地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题七

地产公司经纪人房屋租赁知识手机在线考试题七

一、单项选择题

1. 下列哪一项不属于签约后的后续工作：(   ) （1.0）

A、申报成交

B、做成交记录档案

C、定期进行回访

D、带看

2. 房客源开发的方式不包括下面那一选项(   ) （1.0）

A、网络开发 ，店面接待

B、小区贴条 ，广告法

C、资源再利用、老客户介

D、社区开发，电话访问

3. 关于约看流程的第一步骤，描述正确的是：(   ) （1.0）

A、介绍市场现状

B、介绍房屋基本属性和特点

C、告知带定金的好处

D、说明房子的价格和优缺点

4. 《房地产经纪管理办法》中规定，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于多少年？(   ) （1.0）

A、、2年    B、3年     C、4年     D、5年

5. 张先生将自己的房屋出租给李先生，合同签约日期为2011年6月10日，但一直未办理登记备案手续，则租赁合同效力如何？(   ) （1.0）

A、成立但不生效

B、生效但不成立

C、成立且生效

D、无效

6. 甲和乙订立一房屋租赁合同，租期2年，从2007年3月1日起，每月5日付清当月租金。2009年3月1日后，乙（承租人）未搬出，甲（出租人）亦未催乙搬出，到2009年3月5日，乙照往常一样交租金，甲照收不误。下列哪种说法是正确的？(   ) （1.0）

A、甲乙原来签署的租赁合同已经自动解除

B、甲乙原来签署的租赁合同继续有效

C、甲乙原来签署的租赁合同自2009年3月1日起为无效合同

D、自2009年3月1日起，甲收取乙的租金属于不当得利

7. 下列说法中，不正确的是哪个？(   ) （1.0）

A、不一定要签订公司的合同或者双方提供书面说明

B、租赁业务的《房屋租赁经纪合同及看房确认书》必须签，不签可以不带看。

C、租赁业务成交后才收取佣金，不成交不收取任何费用

D、物业地址与产权证地址相一致

8. 看房时要掌握一些基本的要点，在使客户感到方便的同时，体现经纪人的专业，下面那项不属于能体经纪人专业性(   ) （1.0）

A、事先对房屋、交通、小区状况做细致了解，积累房源优势信息，选好看房的时机和路径

B、主导看房过程，使双方客户认可自己的专业水平

C、站在客户的立场说话

D、最好不要在房屋内谈价格，并事先和业主、客户沟通好

E、提前到达约定地点，不能让顾客等候，看房时要有礼貌，出入要和业主打招呼

9. 以下不属于隐性需求了解的内容是：(   ) （1.0）

A、客户/业主的自身性格、爱好

B、交通工具

C、客户需求的户型

D、决策人

10. 张先生出生日期为1970年5月8日，则二代身份证有效期为(   ) （1.0）

A、10年

B、20年

C、30年

D、长期有效

11. 社区开发的人员配置“1+1”模式是指？(   ) （1.0）

A、店经理+资深经纪人

B、区经理+资深经纪人

C、资深经纪人+新入职经纪人

D、店经理+新入职经纪

12. 以下关于《委托支付买卖定金协议书》（下称“协议书”）的表述，哪一项是正确的？(   ) （1.0）

A、协议书自签署之日起生效

B、在委托期限结束以后，我司经纪人仍可超期转定

C、委托期限内，定金未转交给出售人的，链家应在委托期限届满后将定金无息返还给买受人

D、定金金额没有限制

13. 《居间服务合同》中约定的居间报酬支付的时间是？(   ) （1.0）

A、《居间服务合同》签订当日

B、《居间服务合同》签订次日

C、《北京市存量房屋买卖合同》签订当日

D、《北京市存量房屋买卖合同》签订次日

14. 房屋租赁合同一次性最长可以签署多少年？(   ) （1.0）

A、10年

B、20年

C、30年

D、40年

15. 按照合同法的规定，经纪公司在以下哪种情况可以收取居间报酬？(   ) （1.0）

A、居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付居间报酬

B、买卖双方完成过户手续后，委托人应当支付居间报酬

C、买卖双方达成买卖意向后，委托人应当支付居间报酬

D、居间人取得买卖双方委托后，委托人应当支付居间报酬

16. 私有房屋租赁，房屋出租人必须持有(   )。 （1.0）

A、土地所有权证

B、土地使用权证

C、房屋所有权证

D、建设工程规划许可证

17. (   )是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。 （1.0）

A、针对性的专项服务

B、委托性的特约服务

C、常规性的公共服务

D、专业性的金融服务

18. 核发房屋所有权证书的部门是(   )。 （1.0）

A、县级以上人民政府

B、市级以上人民政府

C、县级以上人民政府房产管理部门

D、市级以上人民政府房产管理部门

19. 在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为(   )。 （1.0）

A、隔墙

B、山墙

C、填充墙

D、承自重强

20. 下列属于建筑平面图内容的是(   )。 （1.0）

A、建筑物的平面形状

B、该建筑场地的位置、大小及形状

C、建筑立面所选用的材料

D、垂直方向的尺寸及标高

21. 下列关于合同履行的说法正确的是(   ) （1.0）

A、履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行

B、履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行

C、履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行

D、价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行

22. (   )是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 （1.0）

A、业主委员会

B、物业服务企业

C、房屋行政主管部门

D、业主大会

23. 《商品房预售合同》应向县级以上(   )办理登记备案手续。 （1.0）

A、房地产管理部门

B、房地产管理部门和土地管理部门

C、土地管理部门

D、房地产滚管理门或土地管理部门

24. (   )是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。 （1.0）

A、城市绿线

B、城市紫线

C、城市蓝线

D、城市黄线

25. 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当(   )，房地产可以转让。 （1.0）

A、形成工业用地或者其他建设用地条件

B、完成开发投资总额的 25%以上

C、完成开发投资总额的 30%以上

D、完成开发投资总额的 50%以上

26. 无效的民事行为，从(   )就没有法律约束力。 （1.0）

A、被撤销时

B、行为发现时

C、行为开始时

D、行为造成损害时

27. 房屋租赁合同的标的是(   ) （1.0）

A、劳务

B、有形财产

C、无形财产

D、工作成果

28. 下列土地中属于集体土地的范围是(   ) （1.0）

A、国家依法征收的土地

B、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

C、城市市区土地

D、城市郊区土地

二、多项选择题

29. 关于申报成交的内容,下列正确的是(   ) （1.0）

A、申报成交不需要提供房源编号

B、我们每成交一单都要在我们的内部系统中申报租赁成交

C、申报成交需要提供客户编号

D、整理好双方的资料以及合同收据准备报合同

30. 现在开通的地铁九号线从郭公庄开始到西客站，中间正在运行的站点有(   ) （1.0）

A、科怡路站

B、丰台南路站

C、东大街站

D、七里庄站

E、六里桥站

31. 链家租赁代理业务客户产品的特点是(   ) （1.0）

A、宜家家居

B、品牌家电

C、一客一锁

D、房租优惠

32. 向法务部申请起诉时，应必须提供被告的哪些信息？(   ) （1.0）

A、被告人的姓名

B、被告人的住址

C、被告人的电话

D、被告人的年龄

33. 以下哪种情形是共同财产？(   ) （1.0）

A、夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产

B、共同继承的财产

C、按份共有财产

D、某人在结婚前全款购买的房屋

34. 下列关于诉讼程序的说法，正确的是？(   ) （1.0）

A、案件进入诉讼程序的前提条件是通过立案程序

B、一审简易程序的审理时限为3个月

C、一审普通程序的审理时限为6个月

D、调解书无法律效力

35. 买卖业务带看阶段客户“跳单”，报起诉时，下列哪些证据必须提交？(   ) （1.0）

A、看房确认书

B、房屋出售委托登记表

C、成交证明截图

D、买卖定金协议书

36. 以下哪种情况下，链家应该发送《催告函》？(   ) （1.0）

A、定金转付后，合同方未在约定时间内签署《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件

B、买卖双方诉讼进行过程中

C、《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，合同方未按照合同约定的时间或条件办理相关评估、支付首付款、贷款、过户、房屋交付及物业交割等手续

D、《北京市存量房屋买卖合同》或《房屋租赁合同》等交易文件签署后，应支付我公司代理费和相关费用的一方未按约定及时、足额向我公司支付上述费用

37. 以下关于未成年人或精神病人签署合同时的相关表述，正确的是？(   ) （1.0）

A、必须要求其法定代理人在场

B、在合同中签署该法定代理人的名字

C、在合同中签署未成年人或精神病人的名字

D、未成年人或精神病人本人签署的合同，如未经法定代理人追认，则为无效合同

三、判断题

38. 自如有家客户只需提供身份证明即可。(   ) （1.0）

39. 公司客服接到一起有效投诉，扣除店经理当月绩效工资的一半。(   ) （1.0）

40. 两个建筑物之间的架空通廊不计算建筑面积。(   ) （1.0）

41. 建筑术语中两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(   ) （1.0）

42. 如果店面未将投诉提前上报至投诉组，须扣除区经理200元。(   ) （1.0）

43. 签租赁合同时，承租方没有带身份证，不可以用驾驶证代替。(   ) （1.0）

44. 房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。(   ) （1.0）

45. 十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。(   ) （1.0）

46. 一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。(   ) （1.0）

47. 等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。(   ) （1.0）

48. 北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。(   ) （1.0）

49. 住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。(   ) （1.0）

50. 关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。(   ) （1.0）

1. 答案：D

2. 答案：B

3. 答案：B

4. 答案：D

5. 答案：C

6. 答案：B

7. 答案：B

8. 答案：C

9. 答案：C

10. 答案：B

11. 答案：C

12. 答案：C

13. 答案：A

14. 答案：B

15. 答案：A

16. 答案：C

17. 答案：C

18. 答案：C

19. 答案：D

20. 答案：A

21. 答案：B

22. 答案：D

23. 答案：B

24. 答案：D

25. 答案：B

26. 答案：C

27. 答案：B

28. 答案：D

29. 答案：BCD

30. 答案：ABDE

31. 答案：ABC

32. 答案：ABC

33. 答案：ABC

34. 答案：ABC

35. 答案：ABC

36. 答案：ACD

37. 答案：ABD

38. 答案：错误

39. 答案：错误

40. 答案：错误

41. 答案：正确

42. 答案：错误

43. 答案：错误

44. 答案：错误

45. 答案：错误

46. 答案：错误

47. 答案：错误

48. 答案：正确

49. 答案：正确

50. 答案：错误

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