地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题八

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题八

一、单项选择题

1. 以下不属于隐性需求了解的内容是：(   ) （1.0）

A、客户/业主的自身性格、爱好

B、交通工具

C、客户需求的户型

D、决策人

2. 甲和乙订立一房屋租赁合同，租期2年，从2007年3月1日起，每月5日付清当月租金。2009年3月1日后，乙（承租人）未搬出，甲（出租人）亦未催乙搬出，到2009年3月5日，乙照往常一样交租金，甲照收不误。下列哪种说法是正确的？(   ) （1.0）

A、甲乙原来签署的租赁合同已经自动解除

B、甲乙原来签署的租赁合同继续有效

C、甲乙原来签署的租赁合同自2009年3月1日起为无效合同

D、自2009年3月1日起，甲收取乙的租金属于不当得利

3. 在看房过程中，如遇客户对房子有意向，我们不应该?(   ) （1.0）

A、自己制造马上还有其他客户来看房的迹象，告诉客户。

B、自己制造在这个客户之前，有其他客户已经看过房子，有定房的迹象，告诉客户。

C、可以让同事配合，带其他客户来客串。

D、打可怜牌：告诉客户说现在市场行情不景气，看房的人很少，我们的生意不好做。

4. 《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的有效年限是多少年？(   ) （1.0）

A、终生有效

B、20年

C、5年

D、3年

5. 关于违约责任理解有误的是(   ) （1.0）

A、在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同

B、违约一方有免责事由

C、由当事人约定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时向另一方支付一定数额的金钱，也可以表现为一定价值的财物

D、给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金

6. 以下表述错误的是？(   ) （1.0）

A、对于央产房、公房等特殊房屋的交易，应签署链家地产《备忘录》

B、普通的已购公房，应确认原产权单位是否同意出售或有优先购买权

C、央产房应不予办理《央产房上市审批登记表》

D、房屋权属性质明确写在买卖合同或补充协议中

7. 以下关于《房屋出售委托登记表》（“登记表”）的表述，哪一项是错误的？(   ) （1.0）

A、登记表中需写明房屋抵押状况

B、登记表中需写明房屋出租状况

C、登记表中需写明房屋委托出售价格

D、登记表中无共有权人信息

8. 以下哪一选项是《委托支付买卖定金协议书》的签署主体？(   ) （1.0）

A、出售人与买受人

B、出售人与链家

C、买售人与链家

D、链家与买卖双方

9. 买方向卖方支付定金的比例应为？(   ) （1.0）

A、不得超过成交价的20%

B、不得超过成交价的50%

C、不得超过成交价的30%

D、没有限制

10. 按照合同法的规定，经纪公司在以下哪种情况可以收取居间报酬？(   ) （1.0）

A、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬

B、买卖双方完成过户手续后，委托人应当支付居间报酬

C、买卖双方达成买卖意向后，委托人应当支付居间报酬

D、居间人取得买卖双方委托后，委托人应当支付居间报酬

11. 央产房交易应取得以下哪个文件？(   ) （1.0）

A、《央产房上市承诺书》

B、《央产房上市登记审批表》

C、《同意出售证明》

D、《同意出售证明的承诺书》

12. 在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为(   )。 （1.0）

A、隔墙

B、山墙

C、填充墙

D、承自重强

13. 在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是(   )。 （1.0）

A、租赁期限

B、转租的约定

C、变更和解除合同的条件

D、违约责任

14. 《物权法》规定，不动产以(   )为公示办法。 （1.0）

A、登记

B、占有

C、签订合同

D、发布公告

15. 下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是(   ) （1.0）

A、房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房

B、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

C、没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。

D、房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

16. 符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是(   ). （1.0）

A、3 人以下家庭，家庭年收入 11.6 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下

B、3 人以下家庭，家庭年收入 8.8 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下

C、4 人及以上家庭，家庭年收入 8.8 万元及以下，家庭总资产净值 57 万元及以下

D、4 人级以上家庭，家庭收入 11.6 万元及以下，家庭总资产净值 76 万元及以下

17. 影剧院适合的采暖系统类型是(   )。 （1.0）

A、蒸汽采暖系统

B、煤气采暖系统

C、电力采暖系统

D、热水采暖系统

18. 对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后(   )。 （1.0）

A、缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

B、应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿

C、不必缴纳土地使用权出让金

D、抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金

19. 房屋租赁合同的标的是(   ) （1.0）

A、劳务

B、有形财产

C、无形财产

D、工作成果

20. 下列土地中属于集体土地的范围是(   ) （1.0）

A、国家依法征收的土地

B、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

C、城市市区土地

D、城市郊区土地

二、多项选择题

21. 转介绍开发客户方式的对象包括(   ) （1.0）

A、成交客户

B、潜客户

C、影响力客户

D、老朋友介绍

22. 关于带看后的事情，描述正确的是：(   ) （1.0）

A、带看后如果客户不愿意去店面，经纪人可以在房源附近逗留一段时间避免客户随时返回自行洽谈。

B、将客户带看情况和客户问题详细记录，梳理客户带看后的反应。并制造复看及往后再次洽谈的机会。

C、耐心等待吧，客户考虑好后，会给我电话的

D、如果客户不会成交你所带看的房子那么你也不必烦恼，但是你一定要知道下次看房的时间是在什么时候。

23. 现在开通的地铁九号线从郭公庄开始到西客站，中间正在运行的站点有(   ) （1.0）

A、科怡路站

B、丰台南路站

C、东大街站

D、七里庄站

E、六里桥站

24. 关于带看的BAC法则，说法不正确的是(   ) （1.0）

A、B指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

B、A指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

C、C指较差房源，指房源离客户需求较远并有明显距离。

D、C指优质房源，指房源完全符合客户需求的；

25. 普通租赁的业务流程中，包括以下哪些在内(   ) （1.0）

A、开发

B、接待

C、约看

D、跑盘

26. 在哪些情况下租赁双方可以解除合同均不需承担违约责任？(   ) （1.0）

A、经甲乙双方协商一致，可以解除合同；

B、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；

C、当事人双方有合理原因确需变更或解除的；

D、乙方擅自将此房转租给第三方。

27. 代开房租发票业务中，合同期内的房租发票可以如何开具？(   ) （1.0）

A、按月开具

B、按双月开具

C、按季度开具

D、按半年开具

E、按年度开具

28. 以下哪些是链家租赁代理房所配备的物品？(   ) （1.0）

A、洗衣机

B、电视机

C、穿衣镜

D、脚垫

E、电热水壶

F、热水器

29. 以下关于店面接待说法正确的是(   ) （1.0）

A、打造良好的个人形象；

B、具有丰富的专业知识；

C、深入的跟客户沟通挖掘需求，强调聆听及回应。

D、“不择手段”的留下客户电话；

30. 买卖业务带看阶段客户“跳单”，报起诉时，下列哪些证据必须提交？(   ) （1.0）

A、看房确认书

B、房屋出售委托登记表

C、成交证明截图

D、买卖定金协议书

31. 向法务部申请起诉时，应必须提供被告的哪些信息？(   ) （1.0）

A、被告人的姓名

B、被告人的住址

C、被告人的电话

D、被告人的年龄

32. 关于合同解除，以下表述正确的是？(   ) （1.0）

A、合同中约定的解除条件成立时，可以解除合同

B、经合同各方协商一致，可以解除合同

C、因不可抗力致使不能实现合同目的时，可以解除合同

D、合同一旦签署，则任何一方不得解除

33. 关于签署暂未取得房产证的商品房表述，那些是正确的？(   ) （1.0）

A、经纪人一定要把未取得房产证的情况如实告知购房人

B、经纪人应要求购房人签署链家地产《备忘录》

C、经纪人应协助审查原购房合同、原房款支付发票、原购房契税票等票据

D、选用“无房本”版本的补充协议进行签署

34. 应当申请房地产所有权变更登记的情形有(   )。 （1.0）

A、房地产权利人因法定名称改变

B、房屋或土地灭失

C、房屋门牌号码发生改变

D、继承房屋

E、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除

三、判断题

35. 自如有家产品客户半年付不需要支付押金。(   ) （1.0）

36. 公司的作废合同写通审签字后可以调取(   ) （1.0）

37. 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人(   ) （1.0）

38. 重点房源指店经理从责任盘和所属的置换房源中筛选出一些重点房源进行亲自重点跟踪管理。(   ) （1.0）

39. 谈判原则是：没有哪一方是失败者而且每一方都是胜利者。这就是所谓的“双赢”。(   ) （1.0）

40. 公司客服接到一起有效投诉，扣除店经理当月绩效工资的一半。(   ) （1.0）

41. 房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。(   ) （1.0）

42. 景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。(   ) （1.0）

43. 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝(   )值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。（错） （1.0）

44. 国有土地短期租赁一般不超过5年，(   )需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。（对） （1.0）

45. 建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。(   ) （1.0）

46. 一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。(   ) （1.0）

47. 楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。(   ) （1.0）

48. 只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。(   ) （1.0）

49. 房屋使用权属于用益物权。(   ) （1.0）

50. 已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。(   ) （1.0）

1. 答案：C

2. 答案：B

3. 答案：D

4. 答案：A

5. 答案：B

6. 答案：C

7. 答案：D

8. 答案：C

9. 答案：A

10. 答案：A

11. 答案：B

12. 答案：D

13. 答案：A

14. 答案：A

15. 答案：B

16. 答案：D

17. 答案：A

18. 答案：B

19. 答案：B

20. 答案：D

21. 答案：ABCD

22. 答案：ABD

23. 答案：ABDE

24. 答案：BC

25. 答案：ABC

26. 答案：ABC

27. 答案：ABCDE

28. 答案：ACDE

29. 答案：ABCD

30. 答案：ABC

31. 答案：ABC

32. 答案：ABC

33. 答案：ABCD

34. 答案：ACE

35. 答案：正确

36. 答案：错误

37. 答案：正确

38. 答案：正确

39. 答案：正确

40. 答案：错误

41. 答案：正确

42. 答案：错误

43. 答案：正确

44. 答案：正确

45. 答案：错误

46. 答案：错误

47. 答案：错误

48. 答案：正确

49. 答案：错误

50. 答案：正确

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