一步骤，描述正确的一项是：(   ) （1.0）

A、介绍市场现状

B、说明价格和优缺点

C、告知带定好处

D、介绍房屋基本属性和特点

6. 甲将该房屋出租给乙，两人于2011年3月15日签署了租赁定金协议书，于2011年3月20日签订租赁合同，于2011年3月25日办理登记备案手续。该租赁合同何时成立？(   ) （1.0）

A、2011年3月15日

B、2011年3月20日

C、2011年3月25日

D、乙向甲付清全部租金时

7. 以下哪个不是房地产经纪人应当履行的义务？(   ) （1.0）

A、遵守法律、法规，行业管理规定

B、向委托人保守商业秘密

C、执行委托人发出的一切指令

D、不得同时受聘于两个或者两个以上的房地产经纪机构

8. 应对突发事件，关于谈判原则下列哪一项说法是不正确的：(   ) （1.0）

A、没有哪一方是失败者而且每一方都是胜利者。这就是所谓的“双赢”

B、不要让一方咄咄逼人，要给别人留有余地；

C、如遇到有些火药味的时候，可以让双方继续争执下去

D、无论最终成交与否，我们要清楚如果不成交还可以为客户找其他的房子也可以在为业主找寻其他的客户；

9. 以下普通租赁业务流程正确的是(   ) （1.0）

A、配对推荐→开发接待→约定带看→签约合同→促成交定→售后服务

B、配对推荐→开发接待→促成交定→约定带看→签约合同→售后服务

C、开发接待→约定带看→配对推荐→促成交定→签约合同→售后服务

D、开发接待→配对推荐→约定带看→促成交定→签约合同→售后服务

10. 时代财富写字楼，100平方米，业主出租价3.2元，则我们收取的代理费应为(   ) （1.0）

A、3.2元*30*100

B、3.2*30*12

C、3.2*12*100

D、3.2*30*12*100

11. 对于带看前策划，描述不正确的一项是：(   ) （1.0）

A、提前与客户和业主沟通，防止跳单

B、跟店经理商量好折扣幅度，必要时候告诉给客户。

C、把客户约在小区附近标志性建筑见面，避免约在中介密集或者小区门口

D、针对房源的了解选择带看路线

12. 央产房交易应取得以下哪个文件？(   ) （1.0）

A、《央产房上市承诺书》

B、《央产房上市登记审批表》

C、《同意出售证明》

D、《同意出售证明的承诺书》

13. 在签署《委托支付定金协议书》的同时，必须要求买受人在下列哪个文件上签字后，链家才能转付定金？(   ) （1.0）

A、《授权委托书》

B、《看房确认书》

C、《买卖定金协议书》

D、《配偶同意出售证明》

14. 如出售人未能提供《配偶同意出售证明》，应签署以下哪一文件？(   ) （1.0）

A、《收入证明》

B、《配偶同意出售证明》

C、《代理人关于代理权的承诺书》

D、《配偶同意出售证明的承诺书》

15. 代理人未提供《授权委托书》，需要签署什么文件？(   ) （1.0）

A、《配偶同意出售证明》

B、《配偶同意出售证明的承诺书》

C、《代理人关于代理权的承诺书》

D、《看房确认书》

16. 买方向卖方支付定金的比例应为？(   ) （1.0）

A、不得超过成交价的20%

B、不得超过成交价的50%

C、不得超过成交价的30%

D、没有限制

17. 选聘物业服务企业属于物业管理的(   )。 （1.0）

A、策划阶段

B、前期准备阶段

C、启动阶段

D、日常运作阶段

18. (   )是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。 （1.0）

A、建筑密度

B、建筑限高

C、容积率

D、用地面积

19. 某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是(   )。 （1.0）

A、30 年

B、40 年

C、50 年

D、60 年

20. 国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的(   )以上。 （1.0）

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

21. 北京市政府的住房供应体系中规定，对于(   )，购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。 （1.0）

A、高收入家庭

B、中低收入家庭

C、年轻家庭

D、最低收入家庭

22. 依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是(   )。 （1.0）

A、申请人与依法提交的材料记载的主体一致

B、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的

C、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致

D、申请登记的内容与有关材料证明事实一致

23. (   )具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。 （1.0）

A、实木地板

B、复合地板

C、陶瓷地砖

D、塑料地板

二、多项选择题

24. 展板开发注意事项正确的是：(   ) （1.0）

A、保证展板的整洁性及时效性

B、展板作业时，经纪人应做好名片、派报等工具准备

C、展板房源纸的排列上，规律并不是很重要

D、展板作业时，应将展板放置在人流较多和集中的地方

25. 以下关于建筑面积的说法正确的是？(   ) （1.0）

A、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

B、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

C、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

D、用深基础做地下架空层加以利用，层高低于2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

E、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

26. 以下关于法律名词的解释，正确的是？(   ) （1.0）

A、强制执行 :法院根据民事判决书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。

B、财产保全 :是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

C、查封 :是指人民法院将需要保全的财物清点后，加贴封条、就地封存，以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。

D、仲裁 :仲裁指争议双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者作出裁决。 仲裁是一裁终局，费用比诉讼高；但强制执行还需要向人民法院提出申请

27. 下列哪些情况，可以向法务部申请起诉？(   ) （1.0）

A、合同签署后未交纳代理费

B、跳单

C、客户要求链家起诉

D、业主要求链家起诉

28. 买卖业务带看阶段客户“跳单”，报起诉时，下列哪些证据必须提交？(   ) （1.0）

A、看房确认书

B、房屋出售委托登记表

C、成交证明截图

D、买卖定金协议书

29. 关于继承房屋交易的表述，以下哪项是正确的？(   ) （1.0）

A、继承房屋不可以进行出售

B、如房屋为几个继承人共有的情况，应取得其他继承人的同意

C、继承房屋需要办理继承公证手续

D、继承房屋无需变更为继承人姓名即可办理过户手续

30. 以下哪种情况下，链家应该发送《催告函》？(   ) （1.0）

A、定金转付后，合同方未在约定时间内签署《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件

B、买卖双方诉讼进行过程中

C、《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，合同方未按照合同约定的时间或条件办理相关评估、支付首付款、贷款、过户、房屋交付及物业交割等手续

D、《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，应支付我公司代理费和相关费用的一方未按约定及时、足额向我公司支付上述费用

31. 属于土地增值税扣除项目的是(   )。 （1.0）

A、建筑安装工程费

B、取得土地使用权时所支付的金额

C、土地开发成本、费用

D、因转让房地产缴纳的契税

E、转让房地产相关的经济利益

32. 楼宇智能化系统主要组成部分包括(   ) （1.0）

A、设备自动化

B、计算机系统管理自动化

C、通信自动化

D、办公自动化

E、楼宇自动化

33. 应当申请房地产所有权变更登记的情形有(   )。 （1.0）

A、房地产权利人因法定名称改变

B、房屋或土地灭失

C、房屋门牌号码发生改变

D、继承房屋

E、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除

34. 关于土地使用权划拨错误的是(   ) （1.0）

A、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式

B、划拨土地转让必须办理出让手续

C、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押

D、划拨土地存在使用期限的限制

E、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。

三、判断题

35. 社会异常事件，如罢工、骚乱不属于不可抗力(   ) （1.0）

36. 租户张女士在下雨打雷天地打开电视，后因为打雷致使电视损坏。但因为打雷属于自然灾害的不可抗力，故张女士不承担责任，由出租方自行维修。(   ) （1.0）

37. SE系统中租赁经纪人/综合经纪人每人每日两套该经纪人所在店组的范围盘房源传递。(   ) （1.0）

38. 自如友家的一间面积为8平方米的房间可以允许最多2个人居住。(   ) （1.0）

39. 订金的担保功能是单方的，仅对交付方适用，不对收受方适用，不受定金罚则之约束。(   ) （1.0）

40. 辨别一代身份证真假的一个有效方法是看xxx公安局的“局”字，真身份证的“局”字的右下一竖是抛出的，而假身份证“局”字右面的两竖是在同一水平线上。(   ) （1.0）

41. 经纪人陈荣店面接待一个客户杨先生，杨先生离房屋到期日还有一段时间，只是先了解一下行情，接待完后陈荣将杨先生分类为B类客户。(   ) （1.0）

42. 房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。(   ) （1.0）

43. 2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。(   ) （1.0）

44. 国有土地短期租赁一般不超过5年，(   )需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。（对） （1.0）

45. 一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。(   ) （1.0）

46. 住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。(   ) （1.0）

47. 关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。(   ) （1.0）

48. 景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。(   ) （1.0）

49. 单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。(   ) （1.0）

50. 诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。(   ) （1.0）

1. 答案：D

2. 答案：B

3. 答案：D

4. 答案：D

5. 答案：D

6. 答案：B

7. 答案：C

8. 答案：C

9. 答案：A

10. 答案：A

11. 答案：B

12. 答案：B

13. 答案：C

14. 答案：D

15. 答案：C

16. 答案：A

17. 答案：A

18. 答案：D

19. 答案：A

20. 答案：C

21. 答案：B

22. 答案：B

23. 答案：C

24. 答案：ABD

25. 答案：ABCE

26. 答案：ABCD

27. 答案：AB

28. 答案：ABC

29. 答案：BC

30. 答案：ACD

31. 答案：ABCD

32. 答案：CDE

33. 答案：ACE

34. 答案：BD

35. 答案：错误

36. 答案：错误

37. 答案：错误

38. 答案：错误

39. 答案：正确

40. 答案：错误

41. 答案：错误

42. 答案：正确

43. 答案：正确

44. 答案：正确

45. 答案：错误

46. 答案：正确

47. 答案：错误

48. 答案：错误

49. 答案：错误

50. 答案：正确

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